[閒聊] 建造成本以雙北為例的話大概多少合理？

rancilio07/14 11:21兩三年前跟寶XX集團的工地主任聊過，成本大約6~7萬/坪

Fujiwarano07/14 11:25每個建商蓋的品質跟等級不同 成本也不同 你要怎麼比?

piliwu07/14 11:29一樓他講的是實坪，如果連賣的雨遮什麼都加進去有的建案

piliwu07/14 11:29不到6萬

H207/14 11:29建材有差異，工法有差異，其實地方營造公安與環保法規差異業會

H207/14 11:29造成成本不同

piliwu07/14 11:30我看過那個集團一些資料

piliwu07/14 11:3110萬可以蓋的非常好了

H207/14 11:31另外，設計規劃監工等成本也是每家投入不同，最公平的還是直

H207/14 11:31接對照各地方評估都更營造成本的估算

dragontwo07/14 11:35華固協理說他們一坪17~18萬

dragontwo07/14 11:366~7萬是用紙糊的嗎?

H207/14 11:36各地方應該都有公告

H207/14 11:37https://reurl.cc/exNbMx

H207/14 11:37台北市的

SweetLee07/14 11:38南部四層樓透天自己蓋大概7-10萬 北部人力貴應該多個兩

SweetLee07/14 11:38三成有吧 建商量大的話折個兩三成差不多

H207/14 11:38雨遮不計價不代表不用蓋啊，營造成本當然得算進去

H207/14 11:40一坪十七八萬應該不只營造成本了吧

piliwu07/14 11:41蓋雨遮成本跟蓋主建物差很多，我看資料時雨遮還是計價的

piliwu07/14 11:41都更要拆房子可能連租金補貼都算了吧

dragontwo07/14 11:41我也是覺得華固的有點唬爛，12~15的range比較合理

piliwu07/14 11:42我親家建商給的報價是一坪18萬元

dragontwo07/14 11:42但是6~7在台北市是不可能的事

H207/14 11:43一般雨遮就跟樓板一起做的啊，成本不會差太多

s2649275507/14 11:44成本會受地區影響的

jackyjow07/14 11:49看了一下十年前的計畫書，大概4.6萬。

hakkiene07/14 11:49基本不要求配件什麼進口材料大概十萬左右 當然什麼都要

hakkiene07/14 11:49進口的可以堆上去

jackyjow07/14 11:50時空背景不同

suwy07/14 11:52https://imgur.com/mts4T1p.jpg

aimlin07/14 11:52十萬已經是中高級住宅了

eipduolc07/14 11:56一坪就是18萬

Francix07/14 12:00含不含管銷成本差很多，一個講純建築，一個講建築+管理

Francix07/14 12:00銷售成本自然天差地遠

piliwu07/14 12:09管銷費用另外算的大多在售價一成多

piliwu07/14 12:10講錯是代銷費用不是全部費用

suwy07/14 12:10↑若房價高 售價的1成是造價的3成喔

IBIZA07/14 12:17官方的都更造價都是有水分的

briareus07/14 12:19淡海一坪賣17萬的新大樓表示？

Linerange07/14 12:19 https://i.imgur.com/q3SjIMG.jpg

DraymondHuan07/14 13:22樓層數也會影響營造成本，台北市大部分建案都落在12

DraymondHuan07/14 13:22-18層，新北容積率較高，22-25層越來越常見

DraymondHuan07/14 13:24所以在北市的營造成本可能比新北還低

chigo52007/14 13:34現在房子還要裝潢什麼的 6 7萬可能？

IBIZA07/14 13:41樓上 造價歸造價 裝潢歸裝潢

atking07/14 13:52在說雙北啊 那個6、7萬的在搞笑嗎

ffffaaaatttt07/14 14:47兩三年前的資訊放到現在就失真了

aloness07/14 15:016~7萬是指一般的四層樓透天結構

aloness07/14 15:02要蓋大樓就很難這樣概估，高度，主結構材料，地質都會影

aloness07/14 15:02響到

aloness07/14 15:04蓋一棟15層樓純Rc，跟30層樓鋼構混凝土，結構成本不同，

aloness07/14 15:04大底成本也差很多

jeromeshih07/14 16:01不過大樓有的要挖地下室，多一層成本多不少

ayase70707/14 16:19問過建設公司朋友 桃園市5～8萬 10萬是豪宅

muscle106907/14 16:21Ted說雙北最低要12萬

Dodge07/14 16:27華固一坪快20是真的 認識的華固土地開發商說華固根本不做一

Dodge07/14 16:27坪三十以下的地方

sam19766507/14 16:28施工進出口也有差，水泥車大台進不去，換小台的，1000

sam19766507/14 16:28車次就差多少錢?

sam19766507/14 16:30透天沒地下室每坪六萬差不多，巷子小施工不易就要八萬

sam19766507/14 16:30吧？

BMW740Li07/14 17:01鄉下5萬/坪就能蓋五樓高的番仔厝

Nightu0507/14 19:4101有人細算國泰的

hcbd07/15 13:09前幾篇說彰化5層電梯成本800萬以上…

chiangww07/15 15:07現在新北社宅的標案每坪造價平均12.8萬，規劃報告說怕廠

chiangww07/15 15:07商投標意願不高要有流標準備。8月開標

aloness07/15 16:45這種價錢又是做公家的意願當然低了

kiaee07/18 22:53台北6-7 笑死 給你十萬還不見的蓋得起來