Re: [請益] 仲介是否犯了詐欺及背信?該如求償
※ 引述《lighthope (lighthope)》之銘言:
: 以下文章很長,直接先節錄數字,有興趣者再看經過
: ===========================================
: 關鍵數字
: 店面出價2500萬要賣,親戚有喜歡下斡旋2000萬要買
: 仲介說屋主要2100萬才見面談,而且有鄰居已出到2100萬,親戚無力追價
: 斡旋期滿隔天該物件賣出,最後查實登成交價是1900萬
: 仲介是否犯了詐欺及背信?
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: 詳細過程
: 親戚在北部租小店面做生意,自一年前住在正樓上的房東一直找碴,於是倆夫妻心想經營: 近10年也付出不少房租,就想自己買個店面長久經營。
: 找了半年,好不容易找到心中理想的店面,雖然有點缺失,但也能接受。當時店面開價: 2500萬,參考附近實價登錄,直接跟房仲寫斡旋單開了2000萬,另外約定付30萬(1.5%)的: 仲介費,斡旋時間一個星期計七天。
: 仲介當下表示開價太低,雖然屋主年紀已高要退休,但也不會賤賣房產,而且沒給滿2%的: 仲介費,仲介表示不滿一直碎念。親戚也是請他們多幫忙,能力有限,真的只能這樣。: 下斡旋隔天,仲介馬上致電告訴親戚,老屋主表明沒2100萬不會賣,一定至少要這個數字: 才會賣,親戚說要一點時間考慮。又過兩天,仲介又緊急來電說屋主的鄰居發現屋主要賣: 店面,直接找屋主開價2100萬要買,如果親戚不追價就買不到了,親戚仍是第一順位,務: 必要在斡旋到期最後一天決定要不要追價。
: 親戚心急如焚,當下找我商量,我查了實登,也探詢了附近仲介,看過現場,建議最多加: 個幾十萬,不要貿然追價,我認為應該是仲介在做狀況,堅守有機會成交。斡旋最後一天: ,親戚表明不會追到2100萬,小加個幾十萬有意願,因為真的很喜歡。仲介直接撂話說那: 不必談了。
版上很多人噹你,我提個意見
你漏說了一點
這個物件究竟擺上架賣多久了
假設已經賣一段時間(一般來說一個月/三個月/半年是基準)
隨著時間跟物件不同會有不同的判斷指標
假設這案子已經賣很久了,那我同意你的判斷
碰上這種攔胡的事只能說買賣看命,你剛好碰上不是很好運的狀況
但如果是剛拿上架,恩.....
不能說你的錯,但的確沒有很專業
其實買房這種事跟買股一樣
賺了沒分,賠了被嫌
除非是極要好+又明理(兩者缺一不可)的朋友,
否則我現在幾乎都不給這類的判斷建議了
另外有一件重點你沒有提到
你的仲介跟開發仲介是不是同一人,甚至是不是跨店合作
這會導致可能是開發跟銷售說 2100 才談
但是開發自己全泡的想法又不同
所以這也是一個點
: 斡旋期滿的隔天,仲介馬上來電說該物件已成交,因為他們是專任約,所以鄰居透過他們: 成交,價格約2100萬。還數落了我親戚一番。
: 倆夫妻因為這事吵了很多次架,我也覺得不好意思,是否給出錯誤的建議?倆夫妻眼淚擦: 乾,又開始了這近半年的尋找店面之旅。因為當初看的店面很特別,重找店面時有跟其他: 仲介聊過,其中有位仲介竟說那店面是賣給同業,是他們店東跟同業買走要投資用的,親: 戚覺得他在唬爛,不以為意。
: 一個多月前,又看到一個中意的店面,但是價格要3500萬,足足比原本快談成的物件開價: 多了1000萬,倆個人嘆氣不知道要服務多少客人才能賺近千萬。
: 因為有意願下斡旋,又上網路查看實登,也手癢的順便查一下當初無緣的物件,不查還好: ,一查差點從椅子上摔下來,那個物件成交價竟然是1900萬,足足比親戚下的斡旋還少: 100萬。
: 親戚整個怒火中燒,被仲介擺了一道?屋主知情嗎?為何屋主寧願隔一天用較低的價格賣: 出?是仲介為了自己的仲介費或賺差價,犧牲屋主的權益,故意賣給同業嗎?
: 親戚整整一個月睡不好,每天為這事困擾著,覺得仲介很壞心,果然是社會毒瘤,一定要: 給他們一個教訓,又來找我商量。我查了網路,認為這個仲介犯了詐欺和背信,接受親戚: 斡旋單和屋主的委託卻不好好處理。但是親戚又覺得即使告刑事,民事能求償什麼?能把: 這個店面買回來嗎?
: 看到home-sale上臥虎藏龍,也有不少仲介在走動,請問我親戚究竟要如何做,才能有一: 個圓滿的解決?
