[請益] 這樣的條件可以買到台北市新大樓嗎?
親戚有兩位長輩已退休(軍公教),下有兩名子女AB
目前居住的華廈略為老舊,蓋得很密集加上施工品質不佳導致隔音很差
打算搬去比較新的大樓讓兩位老人家可以安靜養老
但因為沒甚麼購屋經驗,想請問這樣的條件是不是足以換房
以下為親戚家的現狀:
1.現金:立刻拿得出來的現金約500w,儲蓄險等商品解一解大約800~1000w
2.可供擔保的資產:
-30年松山區華廈*1(由長輩與A女同住)/實價登錄約2500w/租金行情約3.5w
-40年松山區公寓*1(目前出租)/實價登錄約2200w/目前出租2.5w
-10年七堵透天*1 (已婚B女使用中,購屋為父母支應取得,房貸已清)/實價登錄約1000w
3.生活狀況:
B有自己的家庭與工作,可自給自足
A與父母同住,年薪約60w,三人生活費由父母退休俸負擔已足
A不打算結婚,所以先不考慮未來另行組建家庭的可能性
4.目前構想:
由A申請首購,以上述三棟房子作為擔保,盡量取得足夠的貸款與爭取低利息
貸款方面以松山區兩棟房子的租金(6w/月)與A的薪水(5w/月)負擔
如果有變故,松山區兩棟舊房也可以考慮脫手變現支應
想請問這樣的計劃是否可行?(目標為10年左右松山區新大樓)
如果可行的話,這樣的條件大概可以爭取到總價多少的標的?
由於家族裡幾乎都是一棟房子住到老,幾乎沒有人有換房的經驗
還請各位版友不吝指點,感謝
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還沒出租的那間收入不會認定, 所以收入認定只有2.5+5=7.5萬
銀行核貸的單月貸款上限是5萬元左右, 30年可貸1500萬, 40年
2000萬, 加上頭期就是上限
擔保多沒用, 收入不夠高, 負債比算不過
還有一個方法是都賣掉梭一間新的拉 不推薦 蛋都放一個籃子
有三棟房子加現金五百萬以上,還不能買到底怎樣才能買
啊?
可以買啊只是不能房子不賣又想買台北市新房子
感覺要脫手一間比較好
單月貸款上限5萬是銀行規定的?
不想賣房子,就拿房子去貸款來支付新房的款項!
想留房子用房屋增貸補不足吧
賣一換一,輕鬆容易
貸款不是只看擔保品,還有借款人的還款能力,那個是
以薪資為基礎去算的,你有多少租金收入都沒用,要
有納稅證明
新大樓不是問題 問題是要買多少錢的新大樓
三間房子都沒有房貸嗎?
經驗是透過房仲買的話,會談到比較好的貸款條件,避免
資產高無報稅收入被認定無償還能力
但就算全部資產梭哈,抓90/坪,車300,6600多萬在北市蛋
黃邊邊,頂多買室內40加平車的新大樓,管理費一個月7000
~8000
在新北就能住爽爽,其他房子留著收租
把每個月的期付金壓到收入六成以下,才比較可能談到好
的條件。
搞那麼複雜 用收的租金 去租間大樓給長輩住就好了
買來賣去浪費時間 單論收支比,薪資收入只有60萬加收租的
那間也才72萬 本就養不起北市新房
軍公教有月退俸,貸款條件會比a女好
應該是用長輩名義去買房,貸款
現在利率很低有沒有用首購其實沒有差很多
張金額都賣了兩間了,你想換新房卻一間都不想賣?
而且要先買再賣,會有卡住資金的問題。先賣後買會有搬家
與長輩住哪的問題
長輩年紀大沒收入也沒法貸
通常長輩不會想租房的
老實講這所得在北市算滿低的 早年運氣好買到便宜房子而已
這年頭台北市的新房子已經不像40年前可以這麼輕鬆入手了
不想賣房子 往內湖南港文山甚至汐止找看看
貸不到多少錢的
租金部分有些銀行要報稅才認 有些有租約跟對方的支付
證明就認了
還沒開始出租的是一律不認
除了收入負債比 資產負債比也會看
這是不是問常往來的銀行看看會比較好?
