Re: [閒聊] 新竹房地產

※ 引述《mfcke (drive)》之銘言：
: 禁止推文ID Petrovsky HarryHTC
: 不知道該版規還有用嗎 看是到二月底
: 打一大篇 不想他們來失焦
回一下自己的文 幫自己做個驗證
: ==============================================
: 最近莫名很多人再問新竹 最近也有滿多推案 也有降價
: 小弟在新竹也待五年了 一開始因為要念研究所 就快速掃蕩交大附近房子
: 最後買在關新路 新竹跟竹北必須一起討論
: 先說優點 1.所得房價比非常好看 2.高鐵進北車半小時 比有些新北到北車更快
: 3.轉手方便 4.重劃區這邊人文素質算整齊
: 缺點就 無聊 沒美食吃 生活單調 舊市鎮規劃超爛超鳥
: 園區這邊單純就兩部分 就關長重劃區
: 1.關新路不用說 建商投客全面解套 自住已滿
: 2.慈雲路只剩 好市多對面那塊 聽說是地主戶
: 看有沒有該地區仲介補充 感覺那塊是要養
: 預售就悅楊還有富宇那塊小坪數的 這邊快則五年 慢則十年 應該會消化完
結果疫情台灣沒事 還受惠降息 賣到快到哭爸 當初怕被嘴 說五年十年 結果大概就是3年: 關埔二期農地已經很高了 抓一半 大概7.5年會動吧
應該還要一段時間 不過還是會變快
: 竹北腹地比較大 掙扎很多年 縣政一二三期台科大重劃 還是慢慢消化 最近停車格都畫了: 素地也越來越少 法院那邊也要動了 這邊我比較悲觀
: 這區需要時間來消化 璞玉計畫區應該還要等十年以上
這也加速了 BJ4
: 生醫園區這邊是真的蓋了不少廠 看這能不能幫忙加速
: 竹東 香山一些外圍 就沒甚麼研究 通常就是 在壓力之下 只好去買外圍點或是想要透天以前比較客氣 基本上 就是爛 不要買 就這樣
: 如果以投資面向來說 就盡量靠園區去買 我昨天問國泰禾賣怎樣
: 他開價很高 但是還是賣很好 新竹地點很重要 因為坦白講不缺地
: 隨便離開市區東南西北就都是地了 會往哪炒 這沒最內線很危險
: 抓住河跟山的自然天險去看發展盡頭
: 比較有趣的是 中悅跟TWIN 到底要怎麼解套
國泰賣光了 中悅還有得賣
: 然後舊市區那些建案懶得提 只能幫QQ了
給市區負隅頑抗老人自己去玩

整體來說 就是加速 說真的 從薪資房價比就能知道這結果

雖然啦 已經漲很多了 我還是不推薦去買外圍

只要朋友買 我就是嘴爆 尤其是蛋黃區還有新建案得時候 外圍永遠都是看內圈臉色

竹東 香山 南寮 新豐 湖口 金雅 華興 這些自住 都很不錯 進市區也快

但是 如果要資產增值 還是要擠進內圈 竹北有璞玉 竹市有關埔二 這些土地都爆幹大

買到外圈的 等到進棺材都還沒漲多少

房地產就是簡單粗暴 銀彈夠多 就往裡面擠

然後最近是炒得有點兇了 下半年應該會繼續炒 這邊下半場給高手玩 也沒銀彈了 QQ

之後漲到一個點 卡住 盤整一下 是可以預期的

當然 要漲到甚麼點 還是就看房租 還有薪資 還有台北房價 來決定

怕有人問 干台北屁事 因為再漲上去 我去買新板特區就好 買你竹北高鐵幹嗎 我憨嗎?

會去買竹北高鐵 很多都是有一個在台北上班的

--