Re: [情報] 零利率嘍
這題難度有點高, 要預期美國零利率後房價的走勢各有各的說法
那我們先來研究一下德國這個傳說中
超過50%民眾喜好租屋非買屋，因而呈現較其他國家不同的走勢。
1989年德國柏林圍牆倒塌推升房價大漲，而後便呈現超過十年的持平走勢，其歸因於德國房市與其他國家不同，政府政策並不把房地產作為火車頭產業，而是作為社會福利的機制，政府至民間均將房地產作為消費市場而不是投資市場，超過50%民眾喜好租屋非買屋，因而呈現較其他國家不同的走勢。
歐債危機過後，低廉的利率加上低估的房價終讓其開始上漲。
可以看到德國2010後房價走勢直線向上
https://www.macromicro.me/charts/546/10-year-government-bond-yield-germany
再來看德國公債殖利率
2002跟2008都出現過4.64這個數字雖然有上下起伏,但看起來還是維持一定水準
2008從4.64之後到2020最低到-0.63這個數字
以下這裡有負殖利率的解釋
https://www.chainnews.com/zh-hant/articles/059031378442.htm
從德國的經驗來講, 利率往下代表人民對投資沒有信心, 甚至寧願賠錢買國債
為什麼呢
經濟衰退近在眼前，投資邏輯徹底改變了；這是一種成本較小的保管現金的方式；
部分人吃價格差而非收益。
27 歲的丹麥學生伊達這幾天收到了銀行發來的電子郵件，上面提示，銀行將對她的儲蓄收取 0.5% 的管理費。
但是利率向下的同時卻開啟房價向上漲的德國, 從2010到2020已經漲價40%
所以原po會認定美國利率下降, 台灣利率理論應該跟著下降,
依照過去德國資料推斷台灣的房地產有漲價的機會
以上資料為網路數據不專業分析, 歡迎更專業的朋友提供其他看法
高雄王ceca更直接把這次可能的降息比喻成2010-2014的噴發前奏，感覺更強烈～～
推 ceca: 2008造成2010~2014的全台大噴發 03/16 05:46→ ceca: 現在又要搞一次？？ 03/16 05:46
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有資料給推
負利率就是叫你買房
高雄王說的 跟著買就對了! 坐等井噴
感謝信心加持
買就對了！全力買進
重點在穩定後 房價可能再次飛天嗎
錢越來越薄了
樓上邏輯 錢變薄那你要買相同東西不就要花更多錢嗎...
是啊 十年前到現在 每年都是這樣
利息降低，你是會借錢買便當還是借錢買房收租
買便當怎麼可能借錢
因此為啥房價比較會噴，物價指數漲比較慢
你要知道，今天是下降利率和購債
不是發現現鈔
這有關鍵性的不同
帶動效應的主從差很多
利率低成這樣 真的是租不如買了
ce大中肯阿！
C大就房版明燈阿 我非常感謝他 不是開玩笑的
何只是明燈 簡直是先知啊! 跟進準不會錯的
c大跟大家培養出感情。都很佛心
我也相信C大 真的!
今天還是有銀行打來問要不要現金借款免擔保，銀行還是錢
很多想找人借，感覺沒什麼危機
德國房價漲印象中跟人口成長有關 台灣人口....
