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Re: [請益] 該捏下去買嗎?

看板home-sale標題Re: [請益] 該捏下去買嗎?作者
Unsullied
(酷酷)
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※ 引述《home1628 (小麥)》之銘言:
: 大家好,我跟太太每月薪資7~8萬,育有1歲3個月的女兒,存款約20萬,目前在台北住公: 司
: 宿舍,有養一台二手車。
: 因為明年中或年底前調回台中,所以目前看中一間34年屋齡的三樓老公寓,三房兩廳兩衛: 雙
: 陽台,採光通風良好,位於台灣大道brt某站附近,未來會有捷運,附近機能充足有學區(: 國
: 小跟國中)。
: 如果貸八成,扣掉房貸跟基本支出後我跟太太每月剩兩萬左右支付其他生活開銷,但現在: 我
: 們因為自備不足,加上老屋總是需要整修,頭期跟房屋整修費粗估200萬,大家覺得可以: 跟
: 長輩借然後捏下去買嗎?
: 麻煩過來人或專家解惑了
租房1.2萬
買房1.8萬貸款

當然要買啊!

長輩能借先借 但不要借急用錢

寬限期就是為你設計的
先用寬限期三年繳息就好先不繳本
三年內有閒錢的時候再還本 (寬限期內隨時可還本)
公務員貸款好像最高能拉到五年期寬限期
越高越好 這樣比較不會周轉不過來

要有吃苦的準備
至少5-10年要很節儉
小孩衣服儘量接二手

先甘後苦
先苦後甘

如果我是你我會選擇買

不必要的開銷取消
如養車

你現在租1.2萬
改天爵卿炒一炒房東把成本轉嫁到租金上
你房租還不是會漲?
但房貸只會越還越少
這樣講聽懂了嗎?
買房你人生就立於不敗之地

房貸還能抵稅
房東都叫你不要報稅的

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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.141.122.90 (臺灣)
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KrisNYC12/17 19:36國營軍公教三師不怕失業的話真的早買早破關

是啊 房子過幾年穩定之後 你又不怕失業 根本就是無敵了 雖然說沒辦法開保時捷 3步50吃個館子沒啥問題 反觀你現在不買 房市今年漲10% 軍公教有調薪嗎? 出了雙北都是 立 馬 買 不要相信自己會存錢啦 存個屁 都不知道怎麼花掉了 你現在就像個A罩杯 買房籌錢就像擠乳溝一樣 要硬擠出來 英雄不怕出生低 只怕眼高手低 捏到蛋疼也要買

※ 編輯: Unsullied (220.141.122.90 臺灣), 12/17/2020 20:00:17

sesee12/17 20:04真的不要相信自己會存錢

intern12/17 20:08鼓吹買不如租的的10個有8個是假空,等著5折要買,1個是壞

intern12/17 20:08空,自己偷偷買,叫別人不要買(一堆名嘴),只有1個是真

intern12/17 20:08空,堅持一輩子不買。 這種強大信念我佩服,就像對Elon mu

intern12/17 20:08sk的信念一樣。

intern12/17 20:08然而居住都是有代價的,租金就是沈沒成本,除非你相信空君

租房絕對不是長久之計啊.... 30而立 沒有什麼工作比公務人員更穩定了 穩定了之後 儘快買 頭款或裝潢不夠 就跟銀行商量 還有一些裝潢貸款利率也不高 公務人員就是銀行的恩客啊

intern12/17 20:08說的少子化房子沒人要。

kinmengon12/17 20:09台中不養車 出門只靠公車有點......而且台中市區機車

kinmengon12/17 20:09載小孩實在不安全喔

偶爾出門可以搭UBER或小黃 這幾年忍耐一下 先有房 再有車 不要為了車 放棄買房

sesee12/17 20:13租越久真的越浪費錢

ss501059312/17 20:30重點是租金跟房貸差不多幹嘛不買

YOYOWAY12/17 21:06其實買下去就會發現錢其實夠的。

Unsullied12/17 21:08yes 買過房都知道 買下去你就會發現錢是夠的

philip8022012/17 21:32可憐的小孩只有二手三手貨可以用,然後帶那麼小的小

philip8022012/17 21:32孩出門不開車,被撞直接掰了,到底什麼建議…

二手三手貨怎麼了? 礙著你了嗎 帶小孩出門不開車就會被撞 你還好嗎? 是辛苦個兩三年 未來爽一輩子 還是一輩子租房 小孩子買新衣服穿 就自己選擇吧 有些二手衣是名牌的 洗衣洗都會比你買新的好 這點你不知道吧? 小孩子的衣服跟大人是不一樣的概念

