[閒聊] 比社宅更有效的政策：囤地稅
這是台北常見的都市景觀，
明明享有500%起跳的商業區高容積(15層起跳)，
卻維持空地 或兩三層樓的低度利用，不願蓋高。
有些人會說：你共產黨嗎？我想維持空地是我的自由！
但其實都市計劃本來就是一種獨裁，藉由公共利益之名限制個人土地使用自由，
當我們基於公共利益限制最高容積時，難道不用限制最低容積嗎？
如果任由該地主執意不蓋、甚至維持空地，對全民都將是傷害，
也與都市計畫的初衷背道而馳，
假設高容積土地都能有效利用，就能大幅增加房屋供給，可以有效緩漲房價。
囤地稅要處理的目標是，
有些地主享受著超低地價稅，寧願擺著等土地上漲，不思投入與產出(蓋大樓收租金也是一種產出)，扼殺區域發展之機會，
如果囤地稅被執行，
將能創造土地應有產值，同時帶動區域發展，完成都市計畫的構想設定，也會供給大量房屋。
執行上，囤地稅就是「專門課徵維持空地或只蓋矮房子的地主」，由建照就查的到，不須調查電費、使用率有的沒的，
當然，只要你放棄高容積，切結變更用地，就能免除這項稅，
例如變更為停車場用地，就能免除本稅；變更為古蹟保存區，也能免除本稅，
但相信精明的地主，應該會趕快蓋起20層大樓，
類似這樣的案例，都能引導都市一步步正向發展。
--
耕者有其田，放領了啦
歡迎執政黨提案修法
我個人樂觀其成
幫你想個新名稱：容積税
囤地稅 容積稅 低度利用稅 歡迎取名
停車場用地將來一樣能變更回來啊 你想那麼多幹嘛，直
很難變 要繳回饋金
接地價稅稅基調到市價就好了
調高地價稅會懲罰所有老百姓
※ 編輯: suwy (114.136.179.20 臺灣), 12/05/2020 21:31:15再包裝一下，說可以打擊建商用低成本露天停車場養地，
就能吸引一堆人支持立法
你突破盲點了！墊高房價的真的是土地
台北市土地價值算個300萬好了，100坪就是3億，每年地
價稅1%就是300萬這樣不是更快?
建商哪有低成本做停車場養地，都租很貴好嘛 拜託有土
地要養地便宜做停車場的請聯絡我。光是舖柏油整地隨便
200坪就快20萬了
人家的地耶！不然政府用極高價收購 愛蓋多高蓋多高
你要不要先當上立委再說？ nobody不要去弄somebody的
事吧
300萬/12/100=2500元/坪/月，這樣光空地租金要25萬呢
停車場內立體多目標使用好嘛，哪會很難變...
取消寬限期跟青年成家方案 等這類作多政策 比較快
調高地價稅怎麼會懲罰老百姓??自住稅率降到十萬分之1
這篇是在討論有地不蓋的地主， 不是在討論有很多土地的地主
→ cobrabaton: 或百萬分之1不就好了→ cobrabaton: 自住稅率 一般稅率不同即可，再來累進稅率調高會更驚 12/05 21:36
→ cobrabaton: 人。不過地價稅是地方稅，就是地方政府就能決定。 12/05 21:36
推 setunarx: 調高地價稅怎麼會懲罰老百姓，反正台灣房價只會漲，長 12/05 21:37
→ setunarx: 期持有只有賺沒有賠的 12/05 21:37
→ kinmengon: 看柯柯敢不敢得罪人 台北市政府就自行改稅率 12/05 21:38
我喜歡這種政策，推。
應該雙北另一候市長有沒有膽跟柯P合作 一起調
這個得中央立法
這什麼前題？
這至少得打憲法了吧
蓋房子都不用錢喔 笑
不想蓋可以啊 申請放棄高容積 就可免稅
聽起來叫佔著茅坑不拉屎法
剛經過士林夜市也是一整排的待租店面，好幾個月了，
我看房東也沒差
你這最政策最有問題的是為什麼要讓大家擠到北部
這算違法財產權了吧
違反
人家的茅坑你管人家要不要用，而且這樣正好讓都心轉移啊
自由市場最迷人的地方就在於競爭者的存在 台北沒落很好啊
新北桃竹就會趁勢而起 總會有其他地方地主想賺錢都更改建
幹嘛一定要擠台北
政府要真的改善過度集中北部 薪資 就業跟房價，總統府
跟行政主要機關移到中部或南部，其實之前南投中興新村
也是很好的首府地點
土地稅真的太低 政府花納稅人錢砸重大建設下去 地主再來
收割地價漲幅 把成本轉移到全民身上 真的是完美煉金術
支持打房，但蓋好蓋滿無法認同
至少也要蓋出一半的容積吧，不然訂容積率幹嘛？
囤好囤滿 你們去蛋殼拉屎吧 唉
是有效什麼?