台灣就人口最多的67年級正有能力買房
7年級還沒開始大買
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為什麼零利率或是QE, 就要把錢流向房地產？ 流向房地產賺得到錢嗎？ 如果現在一般1500萬的房子漲到3000萬，每個月房貸30年也要繳10萬左右...一般人付得出來？ 假使租給別人一個月最便宜也要5萬吧？ 有人要跟你租嗎？ 還是你想只要付頭期款然後跟銀行增貸...銀行有這麼笨嗎？ 低利率投資專家銀行都撈不到錢了... 你有房子可以撈的比銀行強嗎？ 房子是保值沒錯...但說井噴太扯了...現在房貸利率這麼低，等到房貸負利率再說吧.... ※ 引述《kevinyuta32 (KKKKK)》之銘言：2
指標利率當然是很重要, 目前應該 多數用2年期郵儲定儲利率的樣子 不過中央銀行最會的就是窗口指導, 房貸目前的講法一般還是央行想要守 住公教人員房貸利率1.56%的地板吧55
首Poerest-rates-zero-part-wide-ranging-emergency-intervention/?outputType=amp 美國一個緊急降息 台灣要不降可能有點難 現在已開發國家大概都在零利率這邊了 --![[情報] 零利率嘍](https://i.imgur.com/X7UfyAOb.jpg "[情報] 零利率嘍")
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QE+降息+財務手段失敗，請問紙鈔的實質購買力會上升還是崩盤??? 手段成功貨幣是貶值還 是升值??? 板上不知道多少人呼籲多久買不買房是其次，不要持有太多現鈔會很慘，還一堆人沾沾自喜 ，唉 --8
送分題啊 答案就是 放空股票 買進房地產啊 哥開市第一天萬二點開始空 雖然因為還不熟中間被屌嘎一波![Re: [情報] 零利率嘍](https://i.imgur.com/fVSx6pLb.jpg "Re: [情報] 零利率嘍")
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有鑑於板上似乎有些人不懂利率又喜歡喊，在此簡單說明一下。 房貸浮動利率=基準利率+margin 也就是說，會變的只有基準利率，依台北富邦公告，2008年最高的基準利率為2.74%，海 嘯後最低降至0.8%。 目前基準利率約為1.04%，與0.8%相去不遠，再怎麼少也有地板。1
時光飛逝 不知道子彈飛到哪了 還說FED子彈用完?? 為何要質疑全世界最強的國家?? 等第二波疫情? 發生過的事情不可能會更糟20
時間飛回一個月前 阿 子彈飛了一個月 到底是飛到哪了 是飛過頭了嗎 要再轉地球一圈? 什麼零利率沒用 什麼子彈用完? 我就在第一線觀察戰情 沒有用完這件事![Re: [情報] 零利率嘍](https://socketsite.com/wp-content/uploads/2020/04/2200-Pacific-Avenue-2.jpg "Re: [情報] 零利率嘍")
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最近美國論壇也很歡樂。昨天看到一個九十幾歲的老頭教訓我們這些小毛頭，他說沒經歷過大蕭條的根本不懂FDR總統的New Deal的必要性，沒FDR美國早就內戰了。 然後論壇的風向就變了，大家開始講爺爺奶奶，爸爸媽媽，舅舅叔叔的大蕭條經驗，各個不同州的故事，忽然那時代的氣氛從網路裡跑出來。 台灣的人好像還不知道這次金融危機的本質。對是疫情引起的，但疫情就算明天結束，金融市場也不會馬上止穩，因為我們已經過了Minsky Moment. 我們現在正在處於下降螺旋中，債務，融資，槓桿沒殺玩是沒辦法停止的。 現在只有FED接受所有的拋售，因為市場的流動性幾乎是0，每個人都賣，幾乎沒人在買。跟2008年比，現在時間軸根本是加快速度![Re: [情報] 零利率嘍](https://i.imgur.com/iU77p1Ob.jpg "Re: [情報] 零利率嘍")
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上就粉身碎骨。 : 不要借錢抄底，沒有人知道底在哪裡，也不知道底會多久。 : 其實還有很多，但我中文差，就這樣。 前面寫一堆專有名詞，問題最後還是回歸到一樣的問題阿 貨幣是價值到底是大貶值還是升值???