philip8022012/17 21:50騎車跟開車帶小孩出門,哪個被撞容易掰,很簡單就知

philip8022012/17 21:50道了吧,而且以原po的存款跟花費,怎麼可能只有兩三

philip8022012/17 21:50年…小小孩冒那個風險,出事了抗得住嗎?

sesee12/17 22:00樓上是不是不曉得很多爸媽帶小孩出門都搭uber

Unsullied12/17 22:02他不曉得啊 眼高手低的不少

maybecry12/17 22:12整天在那邊多多空空,現在這個情勢你自己倒是買個一兩

maybecry12/17 22:12間來看看,別人的小孩死不完對吧

奇怪 你的邏輯是 小孩不坐自家汽車 坐Uber或是大眾運輸會被撞嗎? 以他的狀況 不養車可以省非常多錢 當然這也只是建議 如果真的非常需要車 那就再考量 我身邊也有很多朋友沒有汽車 尤其是台北的朋友 你真的要討論安全性 沒有國外碰撞測試的車都不安全 要不要查查那些國產鋁罐車到底多安全? 所以是不是不買進口車別人小孩又死不完了? 有多少錢做多少事 先把資源集中在重要的地方 手頭將來寬鬆之後再買車 人家買房不要眼紅? 繼續眼高手低吧 況且 人家來問的是如何買房 你這麼怕人家買成功幹嘛?

home162812/17 22:19我本來也是覺得可以,但後來仔細想想風險太大了,賭不起

home162812/17 22:19就覺得還是先存錢吧,感謝大大熱心分析!

也好 只是提供一些經驗參考 比你窮買房成功大有人在 但他們都有暫時放棄享受的覺悟

philip8022012/17 22:23台中的寶寶uber 好叫嗎?想一下再推薦會比較聰明

沒有Uber總有小黃吧

philip8022012/17 22:29有兒童安全座椅的小黃好叫嗎?是小孩重要還是買房重

philip8022012/17 22:29要啊,是活生生的生命,不是自己的小孩也要將心比心

philip8022012/17 22:29

真的有心 小黃也可以架安全座椅 想必你家環境不錯 居然不知道人家沒車階級怎麼生活 所以全台灣父母有小孩沒買車都是不注重安全是嗎? 很多時候是不得不 沒得選擇 事情有先後順序的 我們只是 建議 如果你用車沒有非常頻繁 比方說每天要載小朋友出門 只是偶爾用車 或是可以用其他方式取代 就暫時不要養車 來買房 懂嗎?

jevity032012/17 22:31這個情勢給這種建議,也是不簡單啦

買比租划算 還有3-5年的寬限期可以使用 假設你貸款500萬30年1.31% 本金攤還19346 利息5458 寬限期只還利息5458多元 手邊現金還更多 (比租房多出6500的閒錢) 等於跟銀行租房子付月租5458 你如果付18000房貸手邊閒錢剩下25000 只付寬限期手邊閒錢變成37000 你這37000乖乖存下來3年手邊應該也會有100-150的安全預備金 這還是有車的狀態下喔 甚至可以不用犧牲養車 你不買才是真的危險 每個月12000元打水漂 今年台中漲10% 最好祈禱你的薪水每年加薪10% 還有 你們到底有沒有買過房子? 沒買過房子還能來插花 也是不簡單啦 我主要是告訴他寬限期 裝潢貸款 公務人員貸款如何使用 又沒拿刀逼他要買

kinmengon12/17 22:36反正這薪水在雙北有點哽 但還是敢生小孩 先代替國家感

kinmengon12/17 22:36謝你

他要調去台中啦

kinmengon12/17 22:40因為小鬼都生了 所以人生規劃跟考量為了孩子真的常常

kinmengon12/17 22:40身不由己,我覺得真的再多存點再買 你要是怕自己沒認

kinmengon12/17 22:40真存的覺悟 那定存或儲蓄險那種逼自己存的方法多的是

kinmengon12/17 22:40就算真的遇到性命攸關的急用也能解約

kinmengon12/17 22:42台中我懷疑薪資條件可能沒雙北好喔!應該變少或固定沒

kinmengon12/17 22:42調升的空間吧?

