Re: [心得] 為何我買了地上權的國揚時代?
歪樓說一下京站
來台北市求學
將來也會留台北工作的孩子
至少有 10~15年的時間留在台北
現在大樓套房月租15000很普遍
如果換成 480萬
買京站 12.x 坪的大套房
餘年35年
平均每個月只要 11500 元
加上管理費跟地租,約13000元
又新又大又方便
(全台灣最好的位置了)
15年後,再用600萬賣掉
何苦去搶租學校旁的套房呢?
※ 引述《Fganke (至尊雷霆)》之銘言
: 在這裡爬文許久,也學習到許多知識,以及看了許多買賣與投資文章
: 自己的買房也塵埃落定,最後因為生涯的關係,選了大部分的人不太接受的地上權建
案
: 這些部分我也思考了許久 根據自身狀況做了考量 所以做了詳細的歸納整理
: 以下就詳細說明:
: 大部分人聽到地上權,會認為不能永久、不能繼承、比較便宜,地租不是很划算
: https://i.imgur.com/p9Qmn9C.jpg
: 1.價格部分購入15.8萬一坪,同價位的房屋都落在比較偏的蛋殼區,就自住來說,換
得了
: 許多便利、以及交通費用跟通勤的心情(遇到天氣不佳、長期遠距通勤的疲勞度)
: 2.再加上近幾年高雄的房價往上居多,再三考慮過這幾年大概只能住中古屋,前期能
省下
: 的預算,做其他投資使用,畢竟房屋的投報率這幾年也算不錯,往往大家進場的時候
房屋
: 價到後來租出去其實有一定的漲幅。
: 3.繼承的部分,個人其實也認定自己的房子自己努力,購入這間房家人也沒有協助,
同時
: 父母也很明白表明他們的財產也不會留給我們,要我們自己規劃自己的人生,因此我
的價
: 值觀也很清楚知道這點,再加上多數時間都是我一人,女友長期居住在國外(我們兩
地飛
: )。
: 4.選定這個位置的建案,最主要有個考量,衡量日後也許會到女友所在國家長居一段
時間
: ,第一考量若是老了回台灣暫住也不用煩惱租屋問題,再者這個區域比較好的轉租優
勢就
: 是交通發達(中正交流道、捷運站)、商圈(三多、新崛江)、學區(愛群國小、光
華國
: 中),它會成為我在台灣近可攻退可守的重要據點?!在台灣可住在這,離開台灣時
轉租
: 也方便,房屋就不會空在那,沒有使用到空繳房貸。
: 5.考量到租客,我自己是鎖定商務客,或是年輕喜好住在蛋黃區的小夫妻,再加上少
子化
: 只生一個小孩的小家庭,而且設定在這個區域並不是以便宜廉價的價位去跟別人削價
競爭
: 出租,畢竟這個房子我會先入住,因此裝潢不會省,而這些人的考量無非就是我提到
的第
: 四點,精華地段、好學區、好住宅的市場。
: 6.再來討論到建案實際參觀後,的確戶數比起其他建案來說比較多,但相對的管理費
價格
: 也就不會過高,整體來說環境整理也很用心,草木都有定時修剪,我其實較推薦它的
寧靜
: ,雖然在市區卻沒有市區的吵雜,我真的受不了太吵雜,生活便利不吵雜安靜就是我
選擇
: 它的主因。
: 以上是個人購買這個建案的見解,也歡迎大家理性討論,畢竟在台灣地上權的建案目
前還
: 是少數,大家都容易有不確定性、不安全感,我們可以共同想想這些問題是否有解決
的方
: 式或是有什麼方式更有保障。
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這東西不太會漲 還六百萬 沒剩下三百萬就不錯了
漲不要想,省錢到是真的
地上權15年後會有600萬?
