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Re: [心得] 遇到惡房仲

看板home-sale標題Re: [心得] 遇到惡房仲作者
kaichuan
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時間推噓88 推:89 噓:1 →:136

看到這麼多仲仲似是而非的理論,真的覺得有夠好笑

三觀已經歪成這樣,為了生存不擇手段?

明明就有正常的房仲,你們這樣硬凹只是拉低別人對你們的觀感

說說我的例子

之前買房先跟a房仲看房,房主開1130 我開980 房仲不收斡旋,還洗我臉

隔天我再跟a看一次,順便約b房仲帶看

我跟a說我出1030,你收不收,不收再洗我臉一次

房仲b帶看完,收我斡旋

房仲b當晚跟店長一起來找我,希望我加價,她明天去試,我加價到1050

斡施只給五天,叫b跟店長不要再來煩我加價,我一定不會加,成就成,不成就算了

但我服務費也不會殺,不要浪費大家的時間

隔天早上賀成交,連去小房間都不用了。


我這個例子,房仲a,一直洗我臉,又一直打卑情牌(有小孩要養,關我屁事?)

又一直說我沒行情,買不到房子的。

照前面幾位仲仲說,她也只是為了成交? 這樣演也是不得己的? 我聽你們在虎爛

不就是想實拿6%而己,我是花了她多少時間? 帶看兩次加起來不到兩小時,

她這樣演到底是我浪費她時間,還是她浪費我時間? 只有仲仲的時間是時間嗎?


房仲b更爽,帶看不到20分鐘(我早就看過了),當晚跟店長來找我花半個小時,

隔天賀成交,仲介費我給20多萬,這樣夠不夠爽?

還是說一定要演好演滿,拿滿6%才是應該的? 就算屋主那邊1%都沒付

花不到一小時賺二十萬,夠爽了沒

說到底還不是那些仲仲貪心,硬是要拿滿6%

(之前家裡有人賣房子,談到仲介費,另一個仲介還說是政府規定的,

政府是規定上限6%,不是說一定要6%,當大家都傻子?)

以前房價很低的時候是6%,現在房價漲成這樣,薪水沒漲,還是要6%

然後說自已付出多少心力~~是有付出多少? 除了帶看和回答一些簡單的問題

有什麼難的? 還是說你把你們自導自演的那部分也算是心力?

君子愛財取之有道啦,你們愛演就演,被人家看破就不要出來找理由裝清高

簡單講就是把拿滿6%>拼成交,原po的例子,

就買方加一點,仲介少拿一點不就成交了?

買方都加了,你還是要6%,被攔胡也只是剛好啦,最後還說1280也可以

為什麼不一開始就說? 就是貪啊


還有人噴為什麼要找仲介,可以自已賣

是可以自已賣啊,但你們仲介每天打電話來煩,管你寫什麼仲介勿擾或屋主自售

一定照三餐打來問,能不能幫你賣,能不能簽專約,怎麼不好好管管自已同業人員

好意思說人找仲介? 在這邊大聲的說可以不要找仲介,現實生活一直低聲下氣的盧

人格分裂是不是?


結論,好的仲介有啦,但不好的更多,最差的就是明明自導自演被抓包

還一付受害人的樣子,就一句話,噁心~~~

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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.10.93.109 (臺灣)
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riceworm52002/17 14:53噁心~~

※ 編輯: kaichuan (101.10.93.109 臺灣), 02/17/2022 14:55:47

lakb2402/17 14:55房仲不會回你的啦玻璃心都碎滿地了

hide032502/17 15:02不同房仲談出不一樣的價格蠻常見的

bread10x02/17 15:03推這篇

aJan556602/17 15:04推 講一大堆只會讓人覺得是在硬凹 更反感

sdhpipt02/17 15:056%這個比例就是美國來的 美國最高收6%

az010202/17 15:07其實現在人一堆自己選物件,帶看幾間就付個50萬仲介費

az010202/17 15:08還是支持帶看要收服務費,然後成交仲介費收低一點

az010202/17 15:08不然每次服務我的房仲都兩三天就領個幾十萬 xD

jackyu02/17 15:13不過這6%是給店頭的,真正銷售獎金不知道多少就是

guluroach02/17 15:14你會被說a不是貪是你慣老闆

jackyu02/17 15:14資訊越普及 工具越多的時代,房仲真的要思考服務轉型

jackyu02/17 15:1510年20年前或許需要你當雙方的agent,現在做功課難度大幅

jackyu02/17 15:16降低,要怎麼說服市場你的服務是有價的?