他是公務員啊! 中南部公務員開心開心

philip8022012/17 22:43完全相反哦,我是屬於最懂的那邊,所以我認為小孩的

philip8022012/17 22:43安全比什麼都重要,而且一歲多的小孩,隨時都有可能

那你是他嗎? 你了解他的用車需求嗎? 我也只是建議 如果可以 先不要養車 你這麼激動幹嘛

philip8022012/17 22:43有用車需求,緊急的時候有時間慢慢等叫車?而且他捏

philip8022012/17 22:43下去一個月剩兩萬,確定有風險承受能力?

寬限期就是這段期間讓你多存錢用的 這3年你先存一筆生活緊急預備金 如果可以稍微做一點保險 政府給你寬限期是美意啊 結果該用的人不用 都被投資客拿去濫用養房 我現在就是教菜鳥如何使用寬限期 你們扯這些543幹嘛 論安全我知道的比你清楚多了 你要不要開一篇我跟你談汽車安全 汽車坐椅安全? 不同主題不要東拉西扯

philip8022012/17 22:56單論34年老公寓加一個月剩兩萬,寬限期能存多少?而

philip8022012/17 22:56且是三個人都不能有任何意外跟生病哦

我上面有補充 麻煩你看一下 而且人家是公務人員 公教貸款條件跟一般人不一樣

https://mortgage.591.com.tw/plan/75?price=109&time=30

條件辦怎麼樣 能不能貸到8成這個要問銀行 我們只能大概抓方向 有興趣你查一下公教貸款內容

wseedw12/17 23:05他的單親指的是上一代吧......不是他本人

kinmengon12/17 23:07那個1.31利率前幾個月還真得是滿地都是 不用軍公教人

kinmengon12/17 23:07員。成數嘛 是有機會比我們多一成還0.5成的

Unsullied12/17 23:095年寬限期! 這是一般不會有的

Unsullied12/17 23:09你有5年寬限期嗎?

寬限期就是這五年我每個月只要還5500 想多還一點就多還 當然前提是 這些錢你要存起來 不要拿去揮霍掉 這個月如果手頭緊就少還點 手頭鬆就多還點 你隨便問個投資客五年寬限期好不好 家庭收入80000 在均薪資38000的台中已經是兩倍了 沒買房是因為不會規劃 泥們不要看他只有20萬存款就瞧不起他 他都說可以借頭期了 萍水相逢 我只能告訴你 不買將來會後悔

kinmengon12/17 23:13我拿到3年!不過那些投資客多的是門路前陣子拿到1.2多

kinmengon12/17 23:13的利率 我覺得比軍公教方案屌

Unsullied12/17 23:151.2多你要買銀行的垃圾商品啊 垃圾保單你要嗎?

Unsullied12/17 23:15一句話 你比銀行會算嗎?

不然就是降息前已經辦好的貸款 1.29 1.28之類的 不要去買垃圾保單來壓低利息 銀行不會吃虧的 他們絕對不是好人 但願意借錢給你就是你的貴人

kinmengon12/17 23:16那些人也沒細講 不一定綁一堆有的沒有的啊

那我建議你問清楚再來說 不然沒意義 一般人就是1.31% + 3年寬限期

killerbbt12/17 23:17可以買拉 怎麼會沒辦法買

killerbbt12/17 23:18公教寬限期有五年 配合公股銀行貸款只收手續費100耶

是不是

kinmengon12/17 23:18說不定人家是在那家銀行是貸了一堆案又準時還款沒遲繳

kinmengon12/17 23:18過的VIP

也許 但不重要 沒人在意 因為你現在去銀行就是談不到那樣的條件 不相信你試試看 或許你在銀行有1000萬的存款就有可能

kinmengon12/17 23:19我手續費也才2千多而已啊 差那點手續費也拿出來討論哦

killerbbt12/17 23:19但是我覺得寧願去買兩房電梯也不要買三房公寓

killerbbt12/17 23:202房將就住小孩到國中都還可以 3房公寓真的累

他的問題在於 要選什麼樣的地點與產品 不然貸款5000000以他的職業收入來說 搭配五年寬限期 我認為絕對比租房划算 投資客都開槓桿去買了 反倒是自住客一個比一個保守

