Re: [請益] 台南是不是房地產陷阱題?
先講台積電話題
三奈米在南科做,但畢竟是在南科
招的工也會以南部人為主
除了剛畢業的新鮮人之外
也許大部分招到的是本來就在南科的人跳槽過去的
這些人本來就是剛需
就算不去台積電高薪的工作
晚個幾年也會買房
所以以剛需的人口數來說差不了多少
上面說的不是看漲或是看跌
而是要表達南科台積電影響剛需人口數不大
下面是短期看漲的理由
北部人只知道台南有南科
其實旁邊還有永康工業區、安南工業區
舊市區也有大量公部門、學校和服務業相關就業人口
有來過舊市區跟永康就知道
一個字 “擠”
路小條,汽機車多,上下班時段哪條路都塞
擠在這小小的舊市區跟永康的大量工作人口之中
租房子的一定不少
只要旁邊安南、安定甚至西港漸漸開發起來
這種擁擠的壓力一定會往外擴散
仁德歸仁就比較難講
畢竟地比較大,又偏離工業區一點
要供不應求比較難一點
所以安南...
就是這樣
※ 引述《wpjd (colorful)》之銘言:
: 從三個面向討論看看
: 1.產業面
: 直接看這半年來最熱的話題, 台積電吧
: 其實今年才炒台積電題材, 是不是有點晚了啊, 五奈米和三奈米是一起規劃的
: 五奈米的人力也都差不多到位了, 三奈米...是台積電在台南最後一個廠了耶
: 按照新聞, 之後的研發中心和二奈米都要回新竹了, 加上GG在南科就是量產
: 量產廠其實都正走向無人工廠, 接下來南科GG新增的高薪員工, 真的有那麼多嗎?
: 好, 如果說南科不只有台積電, 是沒錯, 但南科的產業結構始終與竹科有差距
: 撇開台積, 光看Design House數, 南科就算有, 也是零星的小辦公室而已
: 南科的"高科技+高薪"族群, 其實比竹科少很多啊
: 那如果不看南科呢, 舊台南, 其實就剩下資方天堂的血汗傳產, 和景點的觀光業
: 大致上就跟鄰近縣市類似(又老又窮?), 沒有什麼年輕的移入力量
: 2.基礎建設
: 台南的最大問題是交通, 這一兩年的建案也最愛炒交通建設話題
: 但...動工中的鐵路地下化, 先不論施工一直往後延長(偏政治議題)
: 現在的規劃, 看交通部官網, 就只到大橋站"以南", 沒有跨過柴頭港溪
: 整個東橋重劃區期待已久的地下化大橋站, 地下化康橋站, 不知道要等到何時?
: 再來, 這幾年有去過安南/安平/九份子的案場的人, 一定百分之百聽過"北外環"
: 不誇張, 這些區域每個代銷都滿口"北外環"...以後15分鐘進南科...
: 但是現在整條北外環, 就只有第一期完工, 第二期還沒蓋, 第三期蓋一半
: 最重要的第四期, 整個九份子重劃區都在期待的, 目前公開的訊息, 只是評估中?
: 代銷喊的完工時間都很美好, 但大家還記得光一個鹽水溪橋拓寬就蓋了多久嗎...
: 最後是最扯的台南捷運, 明明連路線, 行車與軌道模式, 都還沒確定, 更別提施工了
: 卻已經有不少建案在打捷運宅了, 真的是很有自信
: 這些都還看不到摸不到的建設, 等到一切到位, 現在買的房子都已經舊了啊...
: 3.產品
: 這幾年台南開始出現大量的大樓建案, 慢慢翻轉台南人只愛透天的印象
: 但是各個建案都是兩房被快速掃光(這半年最嚴重, 因為大量北部投客南下)
: 不過呼應第一點其實有些矛盾, 如果主打台積電高科技話題
: 台積電的高薪工程師, 怎麼可能去接手兩房或小2+1房?
: 以他們的收入, 四房或大三, 或是1500上下的透天, 才是目標吧
: 台南扣掉台積電, 年輕的移入人口在哪? 傳產年輕人根本窮到不敢成家
: 而住慣地30建60的長輩, 要他們搬進室內不到25坪的大樓...這...