sdhpipt02/17 15:16房屋每一間都不同 不是規格品 其實仲介還是有空間的

sdhpipt02/17 15:17類似汽車市場 新車業務受網路影響超大 二手車倒還好

jackyu02/17 15:17也是,房子評鑑最專業有土木建築

jackyu02/17 15:18附近機能或消息面都是公開資訊

jackyu02/17 15:18加上現在還有實登,價格沒有以前報紙時代那麼難抓了

az010202/17 15:20嗯,其實很多仲介專業度甚至不如消費者

az010202/17 15:22當然價格上仲介一般更清楚行情

az010202/17 15:22但這可以由公開資訊去彌補

simdry02/17 15:23哈,這半年來看實登如果買得到房子也是厲害

az010202/17 15:24我的確可以買到實登價

az010202/17 15:24這一波大坪數沒什麼漲到啊 xD

az010202/17 15:24另外只是給你參考,你不會自己加減金額嗎?

jackyu02/17 15:24你也要看幾年前的實登啊,有些地方物件就是沒什釋出

simdry02/17 15:25其實快速更新的資訊也是從業人員去追出來的,如果消費者

simdry02/17 15:25覺得這些消息不值錢那大可以慢慢找自售屋主買XD

jackyu02/17 15:25你這一年用2018 2019的實登價去講,根本巴辣啊

coffee11202/17 15:26宰羊 宰不知道的羊 咩~

az010202/17 15:26Btw 去年我真買到2018年實登價

jackyu02/17 15:26恩?我以為實登是成交後公務員登上去的耶

jackyu02/17 15:27從業人員追出來? 您是說代書還是公務員?

az010202/17 15:27房地合一2.0後甚至規定月內要登錄...

az010202/17 15:28預售屋的話

jackyu02/17 15:28@az 報一下內線我也想要@[email protected]