爆
Re: [新聞] 台北房價太貴！他改花500萬在歐洲買房哀講新加坡的房屋自有率高就是沒搞懂新加坡的狀況 新加坡房屋地契分為三大類，99年，999年(極少數)，永久地契(極少數) 大約80%的新加坡人是住在HDB，買HDB代表你只有99年的建物使用權。 HDB 99年時間一到，政府會把你的房屋收回去。 買HDB算是房屋自有嗎？ 比較像是跟政府長期租屋吧！![Re: [新聞] 台北房價太貴！他改花500萬在歐洲買房哀](https://i.imgur.com/WYuIG7Ub.jpg "Re: [新聞] 台北房價太貴！他改花500萬在歐洲買房哀")
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Re: [問卦] 擁核者,都是不吃噴就要吃屎的簡單人嗎?我們就實際的狀況來看 德國現在平均電價超過10元/度 請問他們用電量是變多還是變少？ 2002年德國裝置容量是約100GW 到2018年已經突破200GW![Re: [問卦] 擁核者,都是不吃噴就要吃屎的簡單人嗎?](https://img.ltn.com.tw/Upload/business/page/800/2021/07/17/199.jpg "Re: [問卦] 擁核者,都是不吃噴就要吃屎的簡單人嗎?")
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Re: [問卦] 房價10年內可能跌嗎？最近如果要談房價，都會推薦去看SuperY這部影片，雖然要20多分鐘， 但是整體脈絡非常清晰，不管偏左派或是右派，都值得思考借鏡。 先說結論，個人認為除非中國開戰，不然房價要崩盤是不可能， 是否會開始"緩跌"，就要看整體經濟環境跟政府的具體手段。![Re: [問卦] 房價10年內可能跌嗎？](https://img.youtube.com/vi/xfkGFHcR9zc/mqdefault.jpg "Re: [問卦] 房價10年內可能跌嗎？")
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[討論] 楊金龍:房價大漲是馬造成，附上房價走勢藍腦是不是有平行時空 我來幫大家回顧一下馬廢物的房價走勢 北北 台中高雄 桃竹![[討論] 楊金龍:房價大漲是馬造成，附上房價走勢](https://i.imgur.com/EvncDWab.jpg "[討論] 楊金龍:房價大漲是馬造成，附上房價走勢")
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Re: [新聞] 台北房價太貴！他改花500萬在歐洲買房哀為辯而辯很難看啦！ 每個國家的富人幾乎都有房產，每個國家的窮人幾乎都買不起房產， (富人不僅買得起房產，也養得起房產。窮人就算有房產，也高機率養不起房產) 所以富人跟窮人不是決定房屋自有率高低的主要因素， 真正決定每個國家房屋自有率的主要因素，在於中產階級是否買得起房，![Re: [新聞] 台北房價太貴！他改花500萬在歐洲買房哀](https://i.imgur.com/XffUvacb.jpg "Re: [新聞] 台北房價太貴！他改花500萬在歐洲買房哀")
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Re: [請益] 二年期十年期美債殖利率倒掛擴大 大崩短期公債受利率政策影響 長期公債受通膨預期影響 我直接用一張圖全部解釋 倒掛的可能因素 首先我們直接把各期公債的權重粗略設定 越短期公債 利率影響權重越高 越長期公債則 通膨預期影響權重越高![Re: [請益] 二年期十年期美債殖利率倒掛擴大 大崩](https://i.imgur.com/lAHIkGJb.png "Re: [請益] 二年期十年期美債殖利率倒掛擴大 大崩")
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[閒聊] 預測今年房市走勢我的看法是即便政府打房,但是再怎麼樣還是會讓其維持小漲走勢, 至少對他們來說,只要房價漲幅不超過薪資增幅就算打房成功 高房價是民怨? 沒錯,但是聲音比過去幾次小很多,畢竟現在不少人透過繼承, 長輩資助,買房壓力減輕不少,需要自立買房的反而是少數,打房不會帶來更多選票, 其次,房地產佔台灣GDP與就業人口愈來愈高,而且綁住銀行體系,![[閒聊] 預測今年房市走勢](https://i.imgur.com/3gzKUndb.jpeg "[閒聊] 預測今年房市走勢")
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