[心得] 高雄 左營 翡翠流域 參觀筆記
呃，覺得案名應該改名為陸戰隊流域比較好 XD
影片聲音開大一點，可以聽到陸戰隊中氣十足的答數聲(只有遠遠拍，以免觸法)
當天去的時候，因為是假日，人多到不行，代銷在帶看的時候大概15分鐘到半小時就會有人打電話來要喬時間看屋，然後被代銷打槍，熱門成這樣合理嗎？然後急急忙忙在蓋二期，可見銷售狀況不會太差，真的讓人跌破眼鏡
翡翠流域，位置在海軍營區旁，緊鄰陸戰隊隊史館，往前一點還可以看到擺放在路邊展示的戰車(算是加分項目？)。這個案子鄰近蓮池潭，舊左營火車站，高鐵站，生活機能主要就是靠果貿社區附近。看到附近幼稚園的名稱"慰親"整個笑出來，門口也是充滿國軍的中華民國美學，應該是瞄準軍人族群。這麼特殊定位的地方，我猜客群是瞄準果貿周遭區域換屋的族群吧，不然其他區域的人來這邊住應該會不太適應
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桃子園路路口的地方，有興富發的超巨大建案，悅誠，大概有700戶左右。桃子園路滿小條的，但有兩個巨大社區，將近1000戶的居民都靠這條路進出，上下班時間不知道會不會塞車。左營消防隊也在這個路口，往遠方看去還會看到果貿社區
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基地超大，有2087坪，5棟15樓建築，一層四戶，有一棟小坪數是一層6戶，一共312戶。
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地下到B3，有307個車位，B1的停車場高度超高，應該有6米左右，不知道為啥地下室做這麼高，設備跟永信其他案子差不多，但是車與車之間的間隔相對大很多，上下車舒服很多
這邊的學區是永清國小，大義國中，算滿普通的
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一樓有好幾戶獨立出入口的住戶，有面向先鋒路的，也有面向社區中庭的。比較靠近路口的透天入口墊高很多，沒辦法達成無障礙空間。一坪開價40萬，聽完價錢來進去看都懶了
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建案在桃子園路與先鋒路交叉口，在先鋒路的另一側是軍方的地，看起來有點破舊
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社區正面，面向一塊空地，根據代銷說法是要做公園，目前已經在整地，應該很快就可以確認是否正確。往遠方看去，是正在蓋的翡翠流域二期
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面向柴山的方向，可以看到美術皇居
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基地位置緊鄰山坡，但柴山不高，坡度不陡，附近沒聽說過例如土石流，山坡崩落等相關的災情
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後方有一塊空地，從下方看有一個小縫可以從社區前方的先鋒路底鑽進去
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小空地的開口在桃子園路與鼓山路路口附近，上面有很多小攤販與停在路邊的車，這塊地應該是陸戰隊的
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整個社區外觀滿漂亮的，用了非常多的石材裝飾，燈具也都滿漂亮的
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因為代銷太忙，草草介紹完就離開了，我看沒有人管我，就自己到處閒晃拍照，可能我行為太自然了，莫名沒有人來阻止我 XD
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電梯梯廳雖然有採光窗戶，但不知為何都滿暗的
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兩棟之間的採光天井採不到啥光
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逃生梯的開口看起來滿合理的
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因為緊貼的空地與柴山蚊蟲問題，低樓層面向社區中庭方向的會比較好，當天看了兩三間三房格局的，天井採光不佳，所以F1是相對比較好的選擇。類似的選項還有E1，但會遇到側邊天井採光問題，而且這一棟是一層6戶，多了23坪的小坪數2戶，出租的機率比較高，對於自住算是比較差的選擇。A棟整體條件最好，A5感覺也不錯，當天礙於代銷時間問題，沒有進去看房子。目前紙本的資料還沒準備好，當天也沒拍到大樓的配置圖，相關資料可以參考oasis66666在板上的文章
https://www.ptt.cc/home-sale/M.1598937564.A.2CE
電梯梯間擺放滅火器的方式，永信一直有在改善，最近看到的案子，會再牆壁設計凹洞放滅火器，滿美觀的，也比較不會不小心踢到
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工作陽台偏暗，配置跟其他案子都差不多，放冷氣主機的空間不大，只能放兩台主機，需要跟空調廠商多討論才能找到最適合自己的配置
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三房的廁所有規劃一個浴缸，不過大小有點尷尬，配置跟敘上景還有擁樂差不多
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總電箱75A，應該是很夠用了。弱電箱跟以前案子相比，網路hub從慢很多的10/100Mbps升級為 cat 5e.
