Re: [新聞]投資戒急用忍！顏炳立：現在買預售屋

a386036 發表於 2020/9/30 上午12:16:55

看板home-sale標題Re: [新聞]投資戒急用忍！顏炳立：現在買預售屋作者

(骷髏怪)時間Sep 30 00:16:55 2020推噓15 推:15 噓:0 →:5

他說的對也可有說錯
應該說房市兩極化
好比當年選台積電跟選聯電。天差地遠

房地合一後的這波5年緩跌，部分暴跌
其實就是無差別買的投資客沒了
回歸到置產與自用

以往宮廟。路衝。公寓4-5樓。無採光
超小棟距
工業宅
格局爛
都會因為價格秒殺
在那出來賣，在賣給投資客

而這波就適合住，住的舒服的房子秒殺
甚至有人開價往上加搶

置產型其實比自住挑
除了要讓租客住的舒服，好開店
還有要地點好，好出租，租金夠
目前這類挑的以月租2-4萬的房子
貸款8成後本利30年，租金可支付7成以上房貸
要付不起利息還滿難的
換算投報在2.3-3%之間

這之中不少是原本房東，拿房子去借頭款
在去貸款買
1間房子收租變兩間
一個月還有個1-3萬可以花
以後房子還是你的

可是脫離這些要很小心
市面上案子兩極化搶翻跟沒人要
這裡去看預售剩的就知

低樓層2-4樓，14。24 。34。機房層
投資客年代都是先結案
現在去代銷都退推這些
剩這些沒得選

置產客最愛5-8樓(11-15蓋的)
(20-30樓蓋)是5-13樓
價低。租金一樣。保值
你去看先封盤一定這些
再來再說一般自住也搶這種
對品質要求高的是搶高樓層，還有特殊戶

這波是置產層先秒
品味層次秒

投資客層慢慢賣
以往不會出現的

這波只要貪小便宜買錯就穩死，想賠錢跑都跑不掉

至於挑的學問很大，不同區不同風情
都有點差別
還是要找熟的買，不怕貴只怕錯

真的要小心在小心

--

※ PTT 留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 150.117.155.37 (臺灣)

推

castalchen09/30 00:20同意

※ 編輯: a386036 (150.117.155.37 臺灣), 09/30/2020 00:48:08

推

rig212109/30 01:05同意，好建案好樓層置產自住投資都在搶，不過11-15我我

→

rig212109/30 01:05比較喜歡6-9，5樓有點低XD

推

alex839809/30 04:32怕地震族喜歡6-8

推

H209/30 06:17沒錯，個案差別很大

推

Catlaco09/30 09:46好建案真的是用搶的忠泰銷售說公司手上的餘屋都Clean了

中山北路兩個案子就出現一個用搶，一直上調一個一路下調

→

Catlaco09/30 09:47之前賣不掉的明日博最近也都銷售完畢他們自己也很驚訝

其實顏董應該是就再說這些要小心瑕疵戶

推

darthv09/30 09:57寧可買貴不能買錯

推

morrislin09/30 10:0114/24//34, 還有忌諱嗎？

還是有所以建商會把中繼水箱等放這些都相對便宜了，多一個沒差

推

wall09/30 10:09推

這波完全是比產品好壞價差很大隔壁是社區，就可以讓你差10-20% 瑕疵戶也是

※ 編輯: a386036 (223.140.219.250 臺灣), 09/30/2020 10:28:25

推

H209/30 12:29忠泰繪、合矩青山跟東騰界？

推

kingjason09/30 12:41學習了

推

montrachet09/30 13:02中山北上調跟下調的不知可否暗示分別哪兩個xd

兩家都知名豪宅建商一個在市民大道有蓋，一個指標案跟千里馬有關兩個名字都很有日本風兩案不遠可是價差10-20萬貴的賣翻便宜的很慢

→

lyphard12109/30 13:06再啦

推

slknsx09/30 15:08如果非中繼水箱，有4還是不行嗎，最近去看預售還是賣光耶

不是不行是以往最早去化變成墊底後到沒得選這選這些以前都是投客包

→

slknsx09/30 15:09而且是朋友還在考慮，然後眼睜睜看隔壁簽走@@"

推

yiya26884309/30 16:20璞園貴象?

※ 編輯: a386036 (150.117.155.37 臺灣), 10/01/2020 00:48:12

推

H210/01 07:29忠泰繪賣完案場收了，東騰界說賣了六成，不過我以為忠泰單價低

→

H210/01 07:30住展說忠泰繪行情價是85萬，比我想的低

推

Nightu0510/01 21:39沒那麼好的建案餘屋也是一直賣掉

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