[請益] 預售屋是登記事務所G2 還能買嗎
小弟首購
最近看到一個不錯的物件
地點好 座向好
一樓挑高6米 格局方正 還有大露台
6米建商說可夾層 不合法
但付訂後發現一樓是登記為事務所G2
(二樓以上正常 登記住宅H2)
雖然非雙北 法規沒有那麼嚴格
有幾個問題 各位還會考慮入手嗎
[1]房屋稅 地價稅,雖然戶籍遷入可算自用稅率 但兩間以上就無法
[2]貸款,可能未來買家貸不到8成 轉手不易
[3]裝潢,夾層違法,申請室內裝修前後好像要建築師拍照
不申請被檢舉就罰款吃不完了
想請問還有沒有其他可能問題 謝謝
--
※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.195.46.215 (臺灣)
※ PTT 網址
※ 編輯: AVSOD5566 (123.195.46.215 臺灣), 06/08/2020 08:32:12
推
你買的是1樓嗎？
→
銀行的優惠貸款可能會有問題，房屋用途一般會要求是住
→
貸款剩6成 不然就利率很高
→
家用。
→
他一定是問一樓，不然二樓以上登記是住家用。
→
如果你實際用途是住家的話，我建議你不要賭這個而去買
→
一樓，畢竟政策風向時時在改變。
推
一樓戶如果門是社區對外那邊那不當店面很浪費
推
勸你不要買
47
[請益] 現在自住出手適合嗎 在台北蛋黃區最近信義區永吉路看到了個新建案信義潮， 一樓4.2米套房實坪約九坪（登記17.74坪），買來夾層可變兩房，又附上約定專用露台實 坪約八坪，一千六百多會賣，算下來一坪九十幾已低於附近去年的新建案一坪都100+，雖 然公設過大但實用坪數也不少。另外登記坪數大於15坪，首購問下來貸個八成都不是問題 。20
[請益] 頂樓vs1樓極端選擇A物件 ：預售屋三房此物件為15樓層的一樓 無夾層 非店面也不能做店面 挑高4米 權狀登記27.76坪 室內20.21坪 陽台1.53坪 大露台15坪約定專用9
Re: [求助] 地價稅VS遷戶籍依據戶籍法，戶籍要根據居住事實來認定。 所以合法的途徑只有兩種 1.原po太太繼續住在先生的房子，戶籍也在先生的房子。 2.原po太太搬到她名下的房子，戶籍也遷到她名下房子。 我的建議就是不要違法，住哪裡，戶籍地就在哪裡。9
[請益] 捷運共構的一般事務所更改住宅最近要入手一間捷運共構 他是登記 一般事務所 不過看售屋網站 他有很多也是登記成 住家 他是挑高三米六左右![[請益] 捷運共構的一般事務所更改住宅](https://www-ws.gov.taipei/001/Upload/FBsharelogo.jpg "[請益] 捷運共構的一般事務所更改住宅")
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Re: [新聞] 柯P下令整頓工業宅禁設籍 2千多戶剉」 : 。 僅設籍而未實際居住，涉及違反戶籍法規定 按戶籍法第16條第1項前段規定：「遷出原鄉（鎮、市、區）3個月以上，應為遷出登記。 」7
[請益] 樓中樓三房格局請教最近家人買預售屋，想請大家幫看 案件類型：挑高六米樓中樓 位於大樓一樓 室內格局： 一樓兩房一廳一衛 18坪+後院6坪（不計入權狀） 二樓一房加走道 約4-5坪（水泥樓層 有入權狀 應該無違法）![[請益] 樓中樓三房格局請教](https://i.imgur.com/eOuolCEb.jpg "[請益] 樓中樓三房格局請教")
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Re: [情報] 台北頂加價值規零？受文者是給使用科，意思是針對合法建物，所以違建不包括在 解釋範圍內。 所以針對那種頂加就不用討論了，那是違建，不關使用科管。 至於這裡面講的內容舉個例子:你剛買了一間合法建物中古屋， 但是要大裝修，你就去申請一個裝修許可，只是呢，你這間5
[請益] 怎樣的夾層是合法的想請問我有間房子是一樓但因挑高而有做夾層，權狀也有該夾層的登記坪數，這是屬於合 法的夾層嗎？ --3
Re: [閒聊] 挑高夾層在購買時是否可以變更設計你叫他把建照/竣工圖和權狀調出來看 這塊夾層要能合法變更: 1.需權狀有登記 2.建照/竣工圖消防法規要有檢討通過 3.建照核算有計入容積樓地板面積2
Re: [請益] 捷運共構的一般事務所更改住宅順便再問一下 如果不登記成住家 還是依照原本一般事務所 然後弄輕隔間 一間當錄音室 一間當休息室 (其實有放床) 套房大概是內約17坪
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