增加住宅供給呀 反而社宅增加的量塞牙縫都不夠
還是支持社宅 是副作用小且可以健全租屋市場 維持穩定
房價
在貪婪地主限制下台北就已經這麼強了 你拿掉這個限制
器 其他縣市還要玩嗎
增加供給後 台北房價會緩漲啊(或降低) 就看執政者要不要做
※ 編輯: suwy (111.241.106.228 臺灣), 12/06/2020 01:23:42人家那是店面不想被都更不行嗎 你建商蓋完會還人家1間店面嗎
更別說建商蓋完賣不掉也只會屯著空房浪費社會資源罷了 人家
賣不掉？北市新建案賣不掉？
店面做生意有經濟有產值 甚至雇請店員帶動就業 你大樓蓋好就
請幾個保全顧大門就沒了
很多改建成商辦的案例喔 產值提升十餘倍 建商比你還會算 該做店面一定做
樓上，版上說房市正熱，都是秒殺案的，又在台北怎麼
可能賣不掉呢～加價兩百說不定都買不到
連人家的地都要管有沒有照非本人意願的方式利用
乾脆直接給對岸統一，地都國家的不就得了
統一後直接把中國蓋鬼城那一套搬到台灣，人人有房住
賣生前塔位的業者都倒閉惹，因為空防多到死後住不完
人家地不蓋還不行歐 共產黨麼
我們是民主國家，這跟長得醜就叫人去整形一樣
當我覺得你家醜 也可以強制加重你家的稅嗎？
結果會不會變成空地繼續是空地，多出來的稅金轉嫁到地
主其它產出成本，比如房租
有辦法囤地的人，對租金市場的影響力應該比其他人更大
？
建議學共產黨那一套，土地通通收歸國土，豈不是更好？
三層也用一半了 何況最值錢是店面
到時候都給你蓋廉價建物塞容積 更醜
政府知道可是就是不想做
喜歡住透天錯了嗎
不要提出這種違反民主國家原則的事好嗎
共產黨房價更噴 還期待政府
平均地權條例26條有空地稅的規定唷，蓋爛房子也是會被課徵
，但是沒政客敢這樣搞
樓上你說的法律條文內容是「得」而不是「應」課徵空地
稅，我看誰那麼有種敢課這種稅？
所以都是假打房阿....
地價稅率，自住和非自住最多相差27.5倍，重點在稅基遠遠
偏離市價，所以屯地幾乎不用成本，然後上漲的投資報酬率是
，銀行貸款的利率的好幾倍。所以地價漲，新房屋和中古屋就
跟著漲。
憲法保障財產權 就算走在侵害財產權邊緣的都市計畫都有賠
償條款 你直接課稅侵害別人的財產權還不被大法官打爆臉?
政府的責任是降底交易成本不是去侵害財產權逼別人交易
住者有其屋，這樣好不好？
別人愛怎麼處置他的財產 不想蓋大樓賺錢都是他的自由
就像前面有人說的不能覺得別人長得醜就出錢逼別人去整型
不能覺得女生顏值高就逼人家一定要嫁高富帥的富二代學霸
樓上這條提醒了我憲法土地所有權跟財產權是分開的
不過這條應是超過自耕標準得以照價徵收的法源依據吧?
