Re: [請益] 自住裝潢要索取發票嗎?
自問自答
我打電話詢問高雄國稅局,對方回答是
成本與費用是分開認列的
如果沒有單據,那申報就是「成本 + 總價5%的費用)
搭配自住6年以上賣房獲利有400萬免稅額
總結下來,以下狀況索取發票比較划算:
1、自住6年以內會賣房,且費用支出總價5%以上
2、自住6年以上再賣房,獲利會超過400萬,且費用支出超過總價5%以上
3、非自住,投資轉手
怎樣選擇大家就依自己的狀況評估了
※ 引述《chipher (紫星)》之銘言:
: 另外看到這張房地合一稅成本費用認列原則
: https://i.imgur.com/iNicTGj.jpg
: 成本在房屋賣買時一定會有相關單據
: 但費用就不一定有發票了
: 如果沒有拿發票,萬一到時候要賣房子
: 是「房屋總價-成本-費用(總價5%計算)」來計算認列的總支出嗎?
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自住超過400部分稅率是10%一樣拿發票划算
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我早就說了一定要拿
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投資客更要拿,叫你的師傅去申請公司行號
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其實就是一律都拿
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修繕費用是成本,並不是費用喔
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這裡其實有陷阱,裝潢超過5%的,要考慮認列的比例,只認
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列六成以下不算少見。但拿發票,裝潢成本至少多6~8%,自
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己算算就知道了
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一定要拿的情況,只有六年內賣房,這個因為稅率高很多,
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,而且即即使房價不漲不跌,裝潢的成本會被國稅局當獲利
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,沒有發票會繳很多稅
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六年後獲利不到400,當初沒開發票就先省5%,沒破2000的
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案件,要等6年後轉手的差異不大
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發票加5% 辦公室必開 投資客我還沒遇過要開的 我自己
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進貨發票也沒要 算一算沒必要 而且還有六年一次的400
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萬免稅額 比較奇怪是我之前在信義區問說成本費用就是
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有發票看發票 沒發票成交價的五趴 不過有網友也說合
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約也行
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請問仲介費是成本還是費用?
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基本上你未來賣房子要找仲介的話,那裝潢就一定要拿發票 因為光是仲介費就要抽4%,你不提出證明才多1%的空間 這1%遠比你裝潢費用還高 用簡單的例子來說 譬如你在106年買的房子房價是1000萬,到了110年漲了200萬變成1200萬12
這裡有一個大部分人一開始都會誤會的東西 我也曾經誤會過 就是裝潢費應該歸於"成本"而非"費用"項目這回事 房地合一稅基 = 賣價-成本-費用-土地漲價總數額 其中"成本"包含7
拿發票一般會收到8%左右,因為營業稅之外,還有老闆個人所得稅,除非老闆狀況外,不然 不太可能只收5%。國稅局只認發票,而且不是每一個項目都會認列,報一百萬上去可能會被 砍到剩60萬,認定標準也很迷,沒有明確標準與規則,反正國稅局說了算 房子價格不是特別高,大約一千萬附近,住超過六年,不拿發票比較省錢,但還是鼓勵大家 拿發票做守法好公民。13
五年前在台中買房 找一間中北部的連鎖系統家具 不但照實開發票,還可以全額刷卡 跟他喊說給現金直接折5%給我還不願意 說櫃檯不喜歡放很多現金26
首Po請問大家,自住房子的裝潢費,你們會索取發票嗎? 聽說房地合一稅實施後 裝潢費日後在房屋售出時,可以列為成本扣除 雖然我們是自住,但也不知道6年內是否會換房 似乎應該索取發票,以防需要時會用到
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Re: [請益]原本自住裝潢房如何規劃出租謝謝大家的很多面向的建議,再請教 1、是否賣掉有另個考量,這地點有未來捷運站,北環線也已經核定,應該10~15年會蓋好。等捷運完工再賣房的利潤是否更好? 2、出租的補充: 當初裝潢自住規格要求無甲醛,貼皮木板全客製,和室用的茂系亞無毒木地板超推(只是太貴),完工後拿機器測試甲醛值幾乎是零,也舒服住了十年。 出租很掙扎,但換個角度想,增值已經超過裝潢成本。出租後裝潢會耗損我能接受,擔心的是裝潢被破壞後的維修費用和維修時間?(因為再出租或賣房都要修繕整理)11
[閒聊] 繼承後 房地合一稅問題假設爸爸107年買房,總價5000萬, 然後108年,爸爸死亡,小孩繼承(房地公告現值1500萬), 接著108年底,小孩賣房,5000萬售出,須繳稅1137萬。 (按照房地合一稅,收入5000萬 -成本1500萬 -售屋成本5%約250萬 =獲利3250萬 持有1~2年賣房,課徵獲利之35%,即3250萬 x35% =1137萬。)6
[請益] 都更後賣房的稅務疑問-選擇題以下是財政部對於都更後賣房的課稅說明: 其中有三句話: 「土地適用舊制,免課所得稅」 「都更完成之房屋,應適用房地合一新制課稅」5
[請益] 自住超過6年,裝潢開發票問題不好意思,想問各位大大一個問題 我看很多人裝潢都會遇到開發票會額外加5趴的問題,但如果不開發票,到時候賣房無法認列成本 買500萬房,花100萬裝潢沒開發票,成本600萬,如果600萬馬上賣掉政府會認為你賺了100萬,但不知道其實你是裝潢成本,而從100萬獲利中課不少稅 但是我看自住超過6年有免稅額400萬,是不是代表500萬房子,6年後賣900萬以內(賺400萬以內)都不會課稅 所以6年內要賣,裝潢費要開發票,因為稅課很重3
Re: [請益] 為什麼賣房沒人把房貸利息列入成本之內?什麼是成本? 你真的有吐出去的錢叫成本。 別人幫你付的錢叫成本嗎? 【買房時:】 1700萬的房子頭期2成 + 買方服務費1% + 契稅規稅費8萬上下 + 裝修費用。 這個叫成本。2
[請益] 房地2.0 扣抵額請教物件內容: 高雄鳳山區 地坪24的3F透天 有花150拉皮並大整理 105年購買的 價格低於500 看了同條巷子鄰居的實價登錄狀況- 1.先看這間房是自住還是投資? 若不是唯一的一間房子,建議拉高貸款成數,將來賣掉 保險現有的生活水平,另外也可以多加存錢再創金流 2-1若是自住,先看看家庭經濟狀況,若還未婚,建議拉高貸款成數, 將來要花錢的地方多的是
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