[閒聊] 26真的很有才
最近的新聞“喝茶費”買樓
簡單說就是建商不自售
因為自售被政策壓價
（一線區域新建案）
所以全部改仲介銷售然後再高額退傭。
就金流來說就是本來是想賣價格110
但是政策壓價只讓你賣100
改成100（名目售價）+12喝茶費
然後再退10回去
然後市場新建案全部開賣一日內就清空
--
※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.52.102.66 (臺灣)
※ PTT 網址
※ 編輯: kusomanfcu (27.52.102.66 臺灣), 04/18/2020 13:37:02
推
臺灣口罩：
推
上有政策下有對策囉QQ
推
Chi-Na XDDD
推
喝茶費……會被潛規則嗎
→
利益夠大，什麼方式都有機會幹到。
→
深圳還是廣州嗎？
→
喝茶費這種鳥東西只有廣東有
→
外省搞這個恐怕行不通
推
台灣不是也有類似的玩法，就名義售價，後面會再其他名目退錢
→
給你阿，例如裝潢、家具或廚具之類的
→
哪個台灣玩法不同，這個是你實價的價格永遠買不到
45
Re: [新聞] 預售屋禁止換約 花敬群：會擬配套降低違要了解這個政策實施下去會怎麼樣 要先知道預售屋的價格是誰在拉高的 假設同一棟建案，建商賣50，並且還沒賣完， 這時短期投資客買50，在市場上賣60，請問短期投資客賣得掉嗎？當然賣不掉 因為短期投資客沒有辦法賣得比建商還貴55
[閒聊] a7建商一直鎖盤也太白爛了吧最近a7的新建案(預售屋） 很多都賣一賣直接鎖盤不賣了 例如禾悅和t1 又或者一次只釋出一間慢慢賣 價格一直被墊高![[閒聊] a7建商一直鎖盤也太白爛了吧](https://i.imgur.com/TiskGYlb.png "[閒聊] a7建商一直鎖盤也太白爛了吧")
42
Re: [新聞] 投資客暫鬆口氣 打炒房修法緩到9月後審這給我感覺是最後一批打房政策. 上面大概想說. (以上面的解讀市場角度來看) 因為美國瘋狂升息,基本上股災應該是必然. 股災外加美國升息會大量吸收熱錢.29
Re: [閒聊] 查預售開價跟紅單打房變炒房之前就講過啊. 當預售屋不二價後. 以後代銷公司就是一堆黑絲襪辣妹+大肌肌帥哥. 因為他們不需要任何銷售技巧,只要把房子資料背給你聽,帶你樣品屋走一圈. 之後就是拿價格表給你,要不要你自己決定.![Re: [閒聊] 查預售開價跟紅單打房變炒房](https://i.imgur.com/0mAM9Qfb.jpg "Re: [閒聊] 查預售開價跟紅單打房變炒房")
25
Re: [閒聊] 打房真的下重手了！直播中！細思極恐 小建商這目前案子完畢之後直接收工 大建商就賣到8成才會開案 可以預見的是 接下來幾年案子會瘋狂減少 也就是可以預估建商每一戶毛利應該會上升 然後缺工問題跟成本問題也都解決 反正你就沒要狂蓋了 講實際自然人三間是還真的滿夠了11
[請益] 雙平車買賣各位鄉民好 小弟想問的問題是最近幾年新建案的4房格局多半綁定雙車位 但我覺得用不到2台車 只是比較滿意四房的室內坪數 但附近離不到50公尺就有室外停車場 而且不只一座 而且附近也有學校公園 簡單來說停車位真的不難找10
Re: [請益] 預售屋會有賣壓嗎？他一開始就有預訂好什麼時候開始蓋. 所以時間到就會拆. : 假設70%好了(我不確定,想請教大家) 不少建商徹代銷撤廣告大概在70~80%銷售後. (當然撤是指時間到不加碼,但是已經買好的廣告還是會給他跑完)1
Re: [問卦] 有效的「打房政策」是不存在的？我想過一個增加社會住宅的想法: 給建商額外容積率 本來可以蓋8層樓的，讓你可以蓋到10層 但要撥1層給政府當社會住宅 多蓋2層本身就是增加整體供給2
Re: [問卦] 理性討論如何抑制炒房?是不是還不了解資本主義的世界是怎麼運作的啊 賣價不得超過買價-》無利可圖沒人願意賣房 -〉二手市場死去-》 唯一手上有貨的只有新建案的建商 你想想他們會怎麼開價？1
