[心得] 高雄 鼓山 耘翠 參觀筆記

這次照片比較少，有些內容請自行斟酌參考囉

位置在東四路與南三路口附近，對面是林商號的地，印象中是合板工廠。旁邊隔了一小塊停車場的距離，城陽正在蓋大樓，看起來地基已經打完，雖然噪音問題變小，但還是會有大量水泥車出沒，塵土飛揚的問題。交叉路口有一大塊空地，不知道什麼時候會開始蓋房子，如果是需要值夜班工作的家庭，不建議買在這種白天可能會很吵，而且持續時間長達好幾年的案子

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總戶數170戶，43~57坪，分成AB兩棟，分別為22與23樓高，一層四戶，兩部電梯。公設比34.8%。停車場到B4，有221個車位(車位太多，一定會強迫中獎，高樓層較大坪數強制買兩個車位)，機車停
車位大概176個，只能一戶一台機車。沒有腳踏車停車位，後續應該會有點紛爭(可以停在汽車後面嗎？可以擠在機車位裡嗎？)。中繼消防水箱一個在6樓，一個在7樓

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回家都會經過光州的案子，工地管理就普普通通，沒特爛也沒明顯優點，前陣子比較忙，沒特別注意到灌漿過程有沒有啥大問題。

光州是光陽的關係企業，名聲部分的話，在M01之前有個討論串是住戶與光州的糾紛，不過後續已經進資源回收桶了，請大家自行google囉

大廳與連結AB棟的走道做的很漂亮，挺有質感的，中央走道從大廳一路看過去，很有質感，滿加分的

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梯間用了不少石材裝潢營造高級感，看起來與廁所是統一款石材?
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公設的部分值得一提的是宴會廳與廚藝教室，外觀很有質感。兩間坐落在同一個區域，宴客時如果找廚師來協助料理，可以直接利用廚藝教室的設備，比一般獨立設置一個迷你廚房在宴會廳實用許多

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在大廳的側邊有個閱覽室，也滿漂亮的

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一樓還有設置琴房(忘記是一間還是兩間)，已經放入鋼琴，空間也夠大，算實用的。琴房門把沒有加壓手把，門縫也不是用膠條密閉的形式，隔音效果稍差，但好在是設置在一樓，對於住戶的干擾應該不大

一樓消防空地旁的柱子，有設立了兩個電動車充電器，樣式如下(圖片網路找的)

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消防空地旁有一塊小空地，上面裝飾了一些些不太知道想表達啥的棋盤與棋子的藝術裝置(怎麼覺得跟京城美術皇居的鐵人互有高下)。往內一點點還有一座大型沙發供住戶休憩。

一樓有一個游泳池，但是旁邊圍牆超低，大概可以預期這個泳池應該會營運困難會爛掉

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AB兩棟間的棟距不算大，看起來有點壓迫

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地下停車場很不錯，車位大多數都很好停，少數幾個車位會遇到開車門被卡住的問題，挑車位要多注意。B4大車位開價195萬，雖然沒有要買，但是聽到價錢當場是滿想翻桌的，以為自己是皇苑鼎宇等級的案子嗎！

這棟沒天然氣，廚房配了svago IH爐，熱水器配了櫻花的儲熱式電熱水器(忘記確認是否有配定時繼電器)，都是拉220V的。
廚房都為開放式格局，這一點看不太出來是為什麼
。多了這些吃電怪獸，一定要注意一下總電箱的設計，電量規劃到100A,應該算是很夠用了

陽台除了43坪小坪數沒有高雄厝大陽台之外，其他陽台都不小，在坪數不算大的案子讓人有點頭痛(特別是滿多戶的陽台基本上是沒有景觀的)。有規劃好的自動灑水系統，但當天我沒特別仔細研究。陽台落水頭沒有選用高腳落水頭，而是一般的，小小扣分。陽台插座有選用防水形式的插座，但不是耐陽光的款式，有點不上不下(要加分也不是，不加分似乎又有點怪)

廚房就沒啥亮點。開放式廚房+IH爐對不少人來說應該是大扣分。

工作陽台五金一樣是一統江湖的雅麗家，看起來都還不錯。上面的管路因為當天有點趕時間，所以沒有看的非常仔細，請自行研究囉

廁所外觀上滿漂亮的，用的料還不錯，我個人挺喜歡他們用的璧磚。其他設備就中規中矩，該附上的都有附

(照片引用自光州官網)
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高樓層的視野很漂亮
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低樓層有些格局雖然有鄰近的大樓，但是棟距夠，看起來視野也還行，不會覺得很壓迫

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格局很愛開門見灶，老人家看到應該會碎碎念。冷氣機只有一個擺放地點，免不了要用一對多或是多聯冷氣，理論上會耗電許多，再配合熱水器與IH這兩個吃電怪獸，如果常下廚的家庭非常不建議買，收到電費單應該會吐血(電費用量越多單價越貴，一度6.25元不是夢)。如果真的想不開要買，務必要確認熱水器是不是可以定時啟動關閉，外加或是內建均可，這可以減少大量電費支出(全電的罩門就是停電，看看你是否相信台灣不缺電這個口號了)

價格部分，只能說真的很敢開，御寶都沒這麼兇猛，B1 6樓，46.3坪配B4平面大車位，折扣後優惠價1500。我都不好意思吐槽，我家也是這兩年買的，新屋面積1.5倍以上，雙車位，周遭條件比你還好，還是超高樓層，陽台景色也很好，總價也只有貴一點點而已。就算拿皇苑的案子來看，低樓層也差不多這個價錢而已，很好奇掛光州的牌子賣這價錢真的有人會買單嗎。價錢聽完之後，說真的也懶得上去看頂樓了，這部分也請大家自己研究研究囉

代收款是28萬，推估起來房屋土地稅一年約5~6萬，新建案又是高樓，稅金頗兇猛。但是不知道為什麼逃生梯不用開窗??

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這次因為小孩最近很"番"，看房子有點忙亂，所以不像平常拍那麼多照片，大家加減參考囉--
Sent from my 小小研究員

○ PiTT // PHJCI

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光州在網路上算是巡的滿勤勞的，不想惹事生非，自己google 漏水的關鍵字看看囉

最近其實也有發其他文啦，只是都是嘴砲居多 XD

純電才是高級住宅呀，用瓦斯太不安全太落伍了 XD

剛剛中威力彩頭獎嗎

洗碗機要裝又不費事，問題不在這裡吧，難道有洗碗機你就買了?!

問題主要是新式安全梯要求開大開口，除非是拿舊建照

這個價錢買通常都是中樂透了，怎麼可能沒錢弄其他東西，你太謙虛了

我通常會特別看一下好格局裡較低價的選項，有助於了解建商目前對該案的想法。賣超貴對 上美術館的中小坪數大量需求，不知道結果會如何??

南高現在很少在走動，除非有很特殊的案子或是其他特殊理由，不然基本上不會過去看了

※ 編輯: deltaz (223.139.105.0 臺灣), 06/27/2020 18:57:21