Re: [閒聊] 不同世代買房壓力

不過上一輩幾個比較明顯的差異
1.同樣買直轄市幾百萬房屋例如台北跟高雄，過了20、30年，因為投資以及就業大多集中在台北，因此造成房價的差異
2.在早期，北市二環/三環跟新北一環/二環的公寓價差，沒有現在房價差異的大，如果剛好買在捷運或者精華區附近就有差異
3.同樣頂尖白領，不同世代購買力有差
如果都不靠父母情況下，單純在醫院工作的醫生以及牙醫，考慮單薪情況
i.30年前可以買天母/大安區
ii.20年前可以買台北市
iii.10年前可以買新北一環
iv.現在可能就是新北二環新房 vs 新北一環中古大樓
當然有人可能說現在大樓以及都市建設比30年前好一些，這就見人見智了

在現在年代，如果沒有父輩餘蔭，因為世代累積出來的差異，要靠一代完成就比較難

早期在利率大於10%的時候，行業發展較多，因此資金比較不會集中在房地產，利率也會抑制買房

然後早期也沒這麼多上一代，競爭差異比較沒拉這麼開

但現在利率低，房價高世代累積的差異就可能變明顯

不知大家覺得呢?

※ 引述《a386036 (骷髏怪)》之銘言：
: 我是73年次，走在路上去口渴，飲料店買飲料，樓上是接待中心不小心就買間小套房
: 還好不要臉凹拿鐵跟餅乾吃，不付錢
: 冷氣吹太久又吃便當不付錢，的大魯蛇
: 大家好
: 我還印象非常深刻
: 我國小5年級郵局定存6.5%利息
: （現在信貸6.5被說是高利貸）
: 活存3.5
: 如果要換算成銀行不虧錢下起碼要8%
: 那時還不懂事隱約有印象，看板寫9還10
: 問媽媽那是什麼，媽媽說借1萬每年要多還1千，心想好多錢
: 老媽說他存過13%定存，如果單筆金額年限夠多夠久還可跟銀行談利息，非公教
: 所以18%公教當年沒什麼
: 以當時也是台灣房價高點
: 價錢真的不懂沒印象
: 有印象的是當時士林的台北海洋館套房，一間好像300多萬
: 現在回想
: 假設自備100多借200萬，利率10%好了，一個月利息就1萬7，還要還本金
: 當時利息高年限都抓不長，銀行也相對缺資金，借200萬一個月要還3-4萬
: 當時的薪資除非較高階白領，或是技術能力高的藍領，薪水有4-5萬，加班6萬
: 其他靠加班到4萬
: 自己創業做車床10幾萬
: 有幾個能負擔？？？？
: 而且當時銀行不像現在好說話
: 公司薪水客戶付錢晚幾天，遲繳一點就被查封法拍
: 以前的人不懂查封法拍不知還可還錢，做撤封
: 還是過給家人重新貸款
: 查封機給他拍賣
: 以前法拍不像資訊透明大家教學，不懂情況
: 加上傳說買法拍會被黑道蓋布袋
: 所以500萬房子都拍100多萬，你還欠銀行錢
: 現在500萬房子，法怕常常變600萬
: 20年過去.....
: 信貸5%就被說高利貸
: 信貸2%多一堆
: 房貸1.4%
: 以前銀行拜託你存款
: 現在拜託你借錢
: 把計算拉到前面一樣貸款200萬
: 20年期房貸本利
: 民國85年對109年
: 民國85年。利率10%利息17000+本金2300=20000
: 109年。利率1.4% 利息2350+本金7200=9500
: 那一個恐怖呢？？？？
: 假設現在利率回到10%房貸的經濟體下房價會如何
: 如果有現在的貨幣，要回到6.5%定存，房貸10%
: 表示台灣全世界大舉投資，非常缺鈔票
: 景氣收入會跟這大好
: 拳頭比你硬，資金比你多的人滿街跑
: 台灣你也知土地就那一點
: 現在2000萬房子，是不可能在這一片大好下，房價變1000萬
: 沒有變1億就要偷笑
: 你有多少錢可以搶房搶地
: 在台灣經濟發展沒有無敵大好下，利率是不可能調漲
: 尤其全球都不好都低利
: 升息吸到國外資金無法應用，有多少財力付利息
: 如果你只是吸資金放著，老外投資銀行也不是笨蛋，不跑等倒帳
: 這也就是之前空空說美國一直升息，台灣沒有
: 資金外移台幣貶到35為何沒達成，反而是強勢貨幣，央行一直擋還一度升破29
: 因為台灣告訴老外，不缺錢你快滾
: 如果台幣貶到35
: 台積電 鴻海。華碩。 廣達。緯創。大立光等
: eps會翻倍以上
: 最簡單例子，韓國三星。LG. 現代。海力士
: 就是亞洲金融風暴韓寰比當時天堂幣不值錢
: 貨幣優勢下， 所造出的怪物
: 日幣升值toyota一度差點掰掉
: sony panasonic. sanyo。toshiba都有問題過
: hitachi。Mitsubishi賣了多少部門
: sharp更不用說，貨幣+韓國大陸夾殺，台灣補刀
: 整間公司幾乎是送給鴻海，雖然鴻海有付錢，沒多久就回收
: 所以樂見，如果變台幣變35
: 日韓大陸，不用5年的發展唉，就幾10年追不上台灣
: 更樂見日幣韓寰大升，台幣大貶，問題不可能

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