[心得] 高雄 預售屋 鳳凰中正 心得

隆大的鳳凰系列，基地位置在中正路上
由隆大自己投資，自家營造廠蓋
前臨中正路，後臨民族二路4巷，正門口正對中正路，汽機車出入口在後方巷子
規劃是樓高15樓一層四戶、兩電梯， 都是南北坐向。車位則是機械+平面車位。（據代銷壁表示，低樓層只能選機械車位）
https://i.imgur.com/Vst7i6h.jpg

全棟共一戶店面，在1+2樓，店面位於社區大門旁。依其坪數來說，應該是要有點等級的店家才能負擔。現場預售的簡報的裡，店家的招牌是花x銀行，當然這部分沒人會肯定，所以就看看就好。但有店面的還是要擔憂機車會停上人行道，影響整潔度。

https://i.imgur.com/5JISbA8.jpg

樓高15樓，一層四戶，兩部電梯。天井在東西外側。
西邊有個11樓的舊大樓而且貼的蠻近的，再隔壁則是維士比商辦大樓。東邊則是一棟3～4樓高的矮平房。南邊則都是矮透天。
公設配置精簡：交誼廳、健身房，都在一樓

我看的是面南的A3格局，內文主要針對A3
https://i.imgur.com/As6sXEP.jpg

坪數53.42坪（不含車位）
面南的一律有個高雄厝大陽台，面北則無。
有天然氣進廚房、全棟濾砂、水錘吸收器、減壓閥、預留全戶進水的設置、衛浴冷暖風機、免治馬桶、YKK氣密窗等等...交屋會附衛浴和廚具（瓦斯爐、水槽、龍頭、檯面、廚上櫃、烘碗機、電器櫃）
10樓以下樓高3m，樓地板厚度是法規標準的15cm，沒特別強調的隔音工法。
個人覺得優劣如下

優點：
1.面南的客廳+兩個房間採光會不錯，南邊的次臥有個大落地窗能進出陽台。雙衛浴都有開窗。
2.格局方正，而且空間利用上沒什麼浪費。兩個次臥的大小比例分配不差，都能放進雙人床後還有餘裕放進衣櫃和桌椅
3.預售屋，付款壓力稍低（但是預計明年年底就要交屋？所以請自行評估繳款壓力）
4.無敵學區，學區無敵
5.捷運站出入口近，未來可能有黃線的光環加持（信義國小站共線）
6.學區+雙捷運線題材，具有保值的題材？
7.面南的高樓層可以遠望到文化中心

缺點
1.吵鬧，正中正路門牌，下樓出門口即中正路。
2.車道進出在後方單行道巷子，出停車場後只能往西到光華/民族路的北向慢車道。如果回家要下停車場也只能從尚義街再轉進民族二路4巷後進入停車場。然後車道是規劃單車道做進/出，從地面到B3都是如此。
3.平面車位的數量有限，地基不夠大，無解。
4.機車位印象中在一樓後園+B1+B2，所以建築物一樓後方花園是有個出入口能讓住戶和停一樓的機車做進出，但是沒有保全哨的設置，日後管委會可能要多些心思注意這邊的進出管制
5.基地面積不大，停車場進出的坡道可能很陡。目前為預售屋，所以沒辦法確認此點。
6.A3開窗在工作陽台的房間，窗戶正對冷氣機的安裝位置
7.所有的房型都是單面採光，面南的A3A5在冬天時可能日照略顯不足
8.雖然鳳凰中正本身在規劃上有做退縮，但是和西邊棟距還是沒辦法完全拉開，特別是西邊的大樓是有窗朝向鳳凰中正，可直視鳳凰中正A2A3的工作陽台（鳳凰中正本身無開向西邊的窗）。

目前的預售付款方式是
訂金8%、結構體完成3%（預計今年年底）、使用執照取得4%、交屋尾款5%、貸款80%
B3平車目前是開價190萬
管理費預計80元/坪

總結來說，個人喜歡他的室內格局規劃，但是外在的一些環境條件就要看賞屋的人是否能接受。以上很多是憑記憶打的，若有錯誤，也請告知。

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.27.168.175 (臺灣)

中高樓層A3，代銷開價27.5萬以上，但暗示可談。 我不是代銷，想知道價格的還是建議跑一趟接待中心

※ 編輯: oasis66666 (114.27.168.175 臺灣), 07/09/2020 23:04:53

已更正，最近南高的建案量噴發，建商開價價格一直和美術館&農16逼近

※ 編輯: oasis66666 (218.166.129.168 臺灣), 07/10/2020 07:58:15