Re: [請益] 仲介是否犯了詐欺及背信？該如求償

cofepupu 發表於 2020/3/26 下午4:42:58

看板home-sale標題Re: [請益] 仲介是否犯了詐欺及背信？該如求償作者

cofepupu

(我鄰居收編流浪狗叫格非)時間Mar 26 16:42:58 2020推噓推:1 噓:1 →:0

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https://lihi1.com/weGeZ

回原po

林小姐：請問仲介是否犯了詐欺或背信？該如何求償？

林小姐：屋主跟仲介的話能信，屎都能吃昂

我說板上很多通靈人都是林小姐啊，神經病，被害妄想症！

※ PTT 留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.10.84.50 (臺灣)

※ PTT 網址

推

HANAXALICE03/26 16:48看不懂

噓

q135q13503/28 22:34哇塞你還有臉po文哦乖~聽話~趕快刪文吧

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Re: [請益] 仲介是否犯了詐欺及背信？該如求償

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jamo：版上很多人噹你，我提個意見你漏說了一點這個物件究竟擺上架賣多久了假設已經賣一段時間(一般來說一個月/三個月/半年是基準) 隨著時間跟物件不同會有不同的判斷指標
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bearalex：其實這個問題是一個要不要加價的問題，可以參考我之前說的這篇 #1U73xJxK 基本上這個案件不論是誰買走的　基本上就是因為你的建議而導致他們沒有買成加價絕對要考慮到如果沒有買成，是否有其他替代方案，如果沒有就用力加下去這個案子沒買成，現在是因為後面的案子要賣很貴所以你想告仲介??
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Griffey168：前文恕刪，下班了等接小孩，就寫個文來騙騙p幣我不是房仲，只是今年有請房仲買賣一間房。看了很多專業的房仲寫了很多分析文，把很多情況弄得好複雜，一下要折讓稅金，一下要合法的高買低報實登，
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cicatrix：實務上有幾種可能，不管是哪種可能都只表示跟你競爭店面的買方，比你還會做人 1.成交金額的確是2100萬估計2100（含4％）因為太喜歡了，且買方同意把成交金額寫低，讓屋主賣得很爽，買方服務費給2％。你出價的問題在哪裡？2000萬 VS 2100萬（4％，等於屋主實收2016萬，屋主給凹一下2000萬實收），總傭收30萬，如果是你的專任委託，總傭收1.5％，你要
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a386036：我成交過案例某直營出1600，跟買家說屋主反毀要加一路加到1700 當然還有其他人出都在1500-1600 那不是重點屋主信任我，也希望賣給我的客戶
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Zodelyst：先忽略看起來就像唬爛文的例子如果原po真的有下斡被拒絕（要有證據）可以直接找原賣家，然後讓賣家告仲介仲介有義務讓賣家知道所有斡旋的金額
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deltaz：有時候不太理解一般人的思維邏輯，會看這麼久一定是眼光挺高，要求多，好不容易找到個滿意的選項，在小錢上過不去導致交易破局。另一個替代方案足足要3500萬，可見當初的店面有多便宜，華人就這尿性，不管怎樣價錢沒砍到爽就全身不對勁，破局才又懊悔不已我舉我自己決策的例子，當初在板上分享的公寓2樓，就是看了替代方案太少牙一咬就接受了比原本目標多快10%的價格，因為錯過這個選項，當時其他的選項條件更爛還要多50~120
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somanyee：本魯有個疑問，大家的回覆好像一廂情願認定是鄰居（關係好友情價、合作避稅）但是！原PO認為有可能是仲介自己找金主買下來，想想其實也有可能不是嗎？畢竟原PO的文字裡面好像沒提到退斡旋的單上有沒有委託人簽名台灣的交易體系，單一仲介既知道賣方底價，也知道市場上買方願意出的價格，若是價差有獲利空間，本來就存在「找第三方金主」來買走套利賺價差的可能吧！
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首Polighthope：以下文章很長，直接先節錄數字，有興趣者再看經過 =========================================== 關鍵數字店面出價2500萬要賣，親戚有喜歡下斡旋2000萬要買仲介說屋主要2100萬才見面談，而且有鄰居已出到2100萬，親戚無力追價

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Re: [心得] 林小姐請進~~
不管是專任約還是一般約都有「3個月內屋主不得和仲介帶看過的客戶私下成交」的規定不過遺憾的是：業務的怒火，永遠都是小於店東和品牌形象實務上每家仲介店頭，每年都會遇到1~3個私下成交的案例但除了那種店頭業績差到
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Re: [心得] 林小姐請進~~
林小姐，早安 XD 不用太緊張雖然這樣做很不厚道，但由故事內容來看你應該沒有具體下過斡旋，真的還沒有什麼法律責任只是道德面上不好看