[心得] 房市熱 但追價還是要慎思

安安 打給賀，魯弟以股養房哥拉。

之前半年雙北房市漲der有夠兇，魯弟在雙北看預售/成屋，心情不美麗，

去化速度快，價錢也不好談 QQ

之前想談一個中山區 5 年屋，坪數大小剛好，有前後陽台，就是隔局上

有一點點不喜歡。實登大概 84~86/p，考慮了一下，一坪 94 賣掉了。

另一個，八德路上，十年內屋，view 不錯，但格局也是有點弱，可有無敵學區。

仲仲說這間上架會秒殺，結果，還真的連上架都沒看到 (可能被秒了 XD)。

不過這兩間以單價來看，應該是接近該案的高價，還沒超過。

但雙北也並非全面上漲，還是要看物件本身。有注意幾個物件，

屋主 2014 買在高點的，或建商不願降價的，最近 GG 了:

https://imgur.com/9cMdF7d

https://imgur.com/OEgv0Xf

還有一點微妙的變化值得注意，之前看完案子，業務最多一周內打來詢問，

通常超過一周就沒下文了。結果最近江翠北某案，版上po過的，最近悄悄

來電表示有興趣的話，還有空間可談 (已經快三個月前去看的)。

另外北市明星學區某案，剩一戶三房，開 13x/p，以為會秒殺，

結果上週還在賣 (大約兩個多月前看的)。

還有一個新成屋，之前高樓層說要賣到 160w/p 的，最近打來促銷，

又改口說 160 是開價拉，"成交" 沒有要賣這麼離譜的價格

([email protected]#$...之前明明跟我說是"成交" 160 )

另外之前賣完的預售案，幾乎都有一兩戶拿出來賣。看起來雙北觀望氣氛稍增，

尤其是預售不想被綁N年的。以上個人觀察拉，

也許房地合一 2.0 上路後，趨勢會有變化。

追價還是量力而為 免得追到 673 的 GG XD

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