舊案子應該都是vitec這一台
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廚房是整組的林內廚具+LG 人造石檯面，瓦斯爐，烘碗機，但沒有洗碗機
窗戶的部分是YKK的，看起來跟君峰的一樣。衛浴是HCG，沒有免治馬桶(怎麼價格這麼高，但跟前一兩年的案子相比，用料差了一級)
沒想到水龍頭居然不是雅麗家的，bently這家不知道是哪來的。陽台一樣有規劃防水插座https://i.imgur.com/M2QiIih.jpg
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最後是價格部分，一樓的獨立出入口住戶就不用討論了，一坪40萬去搶劫比較快，價格比園芯還貴是怎樣！！
當天看了F1五樓，配B3車位120~145萬(看位置與大小)，房子建坪約45坪，開價約1050萬，配上車位大概1200，加上現在房市正熱，殺價幅度應該不會太大，對比幾年前自己入手美術館與文化中心附近的價格，真的覺得好貴啊
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Sent from my 小小研究員
○ PiTT // PHJCI
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想說這篇 d 大怎麼寫的這麼敷衍，原來是待續未完
推 永信北屋街新案「耘川」應該快開賣了 明年還有自由路
案
話說 這外觀 很永信XD
設備也很永信啊
原來沒人管 想說照片也太詳細XD
代銷太忙，一直被call爆，公設都沒介紹完就趕緊報個價給我，然後就跟我say byebye了， 下一組看房的，已經坐在旁邊等，嘖嘖
上次去看時，沒聽到陸戰隊答數，但是已經在最西邊的
感覺這兩個案子都不太適合腦神經衰弱的人 不知道陸戰隊在夜間會不會有訓練會發出較大聲響的？？有打算要買的人應該要去確認一下
棟別了還是一直聽到旁邊消防局鳴笛聲
d大發文必推...那個園芯咧XD
前面有簡單寫過了
推d大
原來d大寫了 我竟然沒看到 繼續等d大下一篇文章
前面是不是作公園，如果是公家的，翻都計圖應該就知
道了吧，如果是私人土地作的公園，那都有改建的可能
柴山因為是珊瑚礁地質，所以含水量低，不太容易有土
石流，但也因為這個地質反而山腳容易因大雨淹水，另
外這種地質易碎且柴山有位移的情況
猴子不知會不會很多...
陸戰隊都很宏亮精壯
D大必推
這規劃感覺瞄準海軍營區的人在賣
這些都是正職軍人會長期待在這一區嗎？我完全沒概念，可能要問問有經驗的人
好文推推
連左營都被買爆
到底誰來買的啊，見鬼了，兩個案子足足有一千戶欸
感謝分享，竟然還有下集XD
只售成屋的在這一波真的是熱賣，不過同樣是成屋的也是
有賣的很差的。
像是集泰雅馥和光洲耘翠，雖然光洲應該是盛名所累居多
XDDD
法務熱身ing
不要隨便說光洲壞話，危險危險
我有買 就喜歡柴山景觀 悠閒的氛圍
高樓層滿漂亮的
有節制用詞，怕
我同事老家住這附近，最近打算自己搬出來住，也剛訂了一戶
價格有點貴欸
剛去看 真的有點貴 這價位可以買市區了
代銷不給我拍照
拍照也是講究技術的
https://reurl.cc/Gra6Q3 剛剛看到新聞...
是說看新聞 這棟低樓層會有猴子爬進去
哪以後不就都不能開窗了 不然猴子看到食物
會進家裡翻箱倒櫃
家裡有獼猴可以看，覺得有點厲害欸
開40是看人開嗎？我上週去看14樓最大坪數可以看到
海的戶別，代銷開30
是因為一樓獨立出入口戶的關係喔，其他樓層沒這麼貴
超詳細圖文介紹推！！！
終於寫完了，主要是要測試一下我的zenfone 7 pro，哈
我那天是看22跟29的 一個開580 一個698...一坪24
22坪的不一定可以配車位
都是看6～10樓
謝謝分享
我那邊是主衛有免治 冷氣主機只能放一台 業務說會再加高柵
欄到可以放兩台
鄰近左營軍港的建案需要多考慮，戰爭時候需要承受極大
損壞
港區，軍區，機場這些都是熱點，把這些考慮進去台灣沒多少地方可以住了。大陸經濟很差 ，不會打仗啦，大家都在裝腔作勢，因為不管是誰開打，經濟一定大崩盤，搞到滅國都有可 能，過個幾十年再看看有沒有打仗的可能
我今天看12樓29坪的 靠山可以看到美術館市榮700初
車位大概130-180
推分享！婆家就在那附近，其實蠻喜歡靠近柴山那帶的風
景，但獼猴和學區問題…會讓人想放棄
一樓價格貴，獼猴入侵也是第一線受害，滿好奇後續這案子一樓賣的掉嗎？後續房價變化 如何？？ 我個人是猜一定會因為賣不好降價，因為一樓除了獨立門戶出入，其他所有的優點都沒有。 建商賣掉後，住戶再轉手的價格應該也不漂亮
※ 編輯: deltaz (223.138.24.190 臺灣), 10/25/2020 20:01:41※ 編輯: deltaz (42.74.138.67 臺灣), 10/25/2020 22:03:57
竟然還有猴害，驚恐~
感謝分享 介紹好詳細 圖文並茂 @@
謝謝分享 有有猴群的話豪可怕
外觀是永信的風格無誤～～～
有小孩的要注意學區問題啊
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