simdry02/17 15:28照北屯目前的狀況來說,3個月前的實登已經是芭樂價了…這

simdry02/17 15:28一年來短期移轉的投資客玩的不亦樂乎,同一間房子三個月

simdry02/17 15:28換手漲兩百萬賣掉不在少數,看實登出價真的會過不了心魔

az010202/17 15:29這波中南部較早的時候都是漲中小坪數,總價800-1500左右

simdry02/17 15:30實價登錄又不是成交後登錄,是過戶後登錄,成交到過戶然

simdry02/17 15:30後加上登錄的時間差都可以再賣一手了…

az010202/17 15:30你拉到三千萬以上,會發現真沒什麼漲到

az010202/17 15:30而且也好出價...但現在大坪數有補漲跡象了

jackyu02/17 15:30simdry那你不覺得不管有沒有仲介那種情況自住一定會

jackyu02/17 15:30會有心魔啊

simdry02/17 15:31大坪數其實有開始在動了,一些公司萬年賣不掉的案子最近

simdry02/17 15:31開始成交,等到一兩個月後實登出來就知道了

brianberry02/17 15:31這幾年我跟一個仲介買賣了大概2億,後來一個委託案被

brianberry02/17 15:31我的仲介店長不長眼說我不懂行情,結果我探究下去是因

brianberry02/17 15:31為他想收滿4+1%仲介費,我只好默默把他們列為拒往了

Jacob833002/17 15:32等等IBIZ跟OH又要留言偷換概念了

IBIZA02/17 15:33奇怪 門口水溝怎麼有老鼠叫

brianberry02/17 15:33真的標準的得了便宜還賣乖,竟然還反過頭來教訓我不

brianberry02/17 15:33懂市場行情,大開眼界

simdry02/17 15:33但沒辦法啊,市場就是這樣啊,一堆投資客沒有貨可以買,

simdry02/17 15:33現在都出自住價買標準品,自住客猶豫的時間根本搶不贏人

simdry02/17 15:33家,然後下一次看到就貴兩百萬了QQ別說自住客,我們仲介

simdry02/17 15:33看到也難以接受,可是人家就是賣得掉,市場就是買單,真

simdry02/17 15:33的很誇張

Jacob833002/17 15:34最激動極端就他們倆,袒護房仲袒護到噁心

az010202/17 15:34對,在這個噴發期就是不要猶豫

jackyu02/17 15:35這有點像之前科技業有點戰到底需不需要PM

jackyu02/17 15:35說真的回到最後就看人

jackyu02/17 15:36這個人工作能力強又正直,做甚麼都不會被嫌

brianberry02/17 15:36仲介不是不能演,但演過頭了就是噁心、貪心

GetSeasick02/17 15:36等等仲仲要來噓了

jackyu02/17 15:37相信這種人當房仲也不會用the 演的方式來玩兩方

simdry02/17 15:38https://i.imgur.com/veYsTJo.png

simdry02/17 15:38https://i.imgur.com/uV0hUde.png

simdry02/17 15:38就我店頭附近的,這半年根本瘋了

aaaplay02/17 15:38仲介個人跟店頭分28%-30%左右

jackyu02/17 15:39所以我很困惑啊,到底是自住剛性買盤還是投客同溫層在刷?

yuffie02/17 15:40幫補血(?)你被會噓人家A才不貪你慣老闆不要得了便宜還賣乖

jackyu02/17 15:40這算投客點火看戲自住者恐慌追高嗎?

simdry02/17 15:40投資客刷上去最後還不是自住客要接盤

jackyu02/17 15:41我去年七月剛點火時買了一間,這個過年親戚都在談房子

simdry02/17 15:41最近北屯的標準品漲幅真的很高,結果我們公司很多本來看

simdry02/17 15:41西屯拿西屯預算來接盤的,真的是剛需啊,只不過不是北屯

simdry02/17 15:41舊有剛需,是其他高基期地方溢出來的

jackyu02/17 15:43沒辦法台股賺太多,這些錢依華人尿性就是買房

kagaya02/17 15:45北屯真不愧是噴爆中之爆噴.....不敢看了....

