Re: [請益] 仲介是否犯了詐欺及背信？該如求償
先忽略看起來就像唬爛文的例子
如果原po真的有下斡被拒絕
（要有證據）
可以直接找原賣家，然後讓賣家告仲介
仲介有義務讓賣家知道所有斡旋的金額
例如順位1 1700
順位2 1650
順位3 1900
賣家可以提民事訴訟，因為他權益明顯被侵害
但跟原po還是無關，因為沒買到不算損失
但其實還有可能就是後續約過了 賣家自己賣
另外一個考慮的點就是時間長短
可能你2018想下2100 人家只收2200以上
2020的時候人家急用錢 1800就收斡 1900就賣
另外就是你自己的舉例，你的確欠你親戚一個道歉
因為3500的東西賣你2200 結果你錯過了
其實這也是大部分的人都會犯的錯
所以設定好價格，不要跟人比
大家都想買在谷底賣在封頂
換個角度想想，只要買的比預設低
有賺就好了
當然自助跟投資也有差就是了
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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.73.9.253 (臺灣)
※ PTT 網址
推
也不能說3500店面賣2200，每個店面都是獨一無二，不能說35
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那個就貴22就便宜
→
只能說有需要負擔得起就買，店面適合用的每個業種不同，下
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好離手
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那就是他自己衡量的價值了
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原po說是做餐飲生意的，他不可能跨區重新經營，他的範圍就
→
可能只有這些店面在賣，店面也不是那麼容易有人丟出來的
推
店面很少人賣，特別是好的店面，等個四五年很正常，被洗
→
出來的專約不會只為了賺2%-3%，業務員經營那麼久那個心
→
力去做住宅千萬足慵不就好了
推
就拿自住房來對比店面阿 稀有度差那麼多
4
版上很多人噹你，我提個意見 你漏說了一點 這個物件究竟擺上架賣多久了 假設已經賣一段時間(一般來說一個月/三個月/半年是基準) 隨著時間跟物件不同會有不同的判斷指標1
其實這個問題是一個要不要加價的問題，可以參考我之前說的這篇 #1U73xJxK 基本上這個案件不論是誰買走的 基本上就是因為你的建議而導致他們沒有買成 加價絕對要考慮到如果沒有買成，是否有其他替代方案，如果沒有就用力加下去 這個案子沒買成，現在是因為後面的案子要賣很貴所以你想告仲介??
回原po 林小姐：請問仲介是否犯了詐欺或背信？該如何求償？ 林小姐：屋主跟仲介的話能信，屎都能吃昂 我說板上很多通靈人都是林小姐啊，神經病，被害妄想症！![Re: [請益] 仲介是否犯了詐欺及背信？該如求償](https://i.ytimg.com/vi/fX_G6DormGA/maxresdefault.jpg "Re: [請益] 仲介是否犯了詐欺及背信？該如求償")
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前文恕刪，下班了等接小孩，就寫個文來騙騙p幣 我不是房仲，只是今年有請房仲買賣一間房。 看了很多專業的房仲寫了很多分析文， 把很多情況弄得好複雜，一下要折讓稅金， 一下要合法的高買低報實登，23
實務上有幾種可能，不管是哪種可能都只表示跟你競爭店面的買方，比你還會做人 1.成交金額的確是2100萬 估計2100（含4％）因為太喜歡了，且買方同意把成交金額寫低，讓屋主賣得很爽，買 方服務費給2％。你出價的問題在哪裡？2000萬 VS 2100萬（4％，等於屋主實收2016萬 ，屋主給凹一下2000萬實收），總傭收30萬，如果是你的專任委託，總傭收1.5％，你要![Re: [請益] 仲介是否犯了詐欺及背信？該如求償](https://img.youtube.com/vi/fX_G6DormGA/mqdefault.jpg "Re: [請益] 仲介是否犯了詐欺及背信？該如求償")
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我成交過案例 某直營出1600，跟買家說屋主反毀要加一路加到1700 當然還有其他人出都在1500-1600 那不是重點 屋主信任我，也希望賣給我的客戶8
有時候不太理解一般人的思維邏輯，會看這麼久一定是眼光挺高，要求多，好不容易找到個 滿意的選項，在小錢上過不去導致交易破局。另一個替代方案足足要3500萬，可見當初的店 面有多便宜，華人就這尿性，不管怎樣價錢沒砍到爽就全身不對勁，破局才又懊悔不已 我舉我自己決策的例子，當初在板上分享的公寓2樓，就是看了替代方案太少牙一咬就接受 了比原本目標多快10%的價格，因為錯過這個選項，當時其他的選項條件更爛還要多50~1203
