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Re: [請益] 夫妻共有改一人持有

看板home-sale標題Re: [請益] 夫妻共有改一人持有作者
Zodelyst
(ㄌㄉㄌㄊ)
時間推噓 4 推:4 噓:0 →:8

※ 引述《blissgreece (羽)》之銘言:
: 首購第一間A房時,是登記夫妻共有,夫當借貸人、妻當連帶保證人,尚有 60% 貸款金
: 正在還款中。
: 計畫:買B預售屋,等交屋後,再出售A房。
: 考慮:B交屋時,貸款審核當下,夫妻名下都有還有房產A,跟A房的負債,會影響B房貸

: 成數與利率。
: 是否可以:
: 1. 聯絡A房貸款銀行,取消妻為連帶保證人
: 2. 並將A房屋所有權人由夫妻共有改為丈夫。
: 3. 以妻子名義進行購屋B與貸款,請問此時還能享有一人一次土地增值稅減免優惠嗎

: 4. 以上辦理過程,通常找代書費用?
: 先謝謝各位!


直接去貸款版找人協助

貸款成數並不會因為你這樣搞就變高變低

因為貸款買預售的時候也會確認你頭期款的來源

如果發現頭期款來自你 你也會被聯徵

如果銀行判斷你們有能力還款自然會貸給你

如果你前面多做那些小動作

聯徵也都調的到

反而會被懷疑有詐貸嫌疑

現在利息這麼低,銀行也怕

寧願不賺你錢

然後只要被標注 你也不用去問其他家了

建議如一開始,讓專業的業務幫你

我自己的經驗是專員還可以幫你整合信貸車貸

以下實例

我表弟車貸40幾 信貸10 幾 卡債未知

我舅舅同意提前分產,但他只能拿來買房子而且要設定我舅媽&另一個堂弟

後來找到一個專員協助用房貸一次整合

原本頭期200貸款只要550

整合債務之後 直接變頭期 200 貸640

利率1.68 (原本也是1.68 要滿千萬才有1.56)

還掉車貸信貸還剩一點錢裝潢







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jackeighteen04/23 09:36推實例說明和建議!

※ 編輯: Zodelyst (114.137.17.161 臺灣), 04/23/2020 09:55:31

frank11104/23 10:08他的需求應該是第二間房子的土地增值稅減免

Zodelyst04/23 10:16那已經沒有了阿

frank11104/23 10:19還有吧,他看的是未來

Zodelyst04/23 10:30他自己 本來就還有一次

Zodelyst04/23 10:30但因為第一間共同持有 他跟他老婆都只剩一次

Zodelyst04/23 10:32@@ 抱歉 我懂你的意思了

blissgreece04/23 12:11沒錯,Frank 說對了,我還考量到土地增值稅的問題,

blissgreece04/23 12:11首購買房時以為共有最公平,不知道換屋時連一生一次

blissgreece04/23 12:11的土增稅優惠都用掉了

blissgreece04/23 12:13以為若將A屋由共有改為丈夫持有,這樣我買B屋時應該

blissgreece04/23 12:13能用一生一次的土增稅優惠吧?

https://www.etax.nat.gov.tw/etwmain/web/ETW118W/CON/408/4882982548330106800

按照這篇 可以適用

※ 編輯: Zodelyst (111.82.99.149 臺灣), 04/23/2020 17:16:28