Re: [請益] 持有稅提高為何窮人會吃鱉
你一個月本來繳4萬好了.
原本稅金很低,所以4萬都是繳本利和房貸.
然後利息大概佔8000,本金佔32000.
所以實際上你支出8000,然後32000被強制儲蓄.
今天把稅金調高.房價因此下跌.
但基本上你一樣的房子還是要繳四萬..XD
其中一萬是稅金.
然後6000是利息,24000是強制儲蓄的本金.
因此...你過了10年,突然女兒得了罕見疾病,需要一大筆錢.
你把房子賣掉.半毛錢都不賺.
如果低稅的情況下,你可以拿回頭期款+384萬.
如果高稅的環境下,你拿回本金+288萬.
因此...高稅的情況下,你足足少拿回一百萬.這一百萬都被政府抽稅抽走了.
這樣就算了.
今天買房子,過了20年.
低稅的情況下.
你房貸繳完就幾乎沒啥稅金...所以每個月支出直接忽略...
高稅的地方,你一輩子都要每個月繳一萬..並且是稅金沒有因房價而調高的前提下.
所以你老了,退休了,你每個月都還要生一萬塊出來,不然國家要把你房子拿去法拍.
所以你老了還要去當管理員,去打零工....
因此你告訴我.
哪個對窮人比較有壓力...XD
還是你以為,重稅下,房價下跌.
你的稅金+房貸...可以支付的比較少...XD
你想得美哩.
對投資客而言,他買來收租可以嘎掉成本的話.
他一樣會把房子買來收租.
而這個租金關鍵,剛好就是每個月支付的一種型態.
因此,你每個月要承擔的無論買房還是租房壓力.
都會因為"投資人"和"炒房客"把你壓在差不多的水平.
so....你今天房貸會繳到4萬塊.
抽重稅的狀況下,你房貸會少繳.
但是你的稅金再補進來,最後大概還是一個月要承擔四萬塊.
不要肖想可以縮成三萬...想得美...
你以為我們投資者是做善良事業..XD..
大家都把你的人生算得好好的了拉.
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我覺得房價不會跌,一樣轉嫁出去,可怕的是打擊商業
最慘的是傾家蕩產剛買完自住第一間之後調高稅
死一堆中小企業,失業爆量,窮人沒工作
整個負擔四萬變五萬 反對持有稅調高的是自住客
投資客根本沒差 遊戲規則改變成怎樣都能賺錢
簡單的說,調高持有稅討好窮人會失敗,同時得罪全世界
話說回來也要過得了再說,上次台南就演過了,調高持有
稅,然後就暴動了
調高持有稅大概只能一年調1-5%慢慢來
要搭配租屋政策公宅政策 讓人習慣房子是負資產 不要買
房 打破有土斯有財這個觀念 不過共產黨都失敗了 沒有理
由台灣能成功 所以結論是不可能
但政府根本想要賣光地才要調高吧 養套殺
政府調高持有稅不只是七傷拳,根本是切腹自殺
土地不可能是負資產啦 除非你課100%利得稅
還有一招 就是 只要房東房子給政府當社宅
所有權調高持有稅,結果比共產黨地上權更高,那就更好
有錢人錢滾錢很快所以才要課累進稅率 1%人繳的比剩下9
9%都多 台灣發展不夠久有錢人還沒覺悟到這種社會責任
不過像核4蓋好也不開所以不想繳錢給政客A也是可以理解
笑了
簽約10年社宅 享受自用稅率 之後賣掉利得課10%
這樣房東 政府 租客 三贏
政府也能有大量社宅 解決居住問題
房租免稅額也提高 其實對房東還是有吸引力
當然不可能是負資產 比喻而已 例如投報小於中華電 小
於定存 其實相對而言就是負資產 不過已經不可能了啦
這邏輯真是夠低能的 果真是半桶水響叮噹
房地產上漲等同印鈔 調節匯率
房價不漲 台幣會漲到更可怕
所以才說 房地產是蓄水池
台幣大漲 沒有競爭力的出口產業就會被淘汰 失業潮
其實環環相扣啦 沒有什麼是絕對好的
像新加坡那樣首購可以向政府訂個近郊低於市價有使用年
限房的政策好像還不錯(?)
覺青會說他要大安區
當初日本啊 不過日本是政治世家把持 跟台灣不一樣
牽扯到選舉都很難啦
30年前日本遇到的問題跟我們幾乎一模一樣 我們兩國的
選擇剛好可以做個對照 20年後來看看
參考國外實際實施情形是房租和維護房子費用差不多 反
正人活著就是要那麼多金流 但至少不會全民當成金融商
品在玩 然後華人多的地方房子還是會比較貴 哈哈
不一樣啦 我記得當年東京房價一坪上看1000-5000萬
台灣房價 坦白說 真的沒什麼泡沫 台北一點點
https://i.imgur.com/1Keih53.jpg 東京市區1291萬
30年前的1291萬 你想想是多少錢
天差地遠 不用擔心
台北蛋黃才不到人家1/5 而且追了三十年
當年日本房價所得比可是50-300倍呢
就現金流問題,房子拿來租人現金流不會因為你退休就不見
你拿來自住退休的現金流大幅下降 持有稅就是教訓自己
整天要學歐美的我朋友就在美國買房出租 淨報酬率屌打台灣
她扣稅扣成本後比台灣稅前還高很多
多吃飯是死,少吃飯是死,所以你都不吃飯去投資,對吧?