政府還是得照價賠償
跟這篇文提的設容積下限加稅是兩回事吧?
自然漲價早就有增值稅了如果還去課囤地稅憲法官司還有得打
地價稅是累進稅率，採「量能課稅原則」。
把地價稅的累進稅率調高就好了，各縣市囤地的人就會
課徵較高的地價稅。
一堆立委收財團及建商們的政治獻金，最好敢修法調高
地價稅的累進稅率。
你要的是共產黨
因為土地是稀有資源 ，地盡其利是憲法的精神。所以平均地
權條例有規定空地稅。只是沒有政客敢幹。
要就學新加坡或共產黨，土地全部國有化，不然就學歐美土地
持有稅實價課徵。否則低持有稅+低利率=高房價所得比。
想買房子自己要存錢，不要每天期待政府還是地球來個什
麼災難幫你一把
失敗者就是每天在幻想，成功者是目標有了想辦法去完成
調高地價稅就好 然後地價稅可抵房屋稅 完美
76
Re: [新聞] 林佳龍主張「台北房價合理買得起」：青年300%就是關鍵, 現行台北都更卡住的原因最主要就是容積不夠分 住三容積不足, 是台北市從建蔽管制時代轉換到容積管制時代留下的歷史問題 建蔽管制時代, 目前大多數住三土地的建蔽率是60%, 樓高是依 路寬*1.5+6 計算 所以只要六米巷, 都能蓋到五層樓, 這也是台北市普遍都是五層公寓的原因 而以建蔽跟樓層數計算, 三樓樓使用的容積是180%, 四層是240%, 五層是300%22
[閒聊] 都更改法加容積大放送才會降房價吧如題 前面在討論房價要怎麼降 我覺得最簡單就是的方法就是提高供給 但要政府蓋房子顯然不太實際 不如從容積率下手21
Re: [閒聊] 台北精華區老公寓的未來有人說為什麼房價越來越貴是因為土地變貴 而政府為了獎勵都更 目前使用的方法是容積獎勵 讓每坪土地可以蓋更多樓地板面積 容積獎勵就是讓土地變貴的一大元兇 也直接造成房價上漲5
Re: [新聞] 直言建商淪加工業 鄉林賴正鎰：打房搞錯地主跟大型建商囤地才是真正的問題源頭 有的公司早就在某些區域握萬坪土地在手上慢慢玩 中小型建商手上現金不夠 土地是用融資購買的有利率壓力 買了就是趕快推案開發3
[問卦] 怎麼不大幅全面提升容積率土地越來越貴 台北還是不少200多%的低容積住宅用地 台中也普遍都150-200多% 這種只能蓋3層樓透天的 怎不把所有住商建地容積率全部調到1500%2
Re: [爆卦] 台北的人行道登上「都市地獄版」孩童走在馬路上其實路旁為什麼會有騎樓跟人行道, 這是因為法規規定及誘因 讓地主願意退縮, 提供行人通道 商業區土地臨八公尺以上道路, 必須提供騎樓或無遮簷人行道 各縣市也會有法規, 規定面臨多寬的道路, 地主必須讓出人行道空間 這些空間, 通常會被視為法定空地的一部份2
Re: [新聞] 師法姚文智？吳怡農首拋政策牌遷建松山機場蓋公園為什麼是松機蓋公園、周邊禁限建區域都更回饋容積蓋社會住宅跟公共設施? 比較一下兩種方案 A.松機蓋社會住宅、公共設施，周邊解除禁限建 短期內松機變大工地 周邊住宅生活品質受影響1
Re: [新聞] 928檔期爆巨量！內政部不忍了：優先修平其實供給量給他開下去就可以控制價格吧 例如台北交通建設完整，市區給他容積開下去，市容用建蔽率控制就好 假設都更+新建案基地有50000坪，室內20000坪，平均50層就有1百萬坪 一坪60萬就有6000億應該買不完，但台北現在一坪60萬買不到新的 同理其他地區在建設最完善的地區放手容積，大家集中處理交通、汙水、廢棄物與管線等等
Re: [請益] 在台灣是不是沒有好的打房方法? 還是都打不了不公平的方法 第二間以上的房子實價課稅 阿，可是這樣就變鬥地主 而且有人兩間五百萬 有人一間三千萬