店面能簽到"市場價"的專約不是一件很簡單的事情
代表這個仲介已經耕耘屋主很久了
無論如何得多給開發仲介點尊重
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尊重~仇仲仔最愛說仲介話能聽 屎都能吃 他們都不先吃
樓上 這樣說半對半錯吧 的確有仲介非常滑頭
但也真的有仲介老實到不行的 還是看人啦
重點是物件本身,仲介只是售貨員啊
那句話本來就是地圖砲 他們先吃我就吃
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其實這個問題是一個要不要加價的問題,可以參考我之前說的這篇 #1U73xJxK 基本上這個案件不論是誰買走的 基本上就是因為你的建議而導致他們沒有買成 加價絕對要考慮到如果沒有買成,是否有其他替代方案,如果沒有就用力加下去 這個案子沒買成,現在是因為後面的案子要賣很貴所以你想告仲介??50
前文恕刪,下班了等接小孩,就寫個文來騙騙p幣 我不是房仲,只是今年有請房仲買賣一間房。 看了很多專業的房仲寫了很多分析文, 把很多情況弄得好複雜,一下要折讓稅金, 一下要合法的高買低報實登,23
實務上有幾種可能,不管是哪種可能都只表示跟你競爭店面的買方,比你還會做人 1.成交金額的確是2100萬 估計2100(含4%)因為太喜歡了,且買方同意把成交金額寫低,讓屋主賣得很爽,買 方服務費給2%。你出價的問題在哪裡?2000萬 VS 2100萬(4%,等於屋主實收2016萬 ,屋主給凹一下2000萬實收),總傭收30萬,如果是你的專任委託,總傭收1.5%,你要5
我成交過案例 某直營出1600,跟買家說屋主反毀要加一路加到1700 當然還有其他人出都在1500-1600 那不是重點 屋主信任我,也希望賣給我的客戶3
先忽略看起來就像唬爛文的例子 如果原po真的有下斡被拒絕 (要有證據) 可以直接找原賣家,然後讓賣家告仲介 仲介有義務讓賣家知道所有斡旋的金額8
有時候不太理解一般人的思維邏輯,會看這麼久一定是眼光挺高,要求多,好不容易找到個 滿意的選項,在小錢上過不去導致交易破局。另一個替代方案足足要3500萬,可見當初的店 面有多便宜,華人就這尿性,不管怎樣價錢沒砍到爽就全身不對勁,破局才又懊悔不已 我舉我自己決策的例子,當初在板上分享的公寓2樓,就是看了替代方案太少牙一咬就接受 了比原本目標多快10%的價格,因為錯過這個選項,當時其他的選項條件更爛還要多50~1203
本魯有個疑問,大家的回覆好像一廂情願認定是鄰居(關係好友情價、合作避稅 ) 但是!原PO認為有可能是仲介自己找金主買下來,想想其實也有可能不是嗎? 畢竟原PO的文字裡面好像沒提到退斡旋的單上有沒有委託人簽名 台灣的交易體系,單一仲介既知道賣方底價,也知道市場上買方願意出的價格,若是價差有 獲利空間,本來就存在「找第三方金主」來買走套利賺價差的可能吧!60
首Po以下文章很長,直接先節錄數字,有興趣者再看經過 =========================================== 關鍵數字 店面出價2500萬要賣,親戚有喜歡下斡旋2000萬要買 仲介說屋主要2100萬才見面談,而且有鄰居已出到2100萬,親戚無力追價
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Re: [請益] 不能透過不同房仲去探同一個房源嗎?可以. 口頭試探很正常,並且一大多人都在這樣幹,尤其自住戶. 不過你口頭說說,仲介也口頭跟你講講...XD 投資客則是. 例如五個廣告都開1800,但你只想下1500.32
Re: [閒聊] 超級房仲應該具備哪些條件啊?好吧,來講一下. 這個超級房仲是在賣房仲課程. "教你怎樣打造個人品牌" 但請注意. 他是2017年才開始,然後他後來都是在做國際買房.23
Re: [閒聊] Re: 房價飆成這樣 仲介抽成該降了吧?政府明訂不得超過6% 想要更低為什麼不自己去談? 你知道一般外面中人拿多少%嗎? 一定遠高過6%阿,不然政府怎麼會訂6% 我自己看過的,沒一個低過10%23
Re: [請益] 請問房仲要你自己想斡旋價該怎麼辦之前教過五秒測底價 精髓就是 “我出xxx萬 你收不收” 或是 “多少萬以下你不收” “賣多久了 ? 之前出價多少沒談成” 基本上仲介是有機會就會收16
Re: [請益] 專任約房仲不夠積極該如何是好?先說結論,如果你是屋主千萬別簽專任 歡迎各位仲仲來噓 仲介的佣金分成開發跟銷售,所以如果你是店頭(就是仲介任職的店),就會希望這個案 件開發跟銷售都是自己店裡的人,這樣才能收到最多仲介費 如果你的案子是熱門的,通常都會優先讓自己店的人先賣,這樣對店東來說可以抽到最多16
Re: [請益] 要怎麼求屋主成交?這個我還是不同意 仲介未必會把買方賣方當朋友 買方就算仲介費出的足 仲介還是會優先賣自己開發+自家店頭開發+自家團隊開發的案子 未必會將買方的需求放在第一位5
Re: [閒聊] 屋緣真的存在嗎?分享一下我的例子 有沒有緣分很難說 案例1 社區很多人都知道這個屋主缺錢 但因為是在2017沒很熱絡的時候2
Re: [閒聊] 最近買房有人買低於實登的嗎?那你就跟仲介說,我找別家問, 或者物件直接丟給另一家仲介,請他去問。 仲介還是有比較實在一點的跟把你當盤子的, 當然有實登95折以下的,甚至更低的, 不然你以為投資客的物件怎麼來的,
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