[心得] 預售屋購買心得[新竹/挪威]

iverson110406/18 00:04瑞典x洲

touchBB06/18 00:09瑞典綠洲現買現賺阿 一堆人+200在收還收不到

touchBB06/18 00:09先看自己+多少買到的

touchBB06/18 00:09低於200都算你賺到

touchBB06/18 00:09連兩房都要+150了

mirlll06/18 00:09xx綠x

xanter06/18 00:11我記得我同事跟代銷買預售是接近1100

Nightu0506/18 00:12底價透明..可以買折數固定的建商。還有會擔心那麼多 怎

Nightu0506/18 00:12麼會買預售？如果是買好建商 就放寬心吧

BT306/18 00:13買方真的是弱勢，因爲兩邊的房仲+屋主都巴不得越高越好

Nightu0506/18 00:13房子夠喜歡的話 真的會糾結嗎@@

Nightu0506/18 00:15不想當弱勢我會換案子看 畢竟我第一手搶不過人家XD

BT306/18 00:15會買這間預售的原因是希望明年換房+地點喜歡+附近沒有其他案

BT306/18 00:15子釋出+預算考量

mirlll06/18 00:16新竹的紅單買法真是很誇張。消息靈通+排到的=快速獲利。

BT306/18 00:16糾結的心情就是喜歡房子但又很多不確定性

Nightu0506/18 00:19感覺不是買得很開心囧 我們也買預售 但只有一兩個因素

Nightu0506/18 00:19不滿意

Nightu0506/18 00:21只能說盡量放寬心了 買到理想的要開心吶～

sute06/18 00:27真的好糾結，我也是買到了，但覺得代銷滿嘴唬爛我，好難開

sute06/18 00:27心啊

BT306/18 00:32總結一下，我是3期，希望不要給錯方向

stu8829906/18 00:36不是已經有工安意外了嗎？

ray8012706/18 00:41投資客一堆，都想來撈錢。

ray8012706/18 00:45直接跟投資客買，大概被賺30~100不等。透過房仲買，還要

ray8012706/18 00:45再加上房仲的仲介費，大約也要個50以上。只能說錢難賺，

ray8012706/18 00:45但花很快。

Nightu0506/18 00:46之前差點訂一個案子，但代銷態度變不ok..隔天立馬訂別家

Nightu0506/18 00:47後來想想改訂的其實比較適合，各方面都是

alien81806/18 00:53幫QQ

ganninian06/18 01:14所以盡量直接跟建商買預售屋 別再讓人賺一手

nqj06/18 01:18通常好的物件和格局，在公開前投資客就搶光了

AcousticLove06/18 01:43新竹預售屋炒房文化真的很夭壽，會有報應。

willie2113106/18 01:48投資客還不是被這個市場養肥的,明知道他賺了這筆錢,

willie2113106/18 01:48又可以去買更多的房子,繼續等更多肥羊.

AcousticLove06/18 01:57要從預售屋制度和公開透明下手，但政府不想做...

biged06/18 02:00有跟單差點錢拿不回來，拖很久，開賣也不通知

yuan7895306/18 07:44真的很多公開之前就賣完了，投資客賺爽爽，反正政府也

yuan7895306/18 07:44不管，房版之前也有在揪團團購的

mcgrady1233606/18 07:46覺得值那個價才會出錢不是？不值那個價你幹嘛買？

BT306/18 07:55對，我覺得值，但我為什麼要買貴，我為什麼要給投資客賺，就

BT306/18 07:55因為這種不透明，我就要多付100多萬，老實說我不服氣，我寧願

BT306/18 07:55把我售價跟有興趣的人講我也不想讓他們賺太多

Anyotw06/18 08:06我好奇你們需要的是哪種透明。就跟股票一樣，你知道公司資

Anyotw06/18 08:06產、盈利率。但還是猜不到明天漲跌

Anyotw06/18 08:07預售屋你知道屋主成本，但他還是不願意便宜賣啊

robert12306/18 08:07不透明誰知道值不值那個價，都是炒出來的

youga06/18 08:09覺得值就表示沒買貴 是人家買便宜 人家買便宜是人家本事

youga06/18 08:12沒本事就抱怨人家有本事賺到錢沒意義 你工作不也是靠本事嗎

youga06/18 08:13你有聽過你客戶跟你說憑什麼你賺這麼多?