: 另外, 台南幾個明星重劃區, 路真的很小條, 真的很小條
: 要把建地最大化, 也弄的太誇張了, 代銷都會說, 沒問題, 我們建案都會內縮
: 但不是這樣的吧, 本來就要內縮, 兩回事吧, 道路窄還是窄啊
: 再加上台南人最愛的路邊臨停, 只要有一台車臨停, 後面全部都要逆向繞過
: 而這場面竟然要發生在最新最好的重劃區裡面, 台南的地明明就還很大啊
: 這樣戶數密集, 路又小條, 交通打結的重劃區
: 真的夠宜居到吸引大量人口進駐嗎?
: 台南因為交通的關係, 最適合的其實還是像鄭仔寮虎尾寮那種低密度開發
: 但這樣的產品已經越來越少且趨於零星了 (透天因為總價高也不好炒)
: 以上...一些對台南的觀察與疑慮, 提出來與大家討論
: 或許三,四年後, 現在這波熱炒的交屋潮, 就可以見真章了吧
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3奈米研發還是在新竹 南科只收大量低薪作業員
和極少數低薪工程師
為啥有人覺得南科只有少數工程師?? 廠那麼大 工程師會少?
製程越新 設備工程師需求量只會越多
我一堆同學原本在北部工作,這一兩年都跳去南科GG了..
.台積電就算是設備製程,年薪也是屌打竹科一堆公司的
”高階研發”工程師
騙騙外行人而已啦 什麼製程設備都是低端工程師
在台積電rd薪水店翻那些現場的製成設備工程師
可惜rd缺只有新竹有 南科中科都是低端工程師缺
當然啦 不否認低端工程師在台南也很吃香
因為台南薪水真的慘阿xd
看你嗆台南嗆成這樣我是很高興啦 可是台南房價也是直直噴 如果台南房價可以被你嗆下來 能不能多嗆幾句?
※ 編輯: CGDGAD (223.138.46.54 臺灣), 10/10/2020 02:27:13仁德房價也噴飛
不用理他,反串串到自己幻想症。
你跟保全計較什麼
台南漲也是漲新屋 老屋一樣便宜的要死
台南人根本沒爽到 只能哭哭
台南是新屋舊屋價差最大的地方
表示外地人賺錢 本地人哭哭
幹嘛讓房價跌 繼續漲很好啊 外來投資客吃飽飽
原PO不要跟保全認真啦XD
保全哥一看就大外行吧;techjob板老笑話:台積PE換
工作,薪資吊打面試主管。
老屋哪裡便宜,現在二手開價都當自己新屋
成大中山電資一堆都在南科GG好嗎......
聽保全講科技經,大家這麼認真幹嘛?
116畢業大部分都去竹科了 剩下一些去不了的才留在南科
路小的城市沒機會,寧可賭高雄
tbb是台南人,台南狂熱者
1
台南確實是有一堆一案建商或外地建商 拼命來亂炒亂蓋 或是永康的大橋,軍校一帶 或是善化那擠的要死的市區 還是科學園區週遭新蓋的社區3
1.產業面 台積電來正式開始的時候 服務台積電的店面都會漲 服務台積電的店的員工和老闆都賺錢 1萬GG人影響1萬GG戶家庭影響1萬其他服務業生計的一萬戶家庭8
既然你都敢開話題了 那我也只好來嘴了 以投機水位來說 當然南科附近絕對比竹科高 說真的 這也就跟我常嘴空軍一樣 人要面對現實嘛 房地產長線就是看人口 除非你是觀光旅遊賭博妓院 這種連美國房地產都算是特別項目的類型25
首Po從三個面向討論看看 1.產業面 直接看這半年來最熱的話題, 台積電吧 其實今年才炒台積電題材, 是不是有點晚了啊, 五奈米和三奈米是一起規劃的 五奈米的人力也都差不多到位了, 三奈米...是台積電在台南最後一個廠了耶
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[閒聊] 上半年房市急剎車! 台南、高雄成重災區台南,尤其是南科附近跟平實/安南/永康/歸仁(高鐵),我也覺得是炒作起來的,會修正也是正常,但是要回到2019的水準,應該不可能。 原因如下 1. 有多少人願意南漂賺錢? 南科又能養多少人? 2. 台南市區真的能轉移重心到東區,善化新市? 永康,平實離市區非常遠,想要copy竹北模式很困難,因為台南市區是觀光重地,除非把古蹟都移到東區跟南科。 3.台南平均薪資,扣掉南科那些人,還是沒起色。 4.台南這兩年真的很多北部錢不夠的投資客下去買,要是槓桿沒抓好,很容易就被迫「活化資產」18