本魯有個疑問，大家的回覆好像一廂情願認定是鄰居（關係好友情價、合作避稅 ） 但是！原PO認為有可能是仲介自己找金主買下來，想想其實也有可能不是嗎？ 畢竟原PO的文字裡面好像沒提到退斡旋的單上有沒有委託人簽名 台灣的交易體系，單一仲介既知道賣方底價，也知道市場上買方願意出的價格，若是價差有 獲利空間，本來就存在「找第三方金主」來買走套利賺價差的可能吧！60
首Po以下文章很長，直接先節錄數字，有興趣者再看經過 =========================================== 關鍵數字 店面出價2500萬要賣，親戚有喜歡下斡旋2000萬要買 仲介說屋主要2100萬才見面談，而且有鄰居已出到2100萬，親戚無力追價![[請益] 仲介是否犯了詐欺及背信？該如求償](https://i.imgur.com/6UNU6b6b.png "[請益] 仲介是否犯了詐欺及背信？該如求償")
爆
[心得] 下斡旋感覺被房仲話術套中(已退斡）第一次下斡旋..（請鞭小力） 看了快十間時，我跟先生討論出最喜歡的A大樓 目測對方在上架三個月內從2300降到2100 原本是專約，降到2100就變很多人在賣 查時登賣方剛買一年，成本價在1730![[心得] 下斡旋感覺被房仲話術套中(已退斡）](https://i.imgur.com/zCYITXZb.jpg "[心得] 下斡旋感覺被房仲話術套中(已退斡）")
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[請益] 成交後房仲不給賣家聯絡方式請問成交後仲介不給賣家聯絡方式正常嗎？ 仲介說有事請他幫忙聯絡賣家就好，但都成交了，我也不太可能反悔，為何還要透過他？ 而且仲介是高雄的，上來賣台北的房子，詢問仲介，仲介說賣家認識的朋友是房仲的前同 事，那位朋友推薦該房仲幫忙賣，所以他才上台北幫忙賣。 起初以為是仲介不願意給，後來發現賣方也很勉強，感覺是套好的。26
[請益] 如果談的比仲介的還要仲介費？想請教一個模糊地帶 假如看到一個案件讓仲介A去談1200談不到 換一個仲介B談到了理論上A不能跟我要錢 那如果是自己找到屋主談到了，A能跟我要錢嗎？但是我跟屋主談也是談1200甚至更低， 是不是代表仲介沒有達成我的目的？21
[閒聊] 房仲義務 幫買家買低賣家賣高如果要依據消費者保護來說 其實買賣雙方對房仲來說都是消費者 所以房仲有義務幫屋主賣天價，保護賣家權益 房仲也有義務幫忙買家買到低於行情價，保護買家權益 最近某家房仲打的廣告也是在講這7
[請益] 預售屋轉約最近看房看得水深火熱 好不容易看到格局棟別都是符合需求的物件，但是是預售屋透過房仲想轉單 做了很多功課，但還是對預售屋換約有一些流程上不確定，想問問板上專家的經驗 Q1. 實價登錄上附註新價格，是建商交屋後由建商代書去填嗎？ Q2. 假設賣家當初購入1700，轉約價格為1900，未來實價登錄備註1900這樣，賣方會被扣X
Re: [請益] 仲介拒收斡，之後找到屋主成交會有問題嗎就貪便宜而已 最好是沒有法律責任，講出來被人笑 ，下面推文支持的人 如果原po被吉 你要幫忙付錢？ 法院認定標準是有沒有服務事實 唯一能贏的機會是舉證仲介惡意不收斡 簡單講： 仲介只要舉證有服務事實
Re: [心得] 多數人都想找誠實的仲介仲介誠實告訴買家，這個屋主想賣高，買家直接掰 仲介說謊告訴買家，這個屋主急著想脫手，你再加價一點他可能就會賣，買家加價 仲介誠實告訴賣家，這個買家說他不會再加價，賣家說我找別的仲介賣 仲介說謊告訴賣家，買家很喜歡，但頭期款差一點，你再降一點應該就成交了，賣家降價 誠實的仲介持續開發新物件、新客人，但是都不會成交
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[請益] 土地及建物登記不同人20
[閒聊] 買不起房的會詛咒買房的 甚麼心態?![[閒聊] 買不起房的會詛咒買房的 甚麼心態?](https://i.imgur.com/q9cTeaHb.jpg "[閒聊] 買不起房的會詛咒買房的 甚麼心態?")
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[閒聊] 桃園市各區行情請益2
Re: [請益] 社宅包租業者片面解約!6
[請益] 老公寓共用部分測量成果圖的主要用途欄![[請益] 老公寓共用部分測量成果圖的主要用途欄](https://i.imgur.com/5OtBCjCb.jpeg "[請益] 老公寓共用部分測量成果圖的主要用途欄")
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Re: [閒聊] 為啥都沒有「交屋禮」？2
[閒聊] 違規豪華農舍怎麼還有人買？2
Re: [閒聊] 為啥都沒有「交屋禮」？
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Re: [閒聊] 這次中共圍台軍演會不會澆熄房市？