aesdu06/18 08:16你就公布底價也無所謂啊，反正底價買不到。

aesdu06/18 08:16何必私信

lovefisk06/18 08:17沒什麼好糾結的 覺得有那個價值就買 沒那個價值就不要

lovefisk06/18 08:17買

chloecc2206/18 08:17非常能夠體會你的心情，我也是新竹預售屋，當初成交看

chloecc2206/18 08:17到底價真的笑不出來，房仲還信誓旦旦說沒這麼低呢

kuanhunter06/18 08:34有點慘 多100多萬

Morphee06/18 08:38唉何必跟錢過不去 上班送錢給投客吃香喝辣

JJSK06/18 08:40一個願打一個願挨

yxwchen06/18 08:40不想被買貴~就自己趕快出去搶。家人之前也是看了好久

yxwchen06/18 08:41很多次都沒搶到~最後終於買到

Hotsheep06/18 08:41想不到轉紅單這種黃牛行為 還是不少人支持呢

twinkle3806/18 08:44老實說也不是別人逼著你買的...你可以選擇不被噱XD

BT306/18 08:44老實說，我還真常聽到客戶這樣說。那我現在就說挪威3期預售

BT306/18 08:44屋原價，含車位，1坪26萬。你賣超過，你玩供需，這才是你的

BT306/18 08:44本事。我只是把底價不透明這個因素拿掉。在預售屋市場，買方

BT306/18 08:44本來就是弱勢

Nubybee06/18 08:46其實轉單給你的人 在建商面前也曾經是買方...他也會想

Nubybee06/18 08:46乾為什麼建商不把成本告訴我..幹嗎賺我一手

bryant78041706/18 08:49買方弱勢？ 你可以不要買

Nubybee06/18 08:49說穿了..你今天會買就是因為你覺得值這個價

Nubybee06/18 08:49那就算你今天當一手買方跟建商買 你一樣有機會買貴

Nubybee06/18 08:50當時一手買方在買的時候也未必知道建商底在哪 他也在賭

BT306/18 08:51我買不買跟我爽不爽是一回事。我不爽，所以我上來發廢文

BT306/18 08:56這房子值不值這個價，我要不要讓投資客賺這麼多，第一手的風

BT306/18 08:56險值多少，我把數字講出來，就是要增加買方籌碼。

maxxV306/18 09:04你怎麼不直接跟建商買？

h5030406/18 09:04我們之前跟房仲談都是直接請他幫忙算現金部分=投客已付+利

h5030406/18 09:04潤+待付工程款+其他雜費，談價就是看對方利潤到底要多少才

h5030406/18 09:04收手。但上面看到簽約才看到底價的，這種真的應該換個仲介

BT306/18 09:04買不到

h5030406/18 09:04。

kobemid06/18 09:07現在投資客好像都一定要賺到100+-10，踩很硬，順便逃個稅

kobemid06/18 09:07再把之後轉手的所得稅轉嫁給買方負擔，根本全拿，厲害

pahon06/18 09:10也很不爽投資客只是轉手就賺，所以堅決不買二手新屋，房市

pahon06/18 09:10看那麼久，覺得建商推案一直在持續，就算越來越貴也沒比投

pahon06/18 09:10客漲的貴....。投客也有風險，賣不出去就等著耗自己老本，

pahon06/18 09:10你太衝動了...