又是一個乎略只提高第二戶持有稅的無聊舉例,贊成打房的
也很少人説從第一戶就提高好嗎,誰打自住是不要選票了
覺青喜歡提些法案強姦自己也不是1-2天的事了
實價課持有稅 結果就是一堆沒什麼錢空有房的老人悲劇罷
了 不缺錢的酒照喝舞照跳
蛤
買一棟的說政府應該第二棟提高稅 買兩棟的說政府應該第
三棟提高税 窮人就是這樣喜歡拖著大家一起窮 好像自己就
沒這麼爛了
講第二戶的更傻B,第二戶不就想都不想就是加給承租戶嗎
有看不懂的覺青在噓了
+1
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很簡單 持有稅就採累進稅率 每個自然人法人第一戶免稅0% 二到三戶依照現行稅率100% 四戶以上開始漸增 例如第四戶依照現行稅率加稅至110% 第五戶120% 然後可以設個上限,例如第十戶以上一律現行稅率200%7
我是覺得這樣啦 第一你要定義怎樣叫做窮? 台灣薪資中位數約莫在年薪50萬 扣掉一個月2萬元基本開銷(已經很保守了吧)一年只能存26萬 而且喔2
那個 這個版本也可以 先告訴我 鄉下地方持有稅稅基占市價比 和六都市區比10
以課稅前持有1000萬房為例,課1%一年要10萬,原本貸款的本+利要還30萬一年變40萬, 一個月要多支出1萬,然後房價還要跳樓,6折?5折? 然後空空一買了房子就止跌? 依我看,真的課下去,原本租房族更不敢買房,本金+利息+稅金,我看還是租房比較划算 ,然後全台房租大暴漲,課1%稅這種話題真的只是空空仇富心態作祟在亂喊的而已6
舉例新竹的房產, 1200w三房,租金以3W計算 屋主持有1200w的房產, 以實價被課稅1%,一年負擔月增1W 當一個長期喊跌爆的租屋族,會打算一直租屋,36
首Po其實不太懂 假設一戶2000萬的老公寓 持有稅是實價1趴 當然老人會受不了 因為20萬的持有稅絕對不是開玩笑的14
一旦以實價課持有稅,課到有感的程度 那房地產就變得跟車子一樣 是消耗品而不再是資產 因為居住是硬需求,沒買你也要租 課持有稅意思就是有房的加稅,沒房的漲房租1
一戶兩千萬的老破公寓 假設現在持有稅約2萬 出租 租金約40萬一年 實價課稅1% 答案是直接先漲0.5%(隔年的稅)6
如果針對多房課 其實很簡單市場上租賃物件的屋主,都是多房族 好比竹北 南科 很多工程師,都是買2-3戶自己住一戶一戶出租,一戶租售都可 更別說早期持有的,或是一路置產的 認真要說屋主應該95%以上都是多房
爆
Re: [請益] 該繼續存股嗎我好心教你,股板只有兩種人,賠錢的不想講 一種是有賺大錢,然後拿賺得去買房 另一種是賺不夠多,頭期款都還湊不到,所以買不起房 先說:要買房 你買房成本支出56
Re: [請益] 不想再幫房東繳房貸了遠 : 是固定的必要支出,而且是有去無回的消費性支出,房貸壓力對我似乎只是假議題。 : 現在年過四十,想在台北蛋白區捷運附近用少少的兩成頭款買間小公寓,把房租挪來繳 自 : 己的房貸,就算只能繳20年,這20年的貸款也是繳給自己的。26
[請益] 新竹套房投資請益20年套房 總價450萬 貸款6成 30年 利率2% 頭期款180萬 加仲介費.稅金.修繕整理 約支出200萬 房貸每月約10000 (本金5500 利息4500) 附近出租行情約11000 幾乎打平房貸20
Re: [新聞] [新聞] 幫年輕人買房 建商喊40年「貸貸相我先說,拉長40年或降低自備款,都是拉高槓桿的一種行為 他會拉高房價,但你的月付金其實都差不多沒啥變, 槓桿衝太高後果就是日本的房地產泡沫 本來1200萬的房子,你頭期款300,30年貸900萬,一個月繳3萬 變成40年,房價會漲到1500萬,然後你一個月還是繳3萬,12
Re: [請益] 大家在快40歲年紀,如何克服貸30年恐懼呢我覺得你是劃錯重點了, 重點在於連續30年每個月繳3萬, 也就是你說的現金流的問題, 換句話說, 如果你打定主意不把房貸繳完的前提,7
Re: [閒聊] 總統召開敗選檢討會:抑制高房價問題先不討論要怎麼區別蛋黃區非蛋黃區好了 來看看這麼做會發生甚麼事 首先房價跌了你也買不起, 因為房價只是持有成本的一部分 持有成本還包含了利息、維護、還有稅金 就像歐洲古堡送你也買不起, 因為維護費用天價9
Re: [請益] 29歲男理財規劃: : 【現況】 : 年齡:29 : 月收入:7萬(年收約100w) : 住台北家裡、有車(仍有約50w貸款),未婚有對象,有共識不生子8
Re: [新聞] 租金連漲106個月 租屋族壓力大一個置產客戶 102年中山區買一棟透天8000萬貸款6500萬。年收租240萬 起初寬限期每個月利息月約11 萬,現在快9萬,一年原本130萬變利息變10x萬 年租金漲到380萬 109年同條巷子又是正隔壁,又買一棟6000萬,貸款5000萬,年收租360萬4
Re: [問卦] 買房一定賺嗎?買房不一定賺也不一定賠 但是不買房 然後拿錢來做別的事 絕對比買房好。 怎麼說? 幾個基本的 大家講到爛掉 買房除了房 還有稅,買了還要裝潢,買賣成本高2
Re: [閒聊] 房貸補貼 2023房價又要噴了嗎?詳細看一下政策, 其實滿感動的, 大部分都買房族, 每個月都有房貸要繳,本金和利息, 這是沒買房的人不能提會的,