Fw: [新聞] 衝著南科去!4成年輕人想移居台南 10年大作者: Skydier (噫!) 看板: Gossiping 標題: [新聞] 衝著南科去!4成年輕人想移居台南 10年大 時間: Thu Aug 13 14:48:29 2020 1.媒體來源: ETtoday14
[問卦] 台南你們會買市區房子還是郊區?小弟我 很好奇 你們會買北區 中西區 東區 永康的 還是比較偏遠的 安南 安定 善化 新市12
Re: [閒聊] 台南LM 九份子 高鐵 安南 怎麼選?首先一個外地人 問在地人意見來做房產投資就要反著看 你可以上網查一下以前的文章 當有人問買虎尾寮鄭仔寮如何之類的 下面多半的回應是3
Re: [新聞] 斥資13億社會住宅動土 花敬群:台南社宅我就他媽的很想問 到底腦袋被什麼撞到才會先在南區蓋社宅.... 台南今年人口正成長的地方在哪邊? 善化 仁德 安南 安平! 永康前幾年因為大肆興建 所以已經接近飽和了 至於為什麼這幾個區? 因為善化安南永康都接近南科! 仁德因為在高速公路旁 再來靠近東區的好學區 所以很多南科工作會去買那邊5
[閒聊] 南科上班族最喜歡買哪裡?鄉民最常討論MTKer, GGer買那裡,那裡房價就漲。 最近同學假日都在看房子,以安南區為主,他說離市區近一點,也比較不會塞車,以後還有商60,北環,但是他主要是投資房產,他本身住北區,也在南科上班。 南科上班族大多買哪裡? 善新,安南,永康? 會有人買到高鐵站嗎? 那也太遠了吧? 剛畢業,曾經去南科上班了幾個月,第三週就拖著媽媽去新市善化看房子了,第四週就搬到東成街先蹲著,上下班好塞好塞。 不管是市區或是虎尾寮都離南科好遠。 還好最後收到北部的offer, 不然就成了腳麻的人。 --3
Re: [問卦] 現在台南西港房子都要破千萬了?對台南市區的人來說 溪北超過一千萬根本完全不用考慮 善化新市雖然有南科加持 不過也只是看看 不會真的投資 台南的金字塔我個人是排
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Re: [閒聊] 八卦版一看到房文 就會狂酸想出貨 何解?35
[閒聊] 當缺房成為事實 買房就成為義務26
[請益] 河景房真的越高樓越貴嗎?8
[心得] 晚一個月買 房價漲快1倍42
[心得] 現在的實登是看心酸的嗎19
[請益] 房屋鑑價及貸款成數問題16
Re: [請益] 單身魯叔要再買第二間房投資兼自住嗎?9
[閒聊] 起家厝有壁刀17
Re: [請益] 竹北鑑價跟不上房價74
[請益] 竹北鑑價跟不上房價22
Re: [閒聊] 八卦版一看到房文 就會狂酸想出貨 何解?81
[閒聊] 買貴如何釋懷12
Re: [閒聊] A10山鼻兩房就是搶手8
Re: [請益] 竹北鑑價跟不上房價8
[請益] 高雄公寓 留 或 賣 ?7
[請益] 出租真的能賺嗎?7
Re: [新聞] 進入超漲期 李同榮:房價再漲多少、未來6
[請益] 都更問題請教23
[閒聊] 炒房其實大家都有好處20
Re: [閒聊] 經國重劃區近況26
[請益] 二選一大家會選哪間?19
Re: [閒聊] 經國重劃區近況10
Re: [請益] 台北市老公寓屌在哪?4
[請益] 本身條件是否能貸得過22
Re: [閒聊] 八卦版一看到房文 就會狂酸想出貨 何解?13
[請益] 車位選擇4
[請益] 樓板洗洞及貸款能否貸得過10
[閒聊] 八卦版一看到房文 就會狂酸想出貨 何解?6
Re: [心得] 現在的實登是看心酸的嗎3
[請益] 中山區昀集柏寓