Re: [請益] 自住裝潢要索取發票嗎?
※ 引述《chipher (紫星)》之銘言:
: 請問大家,自住房子的裝潢費,你們會索取發票嗎?
: 聽說房地合一稅實施後
: 裝潢費日後在房屋售出時,可以列為成本扣除
: 雖然我們是自住,但也不知道6年內是否會換房
: 似乎應該索取發票,以防需要時會用到
: 只是索取發票的話,就要另外付5%
: 20萬裝潢費就要付1萬的發票費,也是一筆開支
: 尤其是剛搬完家花錢特別兇,總希望盡量能省則省
: 如果住很久的話,這5%錢就浪費了
: 不知道自住的房子裝潢,是否要索取發票呢?
: 另外看到這張房地合一稅成本費用認列原則
: https://i.imgur.com/iNicTGj.jpg
: 成本在房屋賣買時一定會有相關單據
: 但費用就不一定有發票了
: 如果沒有拿發票,萬一到時候要賣房子
: 是「房屋總價-成本-費用(總價5%計算)」來計算認列的總支出嗎?
五年前在台中買房
找一間中北部的連鎖系統家具
不但照實開發票,還可以全額刷卡
跟他喊說給現金直接折5%給我還不願意
說櫃檯不喜歡放很多現金
看起來設計師抽成很少乾脆照規矩來
最後就打電話給銀行要求臨時額度
一口氣刷卡了近百萬
但是後來搬家去高雄
計算房地合一稅的時候
國稅局跟我說系統家具和冷氣
是屬於可移除家具
不能扣成本??
最後還是只有用房價5%成本去計算
因為我是辦理重購退稅,能退全額
就沒有去計較了
但是冷氣和系統家具真的不能扣除成本嗎?
請問各位前輩們都怎麼做呢?
--
很多網路文章都說系統櫃國稅局不讓扣除
冷氣(家電) 跟房子本來就兩回事 這篇到底在說什麼
在談房地合一成本認列問題啊
所有發票要分開打或是要明細呢?
所”以”
可以只打不能動的嗎?
但系統櫃跟家具根本很難拆走 不給扣除蠻智障的
打錯 *系統櫃跟冷氣根本很難拆走
家具跟家電分類上是動產…
裝修的發票名目要注意就是
每一區都不一樣,所以摸清自己家國稅局態度很重要
他是獨立審核的
冷氣 系統櫃不難拆 要找工班就是了 只是拆到下一個地
方不可能剛好合 要裁切或補板
找個人工作室之類的 比較有可能不開發票
系統櫃本身就是先做好之後搬到你家組合 怎麼會不能拆? XD
以前看到稽徵所櫃台就是在吵洗碗機可不可以扣 XD
就上面講的阿 拆走重裝在別的地方根本麻煩
洗碗機冷氣機問題也都差不多 今天我這間有挑高裝吊隱式
搬別間沒挑高了吊隱式裝不進去是搬個毛 櫃體和外板貼皮
長寬花色和新家對不起來 拆走是要....???
房地合一稅是不是很多仲介都還搞不清楚呀?最近先賣後買,
問仲介都在那邊亂回答,都開財政部網頁給他看還不相信...
還是上來請版友解答比較準確
冷氣你要說不能拆很難講的過去
系統櫃我是覺得有機會要看人,不然硬要說廚具也是可以拆
走的
不只每一區不一樣,每個人看也會不一樣
系統櫃 廚具都能拆啦 我自己都能矽利康割一割 KD螺絲
轉轉拆掉了 只是沒師傅速度快 實務上大概十場只會
有一場拆去送人或別的地方裝 冷氣看牌子 東元聲寶禾聯
一般不會動 三菱大金日立拆走的機會大 還有熱水氣也
會拆走喔 所以建議各位如果買到好價格 一定要壓冷
氣最好附上型號 廚具等不能拆走
我自己就遇過 拆冷氣 拆熱水器 還遇過說好附冷氣 拿一
台超舊的東元把新新的禾聯換走 還有拆掉櫻花的烘碗機
不過買的價格比較重要 你拆了我不會痛 而且我買這
些東西對中盤或工廠比較便宜
遇過最扯的一次 廚房流理台的人造石檯面矽利康被割開
原本想拿走後來不知道為什麼放棄了
所以即便不同區不同人 我還沒遇到認列系統櫃甚至冷氣
的稅務官
遇過抽油煙機/熱水器/瓦斯爐/冷氣全拆走的
木地板也不能扣,油漆可以扣
之前廚具發票被退過..XD...所以也有地方國稅局認為廚具可以.
搬走.
反正每區的人想法都不一樣,也沒人逼國稅局公布統一範本.
所以就繼續混亂下去.
請較一下,房價5%是單指房屋部份還是房+車位總價的5%
政府自己都亂七八糟 行情也不懂
爛透了
8
基本上你未來賣房子要找仲介的話,那裝潢就一定要拿發票 因為光是仲介費就要抽4%,你不提出證明才多1%的空間 這1%遠比你裝潢費用還高 用簡單的例子來說 譬如你在106年買的房子房價是1000萬,到了110年漲了200萬變成1200萬12
這裡有一個大部分人一開始都會誤會的東西 我也曾經誤會過 就是裝潢費應該歸於"成本"而非"費用"項目這回事 房地合一稅基 = 賣價-成本-費用-土地漲價總數額 其中"成本"包含10
自問自答 我打電話詢問高雄國稅局,對方回答是 成本與費用是分開認列的 如果沒有單據,那申報就是「成本 + 總價5%的費用) 搭配自住6年以上賣房獲利有400萬免稅額7
拿發票一般會收到8%左右,因為營業稅之外,還有老闆個人所得稅,除非老闆狀況外,不然 不太可能只收5%。國稅局只認發票,而且不是每一個項目都會認列,報一百萬上去可能會被 砍到剩60萬,認定標準也很迷,沒有明確標準與規則,反正國稅局說了算 房子價格不是特別高,大約一千萬附近,住超過六年,不拿發票比較省錢,但還是鼓勵大家 拿發票做守法好公民。26
首Po請問大家,自住房子的裝潢費,你們會索取發票嗎? 聽說房地合一稅實施後 裝潢費日後在房屋售出時,可以列為成本扣除 雖然我們是自住,但也不知道6年內是否會換房 似乎應該索取發票,以防需要時會用到
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