Re: [閒聊] 海外適合的房產投資標的

的確像ceca說的，
真心不騙，海外投資最適合的標的物就是美國，
等這次武漢肺炎之後只是讓美國科技業更壟斷全球經濟，
全世界的錢跟高端工作機會只是更往美國跑，尤其是矽谷，
如果你錢夠，
就買矽谷蛋黃區的Mountain View, Palo Alto, SunnyVale,

如果錢不夠，西雅圖是個好選擇，
但是我不熟那邊，
德州因為地大房屋稅過重，
德州房價一直很難吵起來，
不推薦德州房地產

紐約房子都太老，
尤其曼哈頓都是一兩百年以上的房子，
法條多陷阱多又已經抄的太高，
不推薦吵紐約

如果錢很少，頭期款只有四五萬鎂，
那只能瞄準二三十萬鎂的二線城市，
建議找有超級名校加上有科學園區的地方，
這樣可以有穩定的房租收入房價也會隨著薪水跟物價慢慢成長

※ 引述《kitake (哇哈哈~)》之銘言：
: 標題: [閒聊] 海外適合的房產投資標的
: 時間: Tue Apr 7 14:27:20 2020
:
: 幾年前搭上車有跟到泰國曼谷的房產成長 賺了不少
: 不過曼谷的房價成長幅度已經趨緩了
: 在想哪邊才是下一個適合的投資標的
:
: 目前看上越南胡志明市跟柬埔寨金邊這兩個地區
: 還是有大家有推薦哪個國家?
:
: 我自己習慣上比較喜歡投資首都
: 這胡志明市跟金邊這兩邊似乎也都受惠於一帶一路的政策
: 雖然現在大陸肺炎很嚴重
: 不過肺炎趨緩後 這兩邊房價還是蠻有成長的可能性
: 不曉得大家怎麼看呢?
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: --
: ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.140.159.62 (臺灣)
: ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/home-sale/M.1586240842.A.456
: 推 ceca: 美國房價崩了，等到疫情過去就可以去卡位 04/07 14:34: → ceca: 美國房價反應波動很大，類似股票 04/07 14:34: → ceca: 這次利率被降那麼大，之後美國房市要突破雲端 04/07 14:34: → ceca: 遊民大概人數又要翻倍後再翻倍 04/07 14:34: → ceca: 你等其他開發國家成長，速度絕沒有美國這種復甦快 04/07 14:35: → ceca: 當然懶人就買台灣，不然飛機十幾個小時很累 04/07 14:35: → ceca: 到那邊還要弄台車看屋 04/07 14:36: 推 jiapon: 但是美國的房屋稅很重吧 一年都要幾十萬起跳的樣子 04/07 14:39: 似乎蠻重的 XD"
: 推 floz: 金邊都炒了十幾年了~還是炒不起來。極度不推薦 04/07 14:40: → jiapon: 便宜的應該是美國底特律 比球鞋便宜 哈 04/07 14:41: 那邊有新建案嗎 感覺舊樓增值空間不大
: → floz: 而且外國人在金邊只能買"二樓以上的房"，地不能買 04/07 14:41: 這個我有查過 不過要買大樓應該沒差
: ※ 編輯: kitake (223.140.159.62 臺灣), 04/07/2020 14:58:51
: 推 received: 要避開爛尾樓區 澳洲國際學校那附近 跟總理府那附近似乎 04/07 14:58: → received: 有新地要蓋樓 感覺是一個新的投資標的 04/07 14:59: 柬埔寨? 話說是哪個建商的? 中國建商就pass了 之前聽朋友說中國建商的建案不太適合繼續投資
: → ceca: 美國一個月租金就十幾萬了 04/07 14:59: → ceca: 美國之前，出租投報5%，稅金1.5%,房貸4% 04/07 15:00: → ceca: 現在房貸整個縮起來，不要太開心 04/07 15:00: → ceca: 當然高失業率也造成租金也縮起來 04/07 15:00: 我也是這麼看 才考慮開發中國家 我覺得勞力密集產業 應該是恢復最快的 而且炒一炒後當地人收入好像也越來越高了..
: → ceca: 但，你是問疫情過後沒錯吧 04/07 15:00: 對 現在還不明朗 空手還是安全
: ※ 編輯: kitake (223.140.159.62 臺灣), 04/07/2020 15:05:42
: 推 received: 是在柬埔寨 新加坡的建商 我站內信給你 04/07 15:07: 推 jiapon: 之前有去聽台灣搜房在投資英國利物浦 不過搜房被告了 04/07 15:12: → jiapon: 聽台灣搜房說有到10趴投報率 不過感覺是騙人的 04/07 15:13: 推 Hirany: 柬埔寨未來發展性還不錯 應該算是值得投資 04/07 15:20: → Hirany: 然後F大 炒不起來的地方是金邊鑽石島賭場那邊 跟主要城市 04/07 15:21: → Hirany: 的交通那麼不方便 當地人誰買 當然靠炒作 炒作還炒不起來 04/07 15:21: 推 a9940597: 台灣 04/07 15:29: 推 LDBoy: 金邊跟胡志明應該都還不錯 但炒到高點的就pass吧 04/07 15:41: 推 Unsullied: 加ceca line 跟大哥走就好 04/07 16:13: 推 Jofre: 越南現在房價也算是高點了 不推薦再投下去 04/07 16:23: 推 floz: BBK也炒不起來啦~~~ 04/07 16:42: 推 floz: 當地人沒人要買大樓的 04/07 16:51: → floz: 窮人買不起，有錢人買有土地的排屋多買一點 04/07 16:52: 推 floz: 靠腰~~打錯不是BBK，BKK才對 04/07 16:59: 剛剛r大有推給我一個在萬客隆附近的新建案 也在富人區的排屋旁邊 價格也還蠻不錯的 感覺ok