![Re: [新聞] 直言建商淪加工業 鄉林賴正鎰：打房搞錯](https://i.imgur.com/tBwI1awb.jpg114.136.230.127 "Re: [新聞] 直言建商淪加工業 鄉林賴正鎰：打房搞錯")
45
[閒聊] 建商怎麼有勇氣在高大特區這樣蓋![[閒聊] 建商怎麼有勇氣在高大特區這樣蓋](https://i.imgur.com/r7OPCteb.jpg "[閒聊] 建商怎麼有勇氣在高大特區這樣蓋")
44
Re: [請益] 該追高嗎?53
[請益] 房貸收支比計算方式10
[閒聊] 青埔是最適合輝達亞洲AI研發的地方嗎？15
[閒聊] 什麼樣的情況會換設計師？7
[請益] 買太貴 被宰了嗎QQ![[請益] 買太貴 被宰了嗎QQ](https://i.imgur.com/IEWddcLb.jpeg "[請益] 買太貴 被宰了嗎QQ")
13
[請益] 該追高嗎?19
[閒聊] 唐鳳：災害都更比較快，防災型都更(笑)。![[閒聊] 唐鳳：災害都更比較快，防災型都更(笑)。](https://i.imgur.com/S1vOiKab.jpg "[閒聊] 唐鳳：災害都更比較快，防災型都更(笑)。")
7
[請益] 買農地是否是正確的選擇![[請益] 買農地是否是正確的選擇](https://i.imgur.com/rUPDd2mb.jpeg "[請益] 買農地是否是正確的選擇")
7
Re: [請益]有辦法讓生小孩與房地產有關連嗎?(少8
[請益] 台北關渡電梯大樓小坪數套房16
[閒聊] 何謂投資客???6
[請益] 文山區景美聯山頂樓好嗎?![[請益] 文山區景美聯山頂樓好嗎?](https://img2.591.com.tw/house/2024/04/03/171213007974508408.jpg!1000x.water2.jpg "[請益] 文山區景美聯山頂樓好嗎?")
8
Re: [請益] 中古屋賣方不點交怎麼辦？5
[請益]預售屋換約之開立履約保證4
[閒聊] 台中西區的風林會館要改建出售了7
Re: [新聞] 台中高鐵娛樂購物城進度再往前推進！2
Re: [請益]有辦法讓生小孩與房地產有關連嗎?(少子化)14
Re: [請益] 移民資產規劃![Re: [請益] 移民資產規劃](https://i.imgur.com/Ivhcjm0b.jpeg "Re: [請益] 移民資產規劃")
1
Re: [請益]有辦法讓生小孩與房地產有關連嗎?(少子化)4
Re: [情報] 2024年信義房價指數第一季
[社區]台南善化區 宇成LM藏金
Re: [請益] 中古屋賣方不點交怎麼辦？X
[請益]有辦法靠房地產政策解救台灣少子化問題嗎X
[請益] 今年房屋稅還有單一自住折減嗎？X
[社區]新竹竹北-昌禾原相![[社區]新竹竹北-昌禾原相](https://pic.houseprice.tw/res/DrawImage/ShowPic/500/500/HPBUD02//5725/20110909143518.jpg?t=638297867320000000 "[社區]新竹竹北-昌禾原相")
[社區] 新北新莊-新富邑![[社區] 新北新莊-新富邑](https://pic.houseprice.tw/res/DrawImage/ShowPic/500/500/HPBUD01/Out/{3D408F26-DD90-47CF-A779-E26DCF456DD5}/IMG_3411.JPG?t=638082650633130000 "[社區] 新北新莊-新富邑")
[社區] 台南中西區_台邦悅自在別墅店面社區![[社區] 台南中西區_台邦悅自在別墅店面社區](https://i.imgur.com/A6sLVMTb.jpeg "[社區] 台南中西區_台邦悅自在別墅店面社區")