killerbbt12/17 23:22貸款500萬月還款大概17000吧 比租房還便宜呢

killerbbt12/17 23:22不過怎麼知道他是軍公教的 沒看到有說阿

Unsullied12/17 23:23他說國營事業

Unsullied12/17 23:23猜是軍公教 就算不是也有三年寬限期

Unsullied12/17 23:233年寬限期很不錯了

kinmengon12/17 23:245年寬限 1.31 8成甚至更多 回到台中還是台北的公務人

kinmengon12/17 23:24員薪水那的確可以拼一下。不過 自己的財務規劃真的要

kinmengon12/17 23:24做好耶

是啊 問題就是 你要去理財 財才會理你 你不買房是永遠存不到東西的 而且閒錢不多的真的不要去買什麼儲蓄險強迫儲蓄 每項工具有不同的用途 不要被業務亂洗腦就亂買

kinmengon12/17 23:25不然他那存款真的很哽

killerbbt12/17 23:25這年頭國營比軍公教好一百倍 保勞保外年終又有四個月

killerbbt12/17 23:26軍公教領那被砍的退撫外年終含考績也才2個月 爛死了

考績1.5個月吧 而且是本俸喔 如果你的薪水8萬結構是 4萬本俸+4萬加給 那你的年終就是6萬 勞保也挺危險的

kinmengon12/17 23:26國營還要看哪家企業 台電跟台水一個天一個地

kinmengon12/17 23:27台糖也是窮到脫褲子 台鐵沒啥油水。中鋼倒是不錯

西屯楓康超市那塊台糖的地據說要賣掉 好像在吃老本的感覺 哭哭 台糖加油

※ 編輯: Unsullied (118.168.94.230 臺灣), 12/18/2020 00:18:27

aaa93132412/18 00:21養車真的不便宜 但住台中有小朋友為了方便還是得買QQ

aaa93132412/18 00:22但租房的話 買房還是擺第一

JSRF999912/18 01:01公教貸款大部分只給3年寬限,可能條件很好才能5年

JSRF999912/18 01:08公教年終1.5個月,考甲一個月,考乙半個月

yawenla12/18 09:05我是覺得可買,但買房後的家電家具裝修支出很多,再存一

yawenla12/18 09:05陣子再買吧

gm325212/18 09:28公務人員80萬1.3%七年還前幾個月都很好借,最近喝咖啡後

gm325212/18 09:28比較不一定了

daniel365812/18 09:32同意觀點 但公務員年終跟考績好像是用全薪計算

JSRF999912/18 10:04對,公教年終是全薪計算,底薪計算的話會哭出來吧@@

hdw12/18 10:09好像也是捏@@~~對於不存錢的人,真的別期望他會存錢

hdw12/18 10:09養車超貴..最近3年噴了40萬..踏馬的

hdw12/18 10:10就算沒遇到車子出問題,每年折舊+保養真的就很傷了

KrisNYC12/18 10:34養車就去撿一台10年左右的altis 基本啥都不用管的

piliwu12/18 11:23別以為有點錢就去買賓士,很多人不買不是買不起是養賓士貴

Unsullied12/18 11:34養車很貴的 就算買國產神車 也是要不少成本

Unsullied12/18 11:35進口車奉勸無房族不要碰 燒錢坑

Unsullied12/18 11:35Hdw 3年40萬是算了折舊吧?

piliwu12/18 13:05可能保全險之類的

gototheptt12/18 13:10先存啦,套套也不會借你錢

x9s200312/18 17:00他若有家裡支援200,也願意讓他慢慢還的話,是可以捏看看

Unsullied12/19 08:49家裡願意借 就要衝 幫晚輩買房是好事

Boyzo12/19 11:05這個要推一下其實不能先買車個人經驗 但是有車子能全貸 買

Boyzo12/19 11:05完房子再去看不要急

我有個親戚的小孩現在30歲 月入約4-5 養了一台70萬馬自達好拉風 沒事還帶女朋友出國玩 好啦 最近要結婚啦 說怎麼工作10年戶頭只有20萬...

※ 編輯: Unsullied (203.75.79.116 臺灣), 12/20/2020 10:20:40