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[請益] 怎麼安慰賣掉房子的朋友其實是這樣的 最近跟朋友聊天 發現他心情有點悶悶不樂的 一問之下才知道事情的緣由 朋友夫妻倆住在新北 前年(109)底的時候 倆夫妻想要換房(2房換3房)47
[請益] 買以後養老的房子(房貸背的起嗎?)家庭成員 - 夫妻(42歲)+女兒(小四)+兒子(小一) 目前房子 - 透天(23年,房貸已繳清,一樓無孝親房,有車庫) 想再購入預售屋 - 電梯大樓(四房,室內35坪) 購屋目的 - 之後與母親同住,也為我們老年籌備養老房 說明:預售屋與我目前所居住的地方很近,打算預售屋蓋好後,就搬去新屋住,原來住的透天要40
Re: 婚前買房共識與生活開支分享我認識的一個姐姐 她婚後跟婆婆一起住 是因為公公早就不在,故無法因結婚放婆婆一人住, 但婆婆是賣掉舊家,差價利潤平分自己丶兒子 讓兒子有頭期款來買新房,21
[請益] 首購想買預售屋請教版上各位大大們您好,小弟這兩個月來第一次開始陸續看房 先說說家庭,目前跟父母住30年三房34坪公寓,無任何貸款 家中父母年紀已大已退休(目前68歲),然後妹妹不婚族也不想交男友 小弟夫妻倆與4歲2歲小孩共7人,家庭年收入約180-200,小弟白天工作年收100-120 之後晚上兼職月薪約13000(已找到兼職工作)3
Re: [心情] 沒事找事讓自己陷入困境這個文看起來矛盾點很多啦... 是不是有些事情沒說清楚啊??~~ : 是否同意記者抄文:NO : 先生家中排行老大, : 兄弟姊妹目前都在同一個城市工作居住13
[請益] 賣房換屋或者增貸換屋各位版友好,與妻子育有二個孩子,最近有換屋的打算, 目前也看到一些不錯的中古物件,但還沒想好如何操作,簡單交代背景如下: 夫妻共同收入:約兩百萬 (妻子為公教人員) 現有房產:9年前買的新莊中古屋,當時購入價約600萬,今年初同社區的實價登錄約900萬, 因妻子的貸款條件較佳,當時登記在她名下11
[閒聊] 租金行情很好 怎樣會選擇賣房本身住竹北 目前這間地點跟租金行情都不錯 入手約一千出頭 但月租金可到三萬以上 房子還有貸款 仍在三年寬限期內 而且很快就能找到房客6
[請益] 拿部分薪水繳投資房房貸穩當嗎小弟台北人3X還沒有沒老婆小孩,父母沒工作長期靠新北的祖產的租金養家餬口,我希望我父母長命百歲所以我沒有想過要等繼承,打算白手慢慢累積自己的資產。 我國營工作9年年薪120萬,名下兩間現值1,700+900w共收租5w,第1屋貸款有1,000萬,第2屋無貸款,因看房版神人分享文,以房養房根本累積資產關鍵,我想要逐漸地減少本業薪水的依賴,我的想法是保值、地點好出租、屋齡不要太高、相對好轉手,確定「租金>=房貸本利和」就操作,有點像是找「增值件」,房子買了就盡量不要動,減少交易成本,但屋齡>20年就會開始考慮是否轉換。 問題來了,但如果想買第3間小坪數入手台中市1300萬左右,打算以第2屋貸款當第3屋頭期,但這樣第3屋出租暫時仍要用薪水的1/3補貼一部分貸款,等存到足夠的現金再收槓桿,這樣的操作是可行的嗎? (公司不裁員) ----- Sent from JPTT on my iPhoneX
Re: [問卦] 房貸30年 你們到底哪來的勇氣?我覺得齁 住的地方不一樣 觀念真的差很多 我親戚30年前松山區一棟房子嫁妝 金融海嘯時現金買龜山好幾間兩百萬的大厦收租1
[請益] 家庭財務 & 第二間房購屋衡量基本資料 男32歲, 已婚 兩個小孩(3y 1y) 資產 : 房子(市值約 1700W) 台股 0050 60W 美股 VT BNDW(8:2) 2.5W美
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