大家都在算殘值吧
京站還真的是喔 不過那算個案嗎
京站不是半租的嗎? (使用權案)
地上權價格應該等於租金收益的淨變現價值
使用年限會讓價值降低,但租金水準提高會讓價格提高
你要這樣想,新生北路買一戶套房不就好了
盤
480萬買要賣600萬,你的使用時間一直遞減欸,價值會下
修(-),旁邊的高房價會使租金上漲(+),能接近持平
賣出都很拼了
房子愈來愈老使用年限愈來愈短,時間到就歸零誰要加價買
台灣房地產的價值是在土地不是房子
漲?你真的想太多了,地上權屋的房價會隨時間下降的
京站是不錯,地點ss級的,租金至少跑不了,但拿京站的情
況跟北市以外的任何一個地上權建案比就搞笑了
反正他的鑑價再差就是240倍的月租
房子不是你的,賣掉也不是人家的,要漲什麼
這有點像選擇權買權到期價值歸零
但選擇權價值本身不會一直跌他還是會漲的
簡單算京站2w房租,剩15年賣360w頂天,應該沒估太低吧
京站活生生的97年賣430-480 現在開680-790啊
白住10年還有找錢呢...
剛查一下京站應該剩33年,算起來跟上面的現價確實差不多
那邊租金有這麼低兩萬?
不確定,可能再高一些,不會再低
因為不能用租金收入總額這樣算,我之前講的是淨變現價值,
要先減稅費後再除年利率的一種算法
要接600萬的人會想他下一手還賣得出去600萬嗎
等到剩一年應該不會有吧
97年430好了 隨便買個三重公寓沒有一倍? 京站有翻倍?
5
這家建商 我只能說呵呵 我之前文章說的就是這家 還沒拿到使照就要你辦貸款,還跟銀行串通 讓合庫直接透漏是否有簽撥款委託書 就連我提議初驗過,沒重大瑕疵就會簽1
請問真的賣很差嗎? 還需要這樣業配 口憐喔 ----- Sent from JPTT on my iPhone5
會 : 有更多的選擇.... 你這些假設都是多餘的 網路上其實一堆討論文章了 所以也不用幫他算46
首Po在這裡爬文許久,也學習到許多知識,以及看了許多買賣與投資文章 自己的買房也塵埃落定,最後因為生涯的關係,選了大部分的人不太接受的地上權建案 這些部分我也思考了許久 根據自身狀況做了考量 所以做了詳細的歸納整理 以下就詳細說明: 大部分人聽到地上權,會認為不能永久、不能繼承、比較便宜,地租不是很划算3
假設同樣權狀40坪, 地上權 15.8萬/坪 15.8*40=632萬 頭期款25%=158萬 (依照之前永信的案子,實際上是要到30%,或是更高。 30%=189.6萬)
66
[問題] 1萬塊的套房你會租嗎現在的租屋真的是越來越貴了,以前7.8000就還可以了,現在要1萬才是可以 租了一間1萬塊的套房,雖然在5樓,可是什麼都有,其實覺得還不錯,但是因為家裡有事要轉租,所以po了社團,結果不是嫌貴就是嫌要爬樓梯 請問現在有套房是生活機能好,又大又低樓層,什麼都有,1萬塊以下的嗎? ----- Sent from JPTT on my iPhone14
[問卦] 50年後的京站會變什麼樣子大家安安啊 京站曾經是小妹很喜歡的地方 幻想著畢業之後可以買一間京站的套房 享受著樓下就是商場和車站的便利 但有人說商場和套房以後一定會有維護的問題9
Re: [閒聊] 日本平均房租好高喔不需要去羨慕日本!!! 依據OURs都市改革組織的調查 台北市的平均房租是1383.6元╱坪 你只要租13坪就會超過東京了9
[討論] 在台北租套房正常一個月電費是多少啊請問大家 如果一個人在台北市租套房 分租套房或是獨立套房 每天冷氣開15小時以上 筆電充電插電約5小時5
[閒聊] 13000的套房只有2坪?看了報導者文章裡的照片 台北套房13000只有兩坪 廁所就佔了一半了,還沒有對外窗 怎麼想都不可能啊2
Re: [新聞] 西門町套房求租「先過房東12關」 一項違14坪 月租1萬8 扣掉公設實際坪數應該8坪而已吧 不過得說 這房東或許想得太天真了 以一般社會新鮮人或者正常上班族來講(我所指的是正當職業) 不太會去選擇這個複雜的地段來租這種租金的套房1
Re: [請益] 地上權的可購買性價格問題 我認為是附近同年份房屋4-6折才值得買 主要是剩餘年限與修繕問題 還有可不可分割分戶過戶 也就是建物產權是你個人,還是登記在當初或接收建商開發商
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