playerscott06/18 09:20預售屋即時實價登錄和揭露至門牌是對政策 紅單也應該

playerscott06/18 09:21有實價登錄才對 不然根本就是股票的申購內線版

guanaco06/18 09:27政府會抓賣黃牛票卻不會抓賣黃牛屋QQ

youga06/18 09:34紅單登錄的話 建商可以創造一大堆假交易 而且成本超低

heatsink06/18 09:55買了就好，不爽也是自己痛苦，想想怎麼裝潢吧

LouisPrime06/18 10:11第一次看到買房買得這麼不開心的

LouisPrime06/18 10:12這個時代不就是有人脈，有資訊的人就可以先行一步嗎

LouisPrime06/18 10:12？

jackeighteen06/18 10:19資訊是有價值的,我很不爽投資客轉單但人家就是有本

jackeighteen06/18 10:19買東西就是這樣,值得你就買,不值得不買最大,何苦?

Dennis091506/18 10:22這個建商不是總先給投資客包走好的戶別嗎？所以我就

Dennis091506/18 10:22不看他們的任何案子，不滿意就不要買，不然你也是助

Dennis091506/18 10:22長黃牛風氣的一份子

zzz4143206/18 10:22買了還不爽 第一次看到...真的沒別的案可以買?

LouisPrime06/18 10:22瑞典綠洲2018就發新聞開始賣，結果你到2020才想要買

LouisPrime06/18 10:22，是誰的問題?

milker06/18 10:34世風日下 幫原PO哭哭

Linerange06/18 10:43預售屋買賣即時實價登錄對消費者明顯有利的法案

Linerange06/18 10:43那時就推不過啊，你看還有人在那說造假

yukionna06/18 10:51昌益的價錢統一還算透明，你不爽真的可以不要買等下一案

lsan042006/18 10:51五年十年後想脫手，你也會是別人眼中的投資客

hbbk06/18 11:00花了上千萬買到不開心，真可憐QQ

inverse06/18 11:12當初也在看這建案，也是超不爽投資客轉手就要撈一大筆，

inverse06/18 11:12只能說，這些炒房的一定會有報應，炒房地產是對國家最沒

inverse06/18 11:12有幫助的事，投資客就是在說你們，不要再嗆什麼是你自己

inverse06/18 11:12沒本錢賺，你們再炒下去只是禍延子孫

AcousticLove06/18 11:21炒房會有報應+1，支持樓主公布成本價，公開透明才

AcousticLove06/18 11:21有正常化的自由市場。

youga06/18 11:24有人真的要先把預售契約跟紅單的時程還有責任義務的差別搞

youga06/18 11:24清楚 不要不動亂放砲

jlist06/18 11:26不爽就錢快點收回去，別買了，真的。買東西開心最重要

xanter06/18 11:30不懂一堆酸酸在酸什麼...問題在投資客不在原PO吧

bubblehyuna06/18 11:31買演唱會票時就會大罵黃牛票 結果買貴了上萬倍的房子

bubblehyuna06/18 11:31一堆鄉民不給人家抱怨?? 大概又要丟一句是你沒本事

s15011406/18 11:41花大錢還不開心真的很不值啊

BT306/18 11:54沒有很不開心，只是很糾結。上來發文，我寧願讓鄉民開心點也

BT306/18 11:54不要讓投資客開心。讓投資客少賺幾十萬我也爽

clement8016106/18 12:14就不要去接黃牛的單，助長這些人惡惡劣行為。自住

clement8016106/18 12:14客提早了解房市動向，提前做好功課 預售開賣就下手

aesdu06/18 12:22老實說，原po自己都吞了，要其他人不要吞？ 誰理你...

piliwu06/18 12:23你們自己對市場行情不如人找一堆理由

piliwu06/18 12:24一樣是台積電別人200買的到我現在買要300？

jizzCPBL06/18 12:25老實說敢買瑞典x洲 我也是真心佩服...

jizzCPBL06/18 12:27看到推文說是3期 那可能還好

jizzCPBL06/18 12:28現在房價太高了 建商賺 代銷賺 投資客賺 現在的房價真

jizzCPBL06/18 12:28的養房很累呀......

