Re: [閒聊] 為何112戶同意 1戶不同意 北市府還是敗訴
※ 引述《Zodelyst (ㄌㄉㄌㄊ)》之銘言:
: 都更其實就是很失敗的一件事情
: 歐美日韓都建議原地重建,
^^
: 而且容積率加上獎勵也不會超過原本的容積
^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^
至少日本才不是你說的這樣:
https://www.ur.org.tw/mynews/view/2371
日本更新事業的容積放寬是直接透過都市計畫程序核定的
高度利用地區,經綜合考量其區位條件、發展潛力、使用
構想、財務可行性等因素給予適當容積率規定。日本更新
地區藉由都市計畫核定,取得高度利用地區定位及容積率
放寬的合法性。一般容積率放寬額度概在200%以上,高度
利用地區的容積率以超過400%為原則。
日本隨隨便便都是給好幾倍原始容積好嘛!
跟台灣只能給法定容積50%完全兩回事
房地產是高度地方化的東西
說"歐美怎樣怎樣"十之八九會弄錯
因為各國往往都不一樣
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人有多大膽 地有多大產
一個蘿蔔千斤重 十輛騾車拉不動 這就是大躍進!!!
https://i.imgur.com/GSnmNhN.jpg
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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 175.180.69.167 (臺灣)
※ PTT 網址
※ 編輯: sdhpipt (175.180.69.167 臺灣), 07/09/2020 14:48:31
→
無毛??
推
沒獎勵的都失敗才是答案
→
維修就好了,都更做啥
推
推
日本有容積率僅100%的地方也有超過1000%的地方
12
小弟房地產新手 想請問這新聞的意思 是彭龍三先生 (媒體說釘子戶) 一開始談 從四戶改成要五戶 結果談不攏, 建商不想甩他了,把他劃出都更以後, 建商和112戶已經開始動工一年挖地基了19
自己講別人獅子大開口? 說完後推文別人有不同意見就罵人沒邏輯? 你邏輯有很強嗎? 哪個學校畢業的說一下? 有沒有國立大學畢業都還不知道呢? (挖 鼻孔) 說別人獅子大開口,你有證據嗎? 證據提出來啊!別人搞不好只是不想要都更後,就沒 辦法做生意。永春站那邊地段這麼好,他都更完誰來保障他的生計,搞不好住的地方還變21
這一案很經典啊,促成後續釘子戶跑光光 獅子大開口破局之後,直接被劃出都更,這個店面在都更會算是廢了,地也不值錢,因為後 續不管改為住宅或是店面都很難利用 最後的新聞是釘子戶幫其他住戶抗議建商住宅分配不公平,想要拖住都更的時程看看有沒有38
首Po這是永春都更案2年前的判決,害的整個都更計畫、審議重跑一遍, 其實這個敗訴不是同意比例的問題,而是一個公平問題。 同意的那112戶,與建商簽的是「協議合建分屋」, 不同意的那1戶,因為不簽,則自動進入「權利變換選屋」, 問題就來了,5
我比較好奇這個原因是甚麼 是因為別人都選走了,最後就剩兩戶可選還是怎樣 按常情來說建商也是希望能成案 不太可能給這麼爛的條件擺明羞辱人破局機率大增 : 最後,告上法院,北市府與建商敗訴,不同意戶勝訴。3
我死都不會去同情釘子戶 我也勸說別人不要買老公寓即使地段非常好 你割自己的肉都不可能滿足釘子戶 第一次要價值三千多萬 給了 翻桌 再要價值五千萬 給了 再翻桌1
接下來幾年,台北市新的建案大概 會有八成不是危老就是都更的建案啦 有空可以去都更處網站看看, 開都更審議會的速度的確驚人, 還有會議記錄可以看,
76
Re: [新聞] 林佳龍主張「台北房價合理買得起」:青年300%就是關鍵, 現行台北都更卡住的原因最主要就是容積不夠分 住三容積不足, 是台北市從建蔽管制時代轉換到容積管制時代留下的歷史問題 建蔽管制時代, 目前大多數住三土地的建蔽率是60%, 樓高是依 路寬*1.5+6 計算 所以只要六米巷, 都能蓋到五層樓, 這也是台北市普遍都是五層公寓的原因 而以建蔽跟樓層數計算, 三樓樓使用的容積是180%, 四層是240%, 五層是300%37
Re: [閒聊] 台北市容積竟然比新北還少 難怪不都更就因為台北的人口密度已經是東京23的2倍了 只算都心的話搞不好快3倍大 平均每人道路面積 台北 7.0 新北 11.329
[閒聊] 比社宅更有效的政策:囤地稅這是台北常見的都市景觀, 明明享有500%起跳的商業區高容積(15層起跳), 卻維持空地 或兩三層樓的低度利用,不願蓋高。 有些人會說:你共產黨嗎?我想維持空地是我的自由!15
Re: [新聞] 放寬都更耐震認定 百萬棟公寓「1坪換首先 合建分不分得回去有幾個因素 1.土地可以創造多少容積 2.合建分配比多少 3.住戶的土地跟建物比例5
[閒聊] 如今建築技術克服 應該大幅調高容積率以前年代台灣地震相當多有安全疑慮 不過現在的建築技術已經大幅增進,克服許多防震的問題 101插在台北就是最好的例子 台灣地小,其實應該往上蓋利用空間,確保土地使用效益最佳化 加上台灣搞這麼高的公設比,其實與容積率很低以及獎勵容積率政策也有關係6
[閒聊] 解決高房價 放寬容積率搭配限制最低坪數?是這樣的 小弟我平常的興趣就是幻想當個行政院長 提出各種公共政策的構想 這幾天靈光乍現 想到房價問題或許可從容積率解決4
Re: [請益] 合建契約疑問?騙個P幣 合建要注意分配、選配 分配 法定容積率(法定) 就都市計畫規定的容積率2
Re: [請益] 為何要限制容積率?容積率是都市計畫裡的一環 而都市計畫要做的是總體考量 可以去看看每一個都市計劃的前言 總之就是讓一群人如何在一大片地裡面 把食衣住行育樂跟上班這幾件事做好
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