Re: [心得] 房價真的要開始崩了
其實房價會不會跌,肯定跌。
最後一道防線在那,其實跟房租息息相關,不管是投資客還是剛性需求者,都會盤算這個數字。
像股價之所以慘,景氣預期不好,未來配股配息就少,更別説可能倒閉,變壁紙。
為啥在新竹會常聽到"租不如買"。
因為每月房貸 = 本金 + 利息。
一個月假設貸8成600萬好了,
一個月利息大概8000。
(21000 = 13000 + 8000)
750萬的房子,
會輸給8000塊的租屋品質嗎?
以這樣回推,如果現在兩人家庭租金13000左右,大概多少的房價他們會願意嘗試。
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你是不是不知道現在的租屋行情
聽這試算就知道完全不懂行情啊XD
13000新北都租不到多大了
我是説新竹的,新北一萬大概八坪吧。夫妻住大概要一萬七以上會比較舒服。
哈哈哈哈 一眼就看出沒跟上現在的租屋行情
那真的要買了 台北市區25000元房租的都很鳥
新北套房都不止13000了
但…你沒算頭期款啊,問題不在那8000,問題要拿出200萬頭
期款不是嗎?
600萬貸款,總價應該是750。頭期款+仲介費+代書費,應該要170萬。
另外新竹竹北兩房租金約18000-20000哦,當初就是看一看才
新竹舊的不用那麼貴, 13000就有了。
https://rent.591.com.tw/rent-detail-8909628.html?
覺得乾脆買房,不過頭期款+傢俱噴了300多…
的確問題在頭款
看社會住宅三房都要多少租金了...
社宅應該免費才對
拿不出1、200萬的,房價崩了你也撿不到什麼好東西…
雙北好地點+有品質租屋 人均一萬是基本
台灣房市戰爭都會井噴 更何況才小感冒
人家說新竹硬要拿台北比行情...
1+1跟兩房還是有差,那個等於是大套房
不小心按到噓
新竹適合居住的兩房+車位大概17~18k 當然那種幾十年
爛房就不用討論了
10坪套房沒車位1萬3哪裡便宜
我租十幾年的三房才一萬四,距園區只要五分鐘機車...
倖存者偏差
三房的其他條件怎麼不講一下
板橋14000(4x坪)有人要租嗎?
有笑有推 哈哈哈哈哈
新莊街附近啊,我學長同社區租一萬三...
人家都說新竹了硬要說雙北租金怎樣
新竹跟台北就最佳對照組啊 800萬的房子要租快兩萬
當然寧願買了 相對台北2000萬的房子 也是租你兩萬多一點
呃 人家在說兩房租金18000 你貼個1房是在哈囉!?
我覺得你想一下在po巴 呵呵
新北好地點兩房 25000都有了.....
再低一點就是找中古屋 沒電梯
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理論上是會跌不少 但大家都知道會跌的話 那就一定會漲.. 結論:趕快買,不然房價就要向上噴出了! --2
在房市版分析股市是有點奇怪。 房市在經濟蕭條下會不會跌,當然會。但會不會爆跌 ? 其實就看看股市的中華電這張股就好了,從加權一萬二,到今天快破八千。中華電跌了大 概一成。 但股市大漲,中華電也沒啥漲。81
央行降息後,持有房產的人更有恃無恐,這意味著井噴。 要買房的人,恐怕承受的痛苦指數會一直升高阿。 雖然令人不捨,但整體社會的運作,仍要與國際脈動連接,美國降息,台灣也只能跟進了 ,但苦了這些準備買房的人了。 這應該是大環境的枷鎖吧,有人得益有人受害。10
我簡單說 在座是男生的,想跟個還稱得上正的女生結婚 1.女方問你 沒房沒安全感 你怎麼回答? 2.女方問你 房子租一輩子也不是你的 你怎麼回答? 3.岳母要求你 有房再來談婚事 你怎麼回答?6
CECA我覺得你還是講太多了 現在人接受資訊就是要快狠準 房價跌 就是要有賣壓 中古屋大量丟出來 多殺多 那有賣壓很簡單 怎樣人會丟出來賣 就是繳不出房貸 打開你月薪 吃喝生活費 水電費 學雜 交通 房貸 只要無薪價一開始 大概就會鬆動了 如果持續半年都沒辦法上班 那房地產一定跌68