: bkk的房價剛剛查一下 也是被中國炒完的價格 感覺沒什麼增值空間
: ※ 編輯: kitake (114.136.203.214 臺灣), 04/07/2020 17:23:18
: 推 floz: 因為BKK才是外國人的最愛阿，萬客隆比上面H大說的鑽石島還遠 04/07 17:33: → floz: 離市中心欸(不過鑽石島的交通問題還是那條橋太窄) 04/07 17:34: → floz: 如果是萬客隆那邊就離我住過的CamKo City不算太遠 04/07 17:35: 我看他那個地方蠻靠近富人區的 柬埔寨有錢人都住那塊 可能是想追求生活品質?新屋蓋那聽起來有漲的機會
: 推 ceca: 勞力密集國家復甦怎麼有美國快xd 04/07 17:38: 推 dryadj85481: 如果喜歡靠穩定收租的方式投資的話我覺得現在可以考 04/07 17:38: → dryadj85481: 慮日本，最近投報高的物件比以前好找一點，今天就有 04/07 17:38: → dryadj85481: 看到山手線沿線淨投報(扣完管修費)還有7.6%的物件， 04/07 17:38: → dryadj85481: 有興趣歡迎站內我:3 04/07 17:38: 日本目前暫不考慮 如果要投資已開發國家 我就投美國了 聽ceca大大說的 感覺已開發她恢復卻是會最快
: → ceca: 無限QE，政府無限舉債做建設 04/07 17:39: → ceca: 這復甦只有光速可了得 04/07 17:39: 推 jasonlin2100: 馬來西亞靠近新加坡一帶 跟竹北有87像 04/07 17:46: 是新山那附近?
: 推 LDBoy: 金邊也有蠻多主打代租的 不過要找好的商家 另外柬埔寨有個 04/07 18:29: → LDBoy: 好處是外匯方便匯出目前沒管制 04/07 18:29: 推 XDian: 主要還是看區塊 金邊近年來漲幅的趨勢還算蠻好的 當然買房 04/07 18:43: → XDian: 還是沒有比買地賺 04/07 18:43: 外國人金邊不能買地 我只能看公寓型或大樓型 我是覺得他們生活習慣在轉變中 跟幾十年前的台北一樣 應該也會轉變成想住大樓
: 推 LDBoy: 不過越南還有越南妹 看房順便看老婆好像也不錯 04/07 18:47: → taoist9999: 不動產海外投資，一堆詐騙案，真有人能賺錢的嗎？ 04/07 20:15: → taoist9999: 我是說一般投資人，真有人能賺錢的嗎？ 04/07 20:16: → taoist9999: 很多人是被老濕賺了上課費＋仲介費＋價差費。 04/07 20:17: → taoist9999: 最賺的是老濕無誤。 04/07 20:17: 推 F93935: 好多老蘇都騙你投報幾%例如8%包租三五年，聽了好心動台灣 04/07 20:25: → F93935: 房子貸款去買套利，五年後房價漲了再丟出去，殊不知帶你去 04/07 20:25: → F93935: 買的荒郊野外一間一百萬賣你250萬，你包租8%的錢剛好用你 04/07 20:25: → F93935: 溢價買的還給你，五年後想賣、抱歉我有幫你問但是沒有人想 04/07 20:25: → F93935: 買 04/07 20:25: 想問大大 您有知道哪些是比較有信用的廠家嗎 如果是有在持續經營的 比較不會這樣做: 推 af902190: 推越南胡志明一票，人口紅利比柬埔寨好太多...個人目前 04/07 21:49: → af902190: 穩定收租中 04/07 21:50: 現在買房價成長幅度呢? 剛剛看網友說到成長幅度變小了 利潤只有收租+房價成長幅度 qq
: 推 EarlyInMay: 越南受惠於中國衰退很多 可是也漲很多了 04/07 23:28: 所以現在越南入場是不是太晚了 相對來說 成長的幅度變小了 qq
: ※ 編輯: kitake (223.136.113.18 臺灣), 04/08/2020 13:00:47
: 推 xva: 肯定是越南... 04/08 20:19: 推 af902190: 房價一定是在上漲的啊，但還是有值得投資的區域，租金 04/09 07:00: 推 af902190: 租金投報率隨著房價上漲，下修那是一定的情況，但現在也 04/09 07:04: 推 af902190: 還有4～5%之間，個人認為進場越南時間還不算太晚，還有 04/09 07:06: → af902190: 一些利多消息拉抬，越南政治情況也相對較於穩定 04/09 07:07: 推 teipu: 我自己是買柬埔寨 沒買越南 最主要原因除了價格成長外 04/09 13:22: → teipu: 還有就是越南現在有外匯限制 金額過高時匯出沒辦法一次匯出 04/09 13:22: → teipu: 最後一點是 柬埔寨是美金交易的 匯率風險上也較低 04/09 13:25
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