Re: [閒聊]桃園A7真的發展得起來嗎?
發展起來嗎...我想是15年內應該會蓋好蓋滿吧。
其實都市計畫,應該都有。商場跟就業還有學校跟大型醫院。就看這些是不是你將來會用到的。
還有目前交流道跟壽山路道路拓寬議題。
以上都是應該現在進行式?
所以房價也反映在土地跟都市計畫上了。
你可以想像....建商ㄧ定背後也有一些精算師
1. 如果有很多地的建商,建商ㄧ定是先把最便宜的地段先拿出來賣。越近捷運一定越貴
2. 如果有比較少地的建商,他賣的價格未來10-15年也就那個價格。
至於未來發展...應該交通才是主軸,房價才有撐
1. 就要看林口-龜山-五股可建設一條輕軌.
2. 長庚大學可否建設快速道路下迴龍-土城or桃園市區。
3.遷公墓。
有重大建設新房子房價才會再衝一波,舊房子則因爲新建設,房價才有撐,才有賺。
所以...看看這區塊,
想想你可以使用這邊環境多久?住進來10-15年就應該會跟都市計畫差不多。
機能真的就因人而異。
So..買屋基本上...入手第一天你就得考慮到它幾年後多久要賣而賣出去的價格了。(自住傳子不考慮)
If 你買30/1p 近捷運,脫手風險小。越遠越貴風險大。當然建案跟格局也是脫手價的關鍵
不過也有例外,像我本來是住楊梅,開車到龜山上班。
當初單純只想要走路上下班,不想開車。想住新屋,就這樣而已。其他通通不在乎
所以買龜山便宜就好。前述幾點其實用不太到。
最後希望樓主買到房屋的價格是符合你到時要脫手的價格。
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在龜山上班當然就住A7了
中肯,真的要想到脫手那一刻
說實在的 價格便宜 你又在附近上班 想這麼多幹嘛
就買啊
如果是在台北 也是為了捷運而買
1.機場捷運目前才15分鐘一班,規格上可加發至6分一班,既
然遠遠沒飽和,很難說服政府蓋新線。台地上的接駁線較重要
等到機能起來人進來,機捷自然會買車增班,何必煩惱這種
能解決的問題
經驗上看起來 離台北近就會起來
不用15年吧,再3-4年就有三萬多戶交屋了
現在除了合宜宅,還沒建案完工,沒機能不是很正常?
年初一堆22-24萬,現在都27-29了,超噁心漲幅
同意買房要考慮到未來有一天會轉手
但在這之前要先考慮的是買不買得起
需要房子的不是只有投資客跟房東而已
只買得起這個區域的首購 你跟他說哪邊未來更好有什麼用
有居住需求 符合自己的預算 優缺點拿捏清楚可以接受最重
龜山上班住這邊超爽啊
3萬多戶,這地區能負荷嗎?假設每四戶有一個學齡兒童,
那就有近7500名,只有一個文青國中小,能容納的下去嗎?
有點擔心..
現在就很塞了~到時聯外道路絕對塞爆
國中小的話..看看北大的狀況..船到橋頭自然直,附近的學校,
大眾運輸不足的會找遊覽車或客運業者開學生專車.
