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Re: [閒聊]桃園A7真的發展得起來嗎?

看板home-sale標題Re: [閒聊]桃園A7真的發展得起來嗎?作者
leafshot
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發展起來嗎...我想是15年內應該會蓋好蓋滿吧。

其實都市計畫,應該都有。商場跟就業還有學校跟大型醫院。就看這些是不是你將來會用到的。

還有目前交流道跟壽山路道路拓寬議題。

以上都是應該現在進行式?

所以房價也反映在土地跟都市計畫上了。

你可以想像....建商ㄧ定背後也有一些精算師

1. 如果有很多地的建商,建商ㄧ定是先把最便宜的地段先拿出來賣。越近捷運一定越貴

2. 如果有比較少地的建商,他賣的價格未來10-15年也就那個價格。



至於未來發展...應該交通才是主軸,房價才有撐

1. 就要看林口-龜山-五股可建設一條輕軌.

2. 長庚大學可否建設快速道路下迴龍-土城or桃園市區。

3.遷公墓。

有重大建設新房子房價才會再衝一波,舊房子則因爲新建設,房價才有撐,才有賺。

所以...看看這區塊,

想想你可以使用這邊環境多久?住進來10-15年就應該會跟都市計畫差不多。

機能真的就因人而異。

So..買屋基本上...入手第一天你就得考慮到它幾年後多久要賣而賣出去的價格了。(自住傳子不考慮)

If 你買30/1p 近捷運,脫手風險小。越遠越貴風險大。當然建案跟格局也是脫手價的關鍵

不過也有例外,像我本來是住楊梅,開車到龜山上班。

當初單純只想要走路上下班,不想開車。想住新屋,就這樣而已。其他通通不在乎

所以買龜山便宜就好。前述幾點其實用不太到。

最後希望樓主買到房屋的價格是符合你到時要脫手的價格。
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mmppeegg11/03 22:10在龜山上班當然就住A7了

Nightu0511/03 22:14中肯,真的要想到脫手那一刻

Unsullied11/03 22:51說實在的 價格便宜 你又在附近上班 想這麼多幹嘛

Unsullied11/03 22:51就買啊

Unsullied11/03 22:51如果是在台北 也是為了捷運而買

ciswww11/03 23:021.機場捷運目前才15分鐘一班,規格上可加發至6分一班,既

ciswww11/03 23:02然遠遠沒飽和,很難說服政府蓋新線。台地上的接駁線較重要

kmaster11/03 23:17等到機能起來人進來,機捷自然會買車增班,何必煩惱這種

kmaster11/03 23:17能解決的問題

Unsullied11/03 23:45經驗上看起來 離台北近就會起來

Sam2711/03 23:47不用15年吧,再3-4年就有三萬多戶交屋了

Sam2711/03 23:48現在除了合宜宅,還沒建案完工,沒機能不是很正常?

Sam2711/03 23:53年初一堆22-24萬,現在都27-29了,超噁心漲幅

NodeWay11/04 00:31同意買房要考慮到未來有一天會轉手

NodeWay11/04 00:31但在這之前要先考慮的是買不買得起

NodeWay11/04 00:31需要房子的不是只有投資客跟房東而已

NodeWay11/04 00:32只買得起這個區域的首購 你跟他說哪邊未來更好有什麼用

NodeWay11/04 00:35有居住需求 符合自己的預算 優缺點拿捏清楚可以接受最重

sdhpipt11/04 08:14龜山上班住這邊超爽啊

ryanwen11/04 10:333萬多戶,這地區能負荷嗎?假設每四戶有一個學齡兒童,

ryanwen11/04 10:33那就有近7500名,只有一個文青國中小,能容納的下去嗎?

ryanwen11/04 10:33有點擔心..

howard91211/04 10:56現在就很塞了~到時聯外道路絕對塞爆

mayko11/04 17:11國中小的話..看看北大的狀況..船到橋頭自然直,附近的學校,

mayko11/04 17:12大眾運輸不足的會找遊覽車或客運業者開學生專車.

joseph422911/04 20:00不是只有文青一間學校,樂善新校舍今年剛完工,也很漂

joseph422911/04 20:00

oneJack11/07 14:14每四戶一個適齡兒童? 說笑吧……現在10戶一個不錯了