Re: [問卦] 館長：憑甚麼要我原價售出我的住宅？30年前的房子要用原價賣? 那准許算上通膨嗎? : 你不願意，他不願意，沒人願意，這樣是想要打什麼房? : 實現什麼居住正義? 你要去問政府丫。![Re: [問卦] 館長：憑甚麼要我原價售出我的住宅？](https://i.imgur.com/uMJrOxab.png "Re: [問卦] 館長：憑甚麼要我原價售出我的住宅？")
![Re: [新聞] 預售屋禁止換約 花敬群：會擬配套降低違](https://i.imgur.com/0WNlC0Jb.jpg12/09 "Re: [新聞] 預售屋禁止換約 花敬群：會擬配套降低違")
89
[閒聊] 你們覺得哪一種算是隱形的嫌惡設施？![[閒聊] 你們覺得哪一種算是隱形的嫌惡設施？](https://i.imgur.com/BzBtB3Zb.jpeg "[閒聊] 你們覺得哪一種算是隱形的嫌惡設施？")
18
[閒聊] 現在是把房子當成直銷商品再賣嗎?![[閒聊] 現在是把房子當成直銷商品再賣嗎?](https://img.youtube.com/vi/yI7s4WNHCws/mqdefault.jpg "[閒聊] 現在是把房子當成直銷商品再賣嗎?")
21
[閒聊] 慈雲路夜市收掉 會影響關埔房價嗎![[閒聊] 慈雲路夜市收掉 會影響關埔房價嗎](https://i.imgur.com/Y0ieJPkb.jpeg "[閒聊] 慈雲路夜市收掉 會影響關埔房價嗎")
24
[請益] 現在適合自地自建嗎15
[閒聊]未來捷運站與高鐵站附近的房地產是不是14
[閒聊] 現在買5年屋的品質 是不是比買新房好5
[請益] 露台外牆和平台裂縫5
[閒聊] 這個漏水要怎麼修![[閒聊] 這個漏水要怎麼修](https://i.imgur.com/zBPKq76b.jpeg "[閒聊] 這個漏水要怎麼修")
1
[社區] 台南中西區_康樂街統一大廈![[社區] 台南中西區_康樂街統一大廈](https://i.imgur.com/lTB064Ab.png "[社區] 台南中西區_康樂街統一大廈")
[社區] 新竹北區-金峯華廈
[閒聊] 台南治安不好房價漲不動
Re: [閒聊] 你們覺得哪一種算是隱形的嫌惡設施？
[社區] 桃園/桃園 翡翠天下
Re: [閒聊] 你們覺得哪一種算是隱形的嫌惡設施？
[閒聊] 建商已經準備好給龍哥一堂雷森了![[閒聊] 建商已經準備好給龍哥一堂雷森了](https://static-cdn.nextapple.tw/prod/2024-11/979A5F050FDB624C4CFF79A90326BBDC/2b21760256387301397b100e91c75dfb_750.jpeg "[閒聊] 建商已經準備好給龍哥一堂雷森了")
[閒聊] 喜歡住國小國中旁邊嗎![[閒聊] 喜歡住國小國中旁邊嗎](https://i.imgur.com/IHb9ueFb.jpeg "[閒聊] 喜歡住國小國中旁邊嗎")
Re: [新聞] 房市北北桃、台中仍供不應求![Re: [新聞] 房市北北桃、台中仍供不應求](https://i.imgur.com/FkMpENkb.jpeg "Re: [新聞] 房市北北桃、台中仍供不應求")
Re: [新聞] 林襄宣布晉升有殼族！「砸千萬入手新屋」![Re: [新聞] 林襄宣布晉升有殼族！「砸千萬入手新屋」](https://i.imgur.com/KFbT5Tnb.jpg "Re: [新聞] 林襄宣布晉升有殼族！「砸千萬入手新屋」")
Re: [情報] 信義營收資訊![Re: [情報] 信義營收資訊](https://i.imgur.com/A56PvOOb.jpg "Re: [情報] 信義營收資訊")
Re: [閒聊] 你們覺得哪一種算是隱形的嫌惡設施？
Re: [新聞] 雙北中古房價跌了！專家判斷後續走勢「這