BT306/18 12:33你說的沒錯，我就是行情錯估所以買高，我把底價跟大家說，就

BT306/18 12:33是讓大家可以了解行情。

rig212106/18 12:37你沒有錯估行情啊你買的就是行情，你可以在批踢踢用你合

rig212106/18 12:37約建商成交價徵看看有沒有人賣你，沒有代表這不是行情，

rig212106/18 12:37房子跟股票一樣漲了要人家便宜賣有可能嗎，可以的話我也

rig212106/18 12:37想買240的台積。

jackeighteen06/18 12:40你不要住過半年拿出來賣，搞不好還是平賺或有多，這

jackeighteen06/18 12:40就行情

BT306/18 12:41這不是行情。現在的情況是我跟你說台積會漲到500，我400賣你

BT306/18 12:41，你要嗎？預售屋本來就沒有股票透明

linyap06/18 12:43你當初不是跟建商買就註定會被貴

linyap06/18 12:43多得是建商釋出就請假去排隊的

aesdu06/18 12:43你現在成交，就是行情的一部分... 怎麼會不是行情...

aesdu06/18 12:43不是行情就不會成交，這樣懂嗎？

linyap06/18 12:44就算跟建商買 也不是每個人談到的價錢都一樣啊

knight31306/18 12:44轉單就是一個願打一個願挨...

yukionna06/18 12:47你又不是兩年前買，在這裡扯行情? 工程款付出去都不是錢

yukionna06/18 12:48不是行情價你幹嘛買? 你PO文徵人賣你好了

yukionna06/18 12:50況且預售屋就是會有風險，別人承擔了風險你吵著不公平

jason75123106/18 12:54不忍噓 恭喜成交 不要想太多了

linyap06/18 12:56我看你很在意就再加價賣出去

linyap06/18 12:56然後去找你覺得不虧的房子啊

xinh06/18 13:16你買到就是行情阿 不然你怎麼會買? 不就是認同這個價格嗎，

xinh06/18 13:16真的要公平那幾年後如果漲價你也打算賣成本價囉，有這種可

xinh06/18 13:16能嗎? 買了就開開心心的住，一昧追求自己要買最低是不切實

xinh06/18 13:16際。

AcousticLove06/18 13:17樓主只是希望預售屋買賣也可以公開透明，一堆人在

AcousticLove06/18 13:17扯什麼行情？公開透明後再來講行情我想大家都沒意

AcousticLove06/18 13:17見。投客就是利用鎖死讓買家猜價格，才會有這些估

AcousticLove06/18 13:17錯價給投客賺10%的情況，3期目前才繳簽約和BS板，

AcousticLove06/18 13:17投客只花了一百萬就可以拿到200萬，偉哉新竹黃牛房

AcousticLove06/18 13:17市！

w90j164206/18 13:26前兩天才有一篇惠宇兩房，潛銷半個月後就加價200多萬賣

w90j164206/18 13:26的..

yuan7895306/18 13:29推文可以看出這邊很多投客和房仲

ZaireWade306/18 13:42自己要買的 沒辦法

kobemid06/18 13:47也有的投客直接公布他的買價但是要求換約書上的價格要是

kobemid06/18 13:48原價或只願意多寫10來萬的，藉此逃稅，就看自己願不願意

kobemid06/18 13:49因為真的很喜歡那間房，就這樣照單全收投客的條件

kobemid06/18 13:49我是不願意啦...

tigerzz306/18 14:03不懂問一下 是因為熱門建案 所以紅單轉讓被多賺一手嗎?

