Re: [新聞] 聽信「理財講座」200萬頭款買3千萬豪宅
這個報紙登滿大的,所以我有去查一下,僅就查到的東西補充。
※ 引述《Karida (卡麗妲)》之銘言:
: 連結:https://news.ltn.com.tw/news/society/breakingnews/3322107
: 內文:
: 自救會代表魏先生說,2017年透過朋友介紹,參加江媽媽開設的理財講座,會中提到可以: 透過不動產理財,迅速還清負債,會中更請到許多已購戶「見證」,他因此決定買下3700: 萬的板橋區忠孝路某大樓,由於被告知銀行只願申貸2000萬,不足的1700萬,在建商慫恿: 下簽下本票,向建商「無息借貸」二年,由業者協助增貸即可。但同年9月才過戶,9月底: 就收到強制執行通知,他才發現房屋遭建商抵押設定,但他無力一次償清1700萬,房屋11: 月遭法拍。
我有興趣的是這一段,記者這樣的寫法,老實說我覺得很不專業
,稱為記者實在有點 ...好吧這先不管。
第一,借款部分,這樣的寫法會讓人覺得明明跟建商無息借貸二
年,但卻在過戶的時候就被建商強制執行,不是有兩年的借貸期
間嗎?怎麼會馬上被要求清償?
第二,「收到強制執行通知,他才發現房屋遭建商抵押設定」,
這點在實務上也令人難以想像,要怎麼樣才會發生收到強制執行
通知,才發現自己的不動產遭他人抵押設定的情況呢?
所以我去查了一下判決,這是新北地院107重訴360:
https://reurl.cc/7oV5ND
簡單來說,借款是否已屆清償期,雙方互有攻防,但反正結論就
是魏先生還有欠建設公司其他錢,本件房屋被強制執行的執行名
義,是建設公司對魏先生的其他債權,並非本件無息借貸的本票
裁定(建設公司稱因為魏先生違約,借款便無期限利益,所以才
去聲請本票裁定,但最後並沒有執此裁定聲請強制執行)。
: 魏先生說,他曾提告建商「本票債權不存在」,但敗訴,後來因發現有許多住戶因同樣手: 法受害,因此決定團體提出訴訟,盼揭穿建商的惡劣炒房招數。
上訴後,是高院108上1197 ,超過1017萬的部分無效,這是因為
一般抵押借款的金額會設定成實際借款的某個倍數(就算跟銀行
借也是這樣,本例是1.2 倍),所以本票簽1221萬,但實際借款
只有1017萬,所以高院認為超過1017萬的債權就不存在。
: 心得:一些建商打著自備XX萬交屋買2~3房,亂收一些財力不足的客人。
: 最後要是那房子的價值並沒有那麼多,銀行不願意貸高成數的貸款,
: 或是客人本身的收入無法貸到九成,最後是否淪為新聞中這種狀況?
這樣的說法有點微妙,建商賣房子前有先查核買家財力的義務嗎
?簽買賣契約前,要求買家先把財產所得資料給建商看過?
我想可能走貸款不足就解除買賣契約之類的條款比較容易,也不
要由建商貸了。
不過本件我看報紙寫到另一個問題就是這群人買貴,實價登錄出
來後他們買的價錢比其他人貴很多,換言之這部分可能是建商坑
他們,不過這又回到價格本來就是雙方合意就好,換言之買家也
是同意這個價格了所以 ...
再細查的話,魏先生跟這個建商也不是第一次交易,建商也有偽
造文書的案件,所以我個人覺得整個事件看起來買家沒那麼無辜
啦,也是能拿出百萬千萬的人了,就在商言商囉。
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[請益] 有關建商貸款給承購戶的問題請教小弟跟朋友前幾天討論朋友預售屋交屋的問題, 朋友房屋總價1000W 自備款200W 貸款本來想要貸款800W,但是因為政府打擊炒房,所以現在只能貸到600W 接下來有資金缺口200W,10
[請益] 這種情況該簽本票嗎?想問一下買房子簽本票的用途 最近買一間預售屋,這幾天在銀行弄對保 建商要求我簽本票,說是怕過戶後保障建商用的 這我可以理解。 但是建商方不讓我備註過戶後本票使得生效或貸款核定後返還2
Re: [心得] 預售屋撥款委託書根據我這段時間的研究,來回覆下 先講結論,我認為...... 銀行跟建商根本無權透露或詢問借款人跟銀行間的契約及服務內容 原文底下有人回覆有問題的內容我就不多說了 大眾也常常有這樣的帶入跟誤解 以下是事實:
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[請益] A7 vs 青埔 天花板在哪?選哪個比較好51
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[請益] 台中vs桃園 哪個未來發展潛力更好呢?38
[心得] 趕快買 隨便買 不要賣!38
Re: [新聞] 中小型建商借不到錢蓋房 房市進入閉鎖惡36
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[請益] 如果想買特定的社區?12
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[請益] 地下室有配電室,可以買正上方房子嗎10
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