[請益] 預售屋三房格局請益

各位版友好，最近看預售
看到該案有格局及樓層能符合我的需求
但由於看屋經驗不多所以想跟大家請益
看能不能看到一些盲點

家庭成員:兩大一小

https://imgur.com/a/F6y6234

目前看到的缺點為:
1.沙發及餐桌上方有樑(不知道沙發跟電視櫃換邊可否改善?)

2.沒有玄關鞋櫃空間

3.最小的房間外面有一個小方格空位感覺浪費坪效，卡一根柱子不確定放不放得下單人床

(不過目前這間打算做書房)

另外目前想要的樓層為14樓

該物件總樓層24樓，面中庭，對面的棟距50公尺，客廳面向正東方(坐西朝東)，

想問這樣是否會影響採光(另一面工作陽台開窗北邊棟距太近，應該會被擋住)

謝謝大家的意見

--