[請益] 樓層地勢高低會影響價格嗎?
今日去看房
共三棟為A.B.C
因為有同事買到A 我打算買B
A與B間的格局及落地窗、窗戶皆相同
差別在於我買的坪數多出兩坪
我是用同事成交的單價去跟代銷議價
但代銷卻說棟別的地勢之高低會影響各棟別同樓層的單價
因B地勢較A高,所以代銷說B單價比較貴
還說公司有一個部門是專門在精算各樓層之間的單價bala bala之類的
但我是保持懷疑態度啦
覺得是話術
想請問樓層地勢真的會影響單價嗎?
--
方位本來就會影響價格
每個案子都有相對好與壞的方位 單價會不同
方位都是都是一樣的喔,只是差別在於我是B棟,說地勢比較高,所以比較貴,其他都是 一樣的
面向價差可大了
地勢會阿。 極端說 你在坑中 人家在平地
可是我的地勢沒那麼極端,我感覺都是一樣的,只是代銷說有高低差
交屋看實價 五樓比次頂樓 頂樓貴,可能又晚一個月貴一萬
了, 議價能力問題吧 嫌貴不要買 菸
不然就看你要的樓層對到A的幾樓 假定B5F對到A7F 那就大概抓
A5F+高差2F的錢這樣
面向、樓層、方位本來就有差
方位的影響因素很多 採光 view 風向都有可能 建設公司當
然會評估那個方位可以賣更多錢 那個方位會設計較大坪數
等 例如你的多2坪 建商可不是亂擺的;如果你覺得ab沒差
但a更便宜 那去買a就好了 如果就是不要a 那捫心自問 b
那裡更吸引你? 那就是售價高的原因
當然會
性別也會,外貌也會,星座也會......
方位會有差、地勢想想看現在大雨時若要淹是a棟還是b棟?
既然覺得沒差你買a就好啊@@價格優先
當然會,就連離社區大廳的遠近都能有價差了,平面價差、水
平價差、棟別價差、樓層價差,這些都是有差別的。甚至需不
需要轉乘電梯? 電梯能到地下幾樓? 棟別附近有沒有熱泵或大
型冷氣機房? 這些全都是價差所在。
風景影響更大 我賣過同一樓層 坪數一樣 格局一樣 就因為右
邊那間沒有鄰棟遮擋會看到很遠很遠小小福地 左邊剛好被遮擋
看不到 兩間底價差30萬。
多問無妨啦,但是不買拉倒,建商不想讓價有100個理由
當然會 淹水你就知道 覺得沒差就買地勢低的那棟阿
爆
[心得] 預售屋買全建案最貴背景:這兩三年一直有在看房,但預算內都沒有地點跟建商跟格局非常滿意的,但是去年 年中老婆突然下定決心考慮買寶咖咖了.因為這建案已經看了兩三個月了,非常滿意地點, 格局跟方位也很滿意,一棟四戶,只考慮東南方位的戶型,就卡在建商是寶咖咖.後來覺得台 南房價再這樣漲下去不是辦法,就決定給寶咖咖一個機會. 過程:因這建案大概2019年底就開賣了,2020年初遇到疫情,老婆大概5月跟同事過去看房,87
Re: [新聞] 建物虛坪怎麼減?高嘉瑜對嗆花敬群者 : 看到字面上的意思以為是用每坪100萬買到自己可以任意使用的坪數,包含吃喝拉撒睡 , : 但是自己可以任意使用的空間實際上是每坪150萬。 : 33%的公設未必每個人都會用到,也不是每個人都可以在游泳池大便,可以獨佔整個會47
[請益] 代銷說都售完,實登查不到喜歡的格局,代銷說只剩下2、3、4樓層 ,其他樓層都賣出,但我上實登發現有登記的僅有半數,這是話術嗎 -- Sent from nPTT on my iPhone 14 Pro --39
Re: [心得] 都廳大院畢業文Hi 我是原波的未來鄰居~ 也來分享一下為什麼手滑買下去的想法 絕對不是建商 代銷的人來廣告 不然沒gg.. 先說我是考量未來要自住的,但還是有考量未來發展性和漲幅,代銷說未來這塊地兼顧市 政中心、水岸、捷運旁、大公園、科技園區等利多,我是滿認同的,但相信還是很多是話31
[請益] 預售屋漲幅最近同事在桃園看了某預售屋 8月底問到A棟9樓總價是840w (2房34坪,含車位165w) 後來查實登這間已賣出,價格沒什麼落差 後來陸陸續續看了其他建案,隔局都沒這個建案好,所以這幾天又回去找代銷問21
Re: [請益] 淡水會翻身嗎看到推文有人很執著在淹水這塊 其實林口長庚淹水我沒那麼在意 只是剛好看到拿來笑一下 畢竟那也算難得 不是每下必淹 淡水並非不會淹水 但同樣也是少數時候8
Re: [新聞] 土地標售/皇苑插旗岡山 遠雄再搶下楠梓楠梓這個地方很奇怪,漲幅最多就是高雄大學這一帶,這一帶地勢低、聯外道路小,上班時 間很壅塞,而捷運那一帶地勢較高、又有捷運線、聯外道路較多,卻反而沒什麼漲幅,甚至 有些物件每坪單價還比高雄大學那一帶還低,可見就是有看不見的黑手在操弄這邊房價,猜 想應該是建商,最近看到很多年輕夫婦花大錢買在高雄大學那一帶,沒多久就賣出,甚至賠 售,真的買房不要一窩蜂跟著買,弄到最後結果,是在幫人抬轎。9
[心得] 實價登錄實例分析分享小弟平常在房版潛水,感謝房版的大大們分享討論讓我學到很多 身為首購族在去年底畢業了 特別感謝是CECA大無私的分享,讓我能有機會了解投資者的角度和想法 雖然是從隔壁版的賭徒文才知道C大 阿好啦正題開始,小弟我真的是蔡逼八所以中古屋市場就先跳過5
Re: [請益] 如何有效與房仲交易 (新竹/竹北)外區鍵盤房仲的想法給你參考一下 單純看近期成交資料分析 沒看過房子,畢竟每個社區不同的棟別、樓層、屋況都會有差異 Q1:目前社區有在賣總價2350的物件 應該是17樓這間外排有景觀的
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