IBIZA02/17 15:49老鼠躲水溝吱吱叫都不覺得自己噁心XD

tetsu121002/17 15:50推這篇

minikai02/17 15:54推,仲仲自己人把大家名聲搞爛,結果不去檢討那個人的行

minikai02/17 15:54為,反而檢討消費者,真的棒

OHHEEEEEED02/17 15:58s大在北屯十期嗎

simdry02/17 16:00@O大,我只是小小從業不到一年的菜鳥,在建和路上的信義

OHHEEEEEED02/17 16:03原來啊 我想說你是在北屯哪個店頭 搞不好認識我XD

simdry02/17 16:06o大會常常跟信義打交道嗎XD有空來十期建和店坐坐啊~我泡

simdry02/17 16:06日月潭紅茶給你喝哈哈

OHHEEEEEED02/17 16:08我最近買的房是跟你們買的

OHHEEEEEED02/17 16:08我在信義現在有四個掛售

jason8863302/17 16:10三合屋旁的信義店,不錯呀,這邊好好經營,情定15快

jason8863302/17 16:10蓋好了,佳昂2也交屋了,再來祥順路還有一排的大城還

jason8863302/17 16:10沒推案,惠宇開朗也交屋了,這邊很多屋子可以開發的

jason8863302/17 16:10

simdry02/17 16:13哈哈,開朗最近有二樓兩房我們賣1250,嚇爛,我先開車有

simdry02/17 16:13機會聊XD

f9730030502/17 16:16推一個

Arnol02/17 16:21XD

yo84120402/17 16:22ISO組合現在只剩1位S沒到齊XD 發現臉被打到他國文老師

yo84120402/17 16:22都認不出來開始自慰路邊老鼠吱吱叫,真的笑死

gogoyamaha02/17 16:23只能推了

eeewwweeewww02/17 16:24你是被仲介傷害過膩 氣成這樣 笑死

smile3602/17 16:27推 徒增看房疲憊

yuffie02/17 16:29連3e都出現了!全明星隊!XD

uemiya02/17 16:34推這篇~仲仲的嘴臉

abc092200202/17 16:40ceca大都不來玩這篇XD

OHHEEEEEED02/17 16:46我又沒參與你們的戰爭 找我幹嘛

maxwell2102/17 16:57不得不推 寫的我心坎裡

topqmomo02/17 16:58推一個 仲仲又要生氣了

milker02/17 17:01中肯 噁心到不行

Juniorlin0202/17 17:03這篇太強大了,仲仲應該滿臉腫不敢回你,希望素質好

Juniorlin0202/17 17:03的房仲多一點

tbere200202/17 17:05哎唷 我請樓下仲介出來抗議

josey02/17 17:12ISO認證 豈容你嘴

pttevilwolf02/17 17:16我相信真理是越辯越明,感謝各位前輩(不分立場)無

pttevilwolf02/17 17:16私心得分享

bryant78041702/17 17:22推這篇 房仲這行業裡面垃圾真的比優質的多很多 超

bryant78041702/17 17:22多跟流氓一樣 整天洗臉 他媽的你不收就說不收沒關

bryant78041702/17 17:22係 我找下一個 這很簡單

peanuts2402/17 17:33真的,衷心希望這些壞仲介只是少數。一直在拉仇恨值,

peanuts2402/17 17:33才在指責別人仇仲

shenmue100102/17 17:54前幾篇特地回文的仲仲連在這篇放個屁的勇氣都沒有

yameiday02/17 18:01事實

saufu0802/17 18:48推這篇

saufu0802/17 18:49優文,說出心聲

mopackm5363702/17 19:04買房心很累的因素之一,就是跟房仲交涉

mopackm5363702/17 19:04真心期望不要有房仲,買賣完全透明

kairi521702/17 19:16超戰耶 ... 疑?哈哈

xupmc02/17 19:43仲仲扭曲的價值觀真的讓人不敢恭維

xupmc02/17 19:45看了幾篇 只覺得他們超閒 整天駐版留言

eelow02/17 19:55大推 黑心房仲真的超多

doorbell02/17 19:59

musicaledio02/17 20:58有兇有推

shumann181002/17 21:09推這篇

tyk800402/17 21:25推 前面一堆仲仲講一堆似是而非的道理

powerbyke02/17 21:31講得真好 但是會有頭腦不清楚的人亂噴

breathair02/17 21:32哈哈哈哈,沒仲介敢回欸!XD

shiaoyan02/17 21:48推 噁心

simdry02/17 21:58我實在不懂為什麼大眾都認為仲介的價值在帶看跟銷售,但

simdry02/17 21:58目前市場狀況看起來,明明仲介最大價值在開發啊,如果不

simdry02/17 21:58是一群仲介經營屋主讓屋主拿房子出來賣,難道房子自己就

simdry02/17 21:58會擺在591上面讓你挑哦?還在那邊帶看幾次就要賺幾十萬,

simdry02/17 21:58拜託你網路上看到的物件都是仲介花前期成本蒐集來的庫存

simdry02/17 21:58,讓你有物件可以挑可以買才是我們平常花最多時間精力的

simdry02/17 21:58工作好嗎?大家都以為仲介消失就會一堆屋主賣房子自己刊5

simdry02/17 21:5891自己帶看自己架網站整理資料喔?每個人工作的目標不就

simdry02/17 21:58是希望能在範圍內賺最多錢嗎?換到仲介身上就是貪?本來

simdry02/17 21:58是抱著收滿50萬業績的心態在拼,結果被市場惡性競爭搞一

simdry02/17 21:58個折到剩20,你爽不爽?講難聽的要不是真的能賺錢誰想做

simdry02/17 21:58房仲,整天被仇視當吸血蟲,成交還要被談服務費,你們砍

simdry02/17 21:58的最直接都是影響我們的薪水,想要佔人家便宜還罵人家貪

simdry02/17 21:58心,真的各位都聖人。

jackyu02/17 22:06那市場惡性競爭怪我囉?你們工會不自清,踩雷了還要怪買家

jackyu02/17 22:08不懂喔?

jackyu02/17 22:14你們不抵制攔胡惡業務,開發到的物件簽不了專任

simdry02/17 22:17仲介業就是一堆免洗業務,外面加盟體系業務這間店待不下

simdry02/17 22:17去就是到處跳槽,反正店頭養人不花錢有業績就好,是有什

simdry02/17 22:17麼自清的辦法,黑掉的店頭跟業務換個名字大家就不記得了

simdry02/17 22:17,我們公司還可以打客訴電話員工會被懲處,加盟店名片直

simdry02/17 22:17接印每間加盟店是獨立經紀業,總部不負法律責任,你遇到

simdry02/17 22:17垃圾業務要去哪裡投訴?

ckgodboy02/17 22:21房仲保險直銷,本意良善,有其存在必要

ckgodboy02/17 22:22但很多低端的混在裡面,超多的多

jackyu02/17 22:37所以江湖險惡啊,但是這不是說服自己演的理由

jackyu02/17 22:38不然我噴HTC爛手機還要考慮RD多少心血在上面嗎?