Morphee06/18 14:10不要買最大 你送投資客一百萬 還要被笑 等於被強暴還要付

Morphee06/18 14:10錢

Morphee06/18 14:11買了就等於是共犯 含了就吞下去吧

Fukker06/18 15:24本來是綠洲你買了心情就變沙漠 何必呢

clement8016106/18 15:34政府就不補漏洞，應該強制預售屋實價登錄及課稅

clement8016106/18 15:34持有一年內交易課45%，結果預售屋轉單課不到稅

clement8016106/18 15:35讓一堆人當黑心黃牛，還有PTT組團炒預售屋轉單的

kobemid06/18 15:58ptt跟01上一堆啊，也是滿佩服他們的啦，手腳速度真D快

kobemid06/18 15:5901上土城新潤心城的群組樓蓋超快呢

j306/18 16:20那邊還很多題材可以慢慢炒 不要想太多了 放幾年後 你還不是再

j306/18 16:20加五十賣

j306/18 16:21就開開心心去住吧

LouisPrime06/18 17:39你的成交價就是現在的行情啊

comboking06/18 18:01雖然知道房子是金額不小的物品

comboking06/18 18:01會有這種想法正常

comboking06/18 18:01但也請原po放寬心

comboking06/18 18:01因為他就是物品阿

comboking06/18 18:01建商也是一直在墊價炒價測試市場的接受度

comboking06/18 18:01投資客也是

comboking06/18 18:01但太計較別人賺錢的這塊 真的會讓自己陷入死胡同

comboking06/18 18:01不如放了自己

LouisPrime06/18 18:02你還有一個解法是，大家都忍住先別買，投資客就會賠

LouisPrime06/18 18:02售，正好讓你撿便宜，你覺得這個策略如何?

yilinmilk06/18 18:41娜威那邊位置都被包起來 而且戶數太多 感覺不是很好

Nightu0506/18 19:11我也不爽讓投資客賺..不過會嫌買貴的話 我覺得就不值耶

Nightu0506/18 19:21不支持轉單 但堅持某案又手腳不快的話 只能向隅啊...

Nightu0506/18 19:24還有底價在當下很難透明，因為我們都不是建商/代銷。能

Nightu0506/18 19:24做的功課就是認真調查附近案子的價格

milkgod06/18 19:24公布底價從樓主做起 車位價格跟棟別樓層也可以說一下嗎

Nightu0506/18 19:25所有的論壇、社群都查過一遍，實價登錄也可以

Nightu0506/18 19:34前兩年就開賣，那..真的有漲耶。市場不差的話 聽說近成

Nightu0506/18 19:34屋時最貴

modigliani7406/18 20:52預售屋也有實價登錄啊...可以做點功課

indoman06/18 21:17預售屋實登要看建商良心啊XD

onlyiknow06/18 21:35投資客的房 看都不想看 買了變成炒房推手

Nightu0506/18 21:52如果規定預售簽完約就登錄 才比較能抑止吧

asdfg56706/18 22:35同意 簽完之後 自住 完全開心不起來 真的只能說服自己

asdfg56706/18 22:36面向 樓層都是我喜歡的 買比投資客貴就認得..

Genius30406/18 22:46推樓主善心！最近找房也是苦惱於一堆死投資客......

xiaoing06/19 01:42懂原po的感受...投資客轉這些錢真的是...唉！

rockho06/19 11:01四房 被賺175 QAQ

peter806/19 12:04還在被仲仲洗腦怕買不到房??

Ymie0606/19 16:54三期目前好像實價登錄查不到價錢，所以查不到建商價是真

Ymie0606/19 16:54的，買了就放寬心吧...

nashdu06/19 17:45新竹炒房炒起來 投資客都在轉單轉工程師的錢～

panzer122406/19 19:44問題是怎麼人家搶得到你搶不到呢

a1261806/19 22:18其實假設你就算知道成本是2000，你出2001就能買到嗎？也要

a1261806/19 22:18賣方同意吧，交易市場就是一賣一買，任何東西都一樣，你

a1261806/19 22:18知道底價覺得貴不買，結果你什麼都買不到，最後你還是得以

a1261806/19 22:18那個價格成交，因為這就是市場

lookat120507/06 16:57 https://i.imgur.com/E1Sebjf.jpg

lookat120507/06 16:58政府不打房，殘害老百姓