哀,我還是白話講好了... 房價跌不跌,無腦看法就看兩個. 數據指標 => 租金跌了沒. 事件指標 => 法拍的量暴漲了沒和價跌了沒. 這兩個沒反應,房價跌就只存在你的幻想裡.9
崩了你會買嗎? 跌了你不買, 這不是人家吃麵你在喊燙? 要不然調查一下, 2008年有出手的請舉手?11
你要先定義何謂崩盤 那種什麼打一折打三折目前是不可能發生的 但是打9折打8折的情況 並不是不可能 以房地產來說4
滿慘的 央行,又要降息 炒房,成本又更低 貸好貸滿,一胎二胎三胎 包租包收包賺14
漲過頭才會崩 台灣過萬二 美股過二萬三 都是崩崩預備 一般雙薪家庭負擔得起房貸的價格
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Re: [閒聊] 我決定不買房了 只租房子所以說空空上房版, 還是有人學到東西, 不是所有人都來也空空、去也空空 這個就是我一直在講 如果你二十幾歲, 沒有家累, 看房價一直漲很心急, 又怕買了房價開始跌 怎麼辦? 你才二十幾歲根本不急著買自住房78
Re: [請益] 大家能分享買房前努力的過程嗎?基本上該怎樣做都嘛講過了.. 今天你一個月存一萬,一年就是12萬. 600萬的房子頭期款要100萬,就要存快10年. 今天你先去信貸之後買一間小物件,都說在高雄,買個小套房.30
[閒聊] 買房子還是租房子現在房貸大概1.3%左右 假設購買1800萬的房子 在北市政大附近約28年的華夏45坪, 約40萬/坪 貸款30年8成房貸 頭期款360萬 1440萬貸款 每月利息約1.6萬 有查過附近租屋行情 大概一坪1000~1200, 租三房的房子也要一個月3萬 不計入頭期款的話15
Re: [請益] 持有稅提高為何窮人會吃鱉你一個月本來繳4萬好了. 原本稅金很低,所以4萬都是繳本利和房貸. 然後利息大概佔8000,本金佔32000. 所以實際上你支出8000,然後32000被強制儲蓄. 今天把稅金調高.房價因此下跌.8
Re: [情報] 央行宣布升息1碼升息痛的是誰? 準備買房的空空吧!? 因為你沒房,想買自住房屋 等於是你買下去只有一間自住,但成本提高 或者傷到的是租屋的房客8
Re: [閒聊] 高房價以及炒房現象真的無解了嗎等房價跌?別鬧了 去年政府為了苦民所苦,怕人民繳不出房貸 (或是苦建商所苦) 下令央行降息 然後去年年中就開始出現了1.31利率的房貸4
Re: [問卦] 年賺600萬要怎麼買上億的房子其實還好 如果能貸80%,比較困難就是想辦法籌頭期2000萬 但年收600不要去過奓華生活,存個4年應該就有了 貸款8000萬直接開三年寬限期,每年利息約100初萬應該算好負擔 三年快到的時候找下一家往來銀行接轉貸,只要房市持續多頭應該不難3
Re: [問卦] 都知道還會升息好幾次,誰要買房??你可以查查租金報酬率以及歷年房價漲幅 其實會發現升息後房價依然是往上漲的 且分三個部分來說 1.投資客 只要利率沒有4%,投資客並沒有縮手的問題,只是賺多少問題4
Re: [閒聊] 自住沒差到底是什麼鬼說法?啊就自助真的沒差啊... 假設你今天住1萬的小套房要買1000萬的兩房 房貸三十年的話一個月約3萬 今天空空說晚一年買會跌更多,那你也多繳了1*12=12萬的房租 這邊的房租可是直接吃掉你的現金喔- 月租金>月房貸 根本不用考慮了,有要長住就買下去了 你每月支出減少,還多了一間房,幾乎沒有不買的理由 不過這種房子你現在很難找到了 : 就是每月租金的比較對象,是每月攤還本息嗎? : 還是只比較每月利息呢?
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