COOL0501060102/17 22:56

az010202/17 23:58Simdry是在跳針嗎 xD

az010202/17 23:59帶看幾次就賺幾十萬不是事實嗎?

okokggyy02/18 00:07沒有仲介議價,屋主價更高,一翻兩瞪眼看怎麼買便宜

shenmue100102/18 00:15simdry年輕人喔 沒看過以前沒仲仲的時候要賣屋子就在

shenmue100102/18 00:16屋子的陽台貼一個超大的售或者屋主在附近貼單子的嗎

shenmue100102/18 00:17現在為什麼不貼單子 因為仲仲會照單子的資料去煩屋主

freekid02/18 00:39這跟帶看次數有什麼關係,他這個物件帶看你幾百次,或是

freekid02/18 00:39只帶看你一次但前面帶別人看了幾百次,覺得不該給幾十萬

freekid02/18 00:39的買家一樣不爽給

simdry02/18 01:46還在帶看賺幾十萬,沒仲介你連這間房子在賣都不知道好不

simdry02/18 01:46好,以前現場會貼售,阿不就只有附近的人知道哪裡有房子

simdry02/18 01:46在賣,現在只要你爽在網路上挑一挑,整個台灣都可以看,

simdry02/18 01:46不要講的好像仲介業發達消費者沒得利

simdry02/18 01:48以前年代中人盛行,你沒透過中人找房子有那麼容易?賣房

simdry02/18 01:48子那麼好賣?貼個售就那麼好賣,我房子真該放滿現廣應該

simdry02/18 01:48三天就能成交

shenmue100102/18 02:15只有附近的人知道在賣有差嗎 沒給仲仲賺也是賣掉了

az010202/18 02:21重點你還是沒抓到,使用者付費的邏輯

az010202/18 02:22理應透過實際付出程度去做相應的收費

az010202/18 02:23一般而言,其他產業在收費上都是依據複雜程度

az010202/18 02:24例如:會計師公費及律師公費等

az010202/18 02:24我們付出了自身的專業獲取相同的回報

az010202/18 02:24房屋市場明顯不同

az010202/18 02:25你今天有經驗的消費者在案件的付出程度是完全凌駕於仲介

az010202/18 02:26那我憑什麼要付出跟其他無經驗消費者一樣多

az010202/18 02:26你今天說這物件你帶看過一百組,這干我屁事

az010202/18 02:26你不會跟他一一收費?

az010202/18 02:27憑什麼全由最後成交去承擔,我去年買賣的確帶看兩次而已

az010202/18 02:27

az010202/18 02:28還是你們開發一件物件平均是收五十萬?

ddtwu281602/18 05:40以前年代中人盛行 中人有收到6%嗎? 我好奇

Penny432102/18 07:50垃圾仲版

abdetom02/18 08:08我也遇過類似仲介,有些仲介嘴臉真的吃像難看

simdry02/18 09:11還在帶看…你根本搞錯仲介的價值,算了觀念不同講這個沒

simdry02/18 09:11意義。另外回覆,以前沒有6%限制的年代,中人牽溝仔賺價

simdry02/18 09:11差的不在少數,所以名聲那麼差,那個價差遠遠超過6%

simdry02/18 09:15有經驗的消費者如果不想付仲介費應該要自己去開發屋主不

simdry02/18 09:15是嗎?

letwind02/18 09:36完全既視感

az010202/18 09:44是的,觀念不同

az010202/18 09:45我是無法接受使用者不付費的邏輯啦

az010202/18 09:46為何要自己開發? 591不是有開發好的?

az010202/18 09:47那你又要開始鬼扯開發是仲介主要價值

az010202/18 09:48你即便沒有被帶看 一樣要幫其他人負擔成本

az010202/18 09:48真是狗屁不通

az010202/18 09:49那一樣律師公費要不要只找贏得收

az010202/18 09:49然後其他敗訴的成本一起找贏得去收

az010202/18 09:50即便你贏的那個只有花費到joint cost

az010202/18 09:50然後你就說joint cost 麻煩你承擔一下,你勝訴了

az010202/18 09:52這洋直白了,聽得懂嗎?

az010202/18 09:52很簡單的一個成本加價的訂價模型

leveger090302/18 13:17

lakb2402/18 14:47房仲就是爛

s35999902/18 16:07某行業就是一鍋老鼠屎壞了一粒米,毫無門檻低行業,+9地

s35999902/18 16:07相對更多

penguine3302/18 19:50有夠兇 推