不是只有文青一間學校,樂善新校舍今年剛完工,也很漂
亮
每四戶一個適齡兒童? 說笑吧……現在10戶一個不錯了
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首Po 最近仲介又打來推薦房子 現場拍了相片傳給做裝潢的死黨問問看大概要多少裝修費用 死黨說這屋況太差,200萬都還只能做基本的 虧我說怎麼都看這些奇奇怪怪的房子,是不會去看正常的喔 幹嘛不去看看新成屋?20
原文吃光,我的情況和原po有些類似 不過主要是本身投資,錢在自己手上效益更大,不想要開槓桿all in,故到a7 8 9找 分享一點研究與實際跑的心得給同樣族群 a7優勢在於新,原本福地已經規劃成華亞科二期擴大區,就所知也已經公告禁葬,加上本 來的華亞科、樂善可預想就業人口的移入,有剛性需求支撐47
說到A7分享幾個值得參考的連結 熱心人士空拍強哥大大的A7空拍 01 locustani大大的建案分析文
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Re: [閒聊] 最終擊敗桃園房價的因素將是交通小弟在桃園市區工作約五年、之前在A7附近工作半年、更之前在台北生活兩年多,也長期關注交通問題,所以這邊可能有點偏向探討交通方面,跟房產相關度可能稍微低一點 因為我沒有桃園台北通勤的需求,所以對於桃園台北通勤的部分都是自己腦補+親友想法 我記得有國外某個資深都市計畫師曾經說過:道路拓寬的速度絕對比不上車子增加的速度 所以這整篇文應該會圍繞著台北桃園間的大眾運輸/軌道建設來討論 台北桃園通勤的困境是太依賴高速公路。47
[閒聊] 最終擊敗桃園房價的因素將是交通桃園目前幾個大型重劃區 A7 重劃區 先不論A7那十萬戶以上的建案量體蓋完後會怎樣,目前華亞園區,文化一路,二路,三路 ,長庚週邊每天都是塞好塞滿,更不用說是週五晚間或下雨天,林口交流道本身的設計就 是爛到爆,為了省錢的設計,上下匣道交會在一起,不塞也難,每個紅綠燈都超久,另外50
[心得] A7畢業心得文(北部重劃區心得分享)從去年10月左右開始看房 一路看到最近終於下手 前前後後大概至少看了超過50個建案和房子 這兩年的房價變動實在是非常驚人 在無限QE+疫情+原物料飆漲的情況下43
[心得] 桃園龜山A7重劃區by宇宙制霸跑單所有的重劃區都會有一個成形的脈絡 政府有大型公共建設,建商有財團搶進 但所有的本夢比都會有醒來的一天 最終能不能支持這些夢 還是要回歸到"產業"與"交通"25
[請益] 桃園市低房價區域建案選擇(觀音大園過嶺)各位房版先進好 小弟想買房自己搬出來住, 目前鎖定桃園市,因為預算有限, 且考慮在大潭電廠工作的情況下,考慮了下面幾區(建案) 自己做功課後,買房考慮的要點16
Re: [請益] 桃園重劃區選擇(A7,中路,八擴)你桃園市區,老婆台北車站,實在不知道有什麼好選的,選車站附近就對了。 從來就沒有火車通勤就比較low這種事,你的工作位置就是搭火車最好。 1. 依照你的狀況,如果一定要重劃區,我首推鳳鳴重劃區。初期先去桃園車站搭火車, 等到鳳鳴車站臨時站蓋好(2024年),只有方便而已。而且捷運站快完工了。 2. 再來推薦青埔重劃區A18,你老婆搭高鐵上下班又舒服又快才20分鐘,你開車去桃園市19
Re: [問卦] 桃園龜山是一個什麼樣的地方龜山真的很微妙,中間都是山,聚落都在邊邊周圍,大可分成四塊 1.林口台地地區 好處:醫院、捷運、交流道都近,三井outlet影城,該有都有 壞處:房價跟鬼一樣,上下班塞車塞到吐 而且住那邊的,通常不會說自己住龜山而是林口7
Re: [閒聊] A7未來的交通如何改善套用所有地方 目前的舊市區,重劃區都一樣 舊市區簡單說就早期的重劃區 只是沒有做相關設計等規劃 早期都是先有工廠才有社區6
Re: [請益] 桃園龜山A7/A8怎麼選如果今天A7還是房價谷地 那不論需求如何,買下去都是不錯的選擇 但目前遇到的現況是,台地上價格都已經反應的接近均衡點了 A7新房(包括合宜宅6年屋) :哇靠!什麼都沒有賣這個價格? 一坪33萬我不如去買A8!1
Re: [新聞] 大數字:屋齡五年以下 空屋率占兩成最多先說 屋齡五年以下 空屋率占兩成最多 這個結論非常合理。 大概就是 [第一階段] 建商在未開發區域大規模造鎮蓋房,多數人嘲笑誰會去住鳥不生蛋的鬼城 ? 然後少數人趁這時候因多數人不看好,房價低,預售屋就簽下去。
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