Re: [閒聊] 這波會噴到什麼時候
現在不少重劃區的投報
已經到只有年2%的警戒線
甚至低於2%
這是危險訊號
2%租金扣除利息,應納稅,維修,保養及房屋折舊,重置裝潢,實質投報太低
現在最夯的竹北
三房電梯,屋齡15年內
有管理,屋況好的大樓
月租金普遍落點在25000左右
http://imgur.com/a/jCvm2u7
這樣的投報,沒有進場的誘因
新屋供給越來越多
要賺差價,已經沒有高報酬
將來一堆投客,因應盤整
會把房屋裝潢好
以出租應變
租客可以租到好物件
現在買預售屋或新成屋
根本沒利可圖
機會成本過高,實質報酬低
不要傻呼呼看媒體或板上吹捧
實際上,目前是對房東最不利的時候
通膨反而無法讓房租上漲
這波房價會漲到何時
你要問最後一隻老鼠
他最清楚
--
租金就是這樣被拉上去的
待租物件太多,根本拉不上
※ 編輯: lynos (49.216.80.21 臺灣), 12/02/2021 07:11:13你股板空到房板來啦,現在是房產專家了?
狂起來
原PO舉例的物件目前行情價是多少呢,想算一下機會成
本,謝謝
這ID的話還有人信?XD
這不是三張犁派出所進去左轉就看到的放鳥哥嗎??
基本上沒有誠信的人, 說的話我是完全不信的啦 ^__^
不懂...是覺得租金太低嗎?
虎來了
漲不動也下不太去
這個ID呵呵
推,少數理性的鄉民
如果投保2%真的沒必要買
實際跑竹北看房,你會發現自住需求有多大
三張犁又是什麼故事了??
狂甲出沒注意
2%是因為你估高了房價
很多中古屋還沒開始漲,你就亂估一通
找到文章了,當初居然沒看到這麼精彩的戲
娛樂性十足
不敢赴約仔還敢出來啊
出來都不敢 還敢發文
建議您先完成約定在上來教大家拉XD
丟臉成這樣還敢出來po文,呵呵 臉皮有夠厚
這咖還有臉出現在房版XDDDD
原來是他阿...
還蠻丟臉的
臉皮跟中央數學教授哪個比較厚?
大家講 我才想起來 是他
耍人丟臉仔
派出所傳奇
原來是放鳥仔
爽約者還敢出現在房版喔
哈哈還敢來哦
三張犁派出所文好精彩呀
噴到放鳥仔開始誠實吧
股版空空混不下去了?
不能竹北看天下阿 XDDD
有人可以給我三張犁系列的連結嗎
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Re: [問卦] 買房租人投資報酬率不是很低嗎?一般來講,買房的投報率是. 出租2%+增值3%=5%. (我抓極度保守了,實際上增值可能在5%,租金最近因為房價大漲而降低但也有2.5% 所以我們投資客要做中長期也很簡單就可以弄到總投報7%起跳的物件) 然後貸款八成所以是開五倍槓桿.18
Re: [請益] 終究炒房比炒股穩對吧--以下恕刪-- 舉個實例,我一個物件出租中,一個月租金 45,000,年收租 54 萬。 這物件我頭期丟450左右(包含買的稅金和整理),房貸利息一個月15000 請問我這物件租金投報多少? 很多人以為的投報 = 54萬 / 房屋總價21
[閒聊] 房租投報率多少的時候不值得投資以手上目前的物件來看 中都兩房加平車,市價大概1000 租金扣所有費用後約實拿22000 以頭期200 貸款800來算 當利率1.4 利息每月9333 年投報率7.6%18
[請益] 台中老公寓的保值問題?台中的年輕人都偏愛新大樓 新重劃區 預售屋 都是年輕人首選 反而地點好的老公寓幾乎都沒什麼人要買來自住 都是出租件比較多 但是老公寓的租屋市場好像也沒有台北那麼好11
Re: [新聞] 央行打炒房出拳 明起8大地區第2戶購屋貸特定地區第二間以上1.72%痛不痛? 我是覺得蠻痛的 以新竹這種翻快一倍的物件來講 開1388 成交1200的話5
Re: [閒聊] 收租套房是不是CP值越來越低?如果你是隔間小套房,我是認為很早就不能做了 我當年做隔間小套房時, 抓的利潤是每月租金為房價+裝潢總價的1% 幾個重要數字 1:空置期低於半個月5
Re: [請益] 台中置產建議我個人心得是租金投報跟你喜歡的房子是背反的 無論裝潢或是什麼高級家具能拉抬的畢竟有限 決定租金投報的關鍵就是你房子夠便宜 舉例來講我有鄉下市區20幾年大套房 總價130萬室內約16坪一房一廳3
Re: [請益] 跟長輩溝通,好難,,,套房佈置你完全沒有講到重點 小套房的出租重點有三 1:空置成本 2:帶看成本 3:布置/裝潢/維修成本
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[閒聊] 一覺醒來台灣房市發生什麼事13
Re: [閒聊] 台北市國中小學區排名?6
[閒聊] 中產就是想保值、抗通膨而已吧5
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Re: [閒聊] 原來東京港區塔樓這麼貴!X
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