Re: [請益] 該捏下去買嗎？

Unsullied 發表於 2020/12/17 下午7:32:21

看板home-sale標題Re: [請益] 該捏下去買嗎？作者

(酷酷)時間Dec 17 19:32:21 2020推噓29 推:31 噓:2 →:65

※ 引述《home1628 (小麥)》之銘言：
: 大家好，我跟太太每月薪資7～8萬，育有1歲3個月的女兒，存款約20萬，目前在台北住公: 司
: 宿舍，有養一台二手車。
: 因為明年中或年底前調回台中，所以目前看中一間34年屋齡的三樓老公寓，三房兩廳兩衛: 雙
: 陽台，採光通風良好，位於台灣大道brt某站附近，未來會有捷運，附近機能充足有學區(: 國
: 小跟國中)。
: 如果貸八成，扣掉房貸跟基本支出後我跟太太每月剩兩萬左右支付其他生活開銷，但現在: 我
: 們因為自備不足，加上老屋總是需要整修，頭期跟房屋整修費粗估200萬，大家覺得可以: 跟
: 長輩借然後捏下去買嗎？
: 麻煩過來人或專家解惑了
租房1.2萬
買房1.8萬貸款

當然要買啊！

長輩能借先借但不要借急用錢

寬限期就是為你設計的
先用寬限期三年繳息就好先不繳本
三年內有閒錢的時候再還本 (寬限期內隨時可還本)
公務員貸款好像最高能拉到五年期寬限期
越高越好這樣比較不會周轉不過來

要有吃苦的準備
至少5-10年要很節儉
小孩衣服儘量接二手

先甘後苦
先苦後甘

如果我是你我會選擇買

不必要的開銷取消
如養車

你現在租1.2萬
改天爵卿炒一炒房東把成本轉嫁到租金上
你房租還不是會漲？
但房貸只會越還越少
這樣講聽懂了嗎？
買房你人生就立於不敗之地

房貸還能抵稅
房東都叫你不要報稅的

※ PTT 留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.141.122.90 (臺灣)

※ PTT 網址

推

KrisNYC12/17 19:36國營軍公教三師不怕失業的話真的早買早破關

是啊房子過幾年穩定之後你又不怕失業根本就是無敵了雖然說沒辦法開保時捷 3步50吃個館子沒啥問題反觀你現在不買房市今年漲10% 軍公教有調薪嗎？出了雙北都是立馬買不要相信自己會存錢啦存個屁都不知道怎麼花掉了你現在就像個A罩杯買房籌錢就像擠乳溝一樣要硬擠出來英雄不怕出生低只怕眼高手低捏到蛋疼也要買

※ 編輯: Unsullied (220.141.122.90 臺灣), 12/17/2020 20:00:17

推

sesee12/17 20:04真的不要相信自己會存錢

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intern12/17 20:08鼓吹買不如租的的10個有8個是假空，等著5折要買，1個是壞

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intern12/17 20:08空，自己偷偷買，叫別人不要買（一堆名嘴），只有1個是真

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intern12/17 20:08空，堅持一輩子不買。這種強大信念我佩服，就像對Elon mu

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intern12/17 20:08sk的信念一樣。

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intern12/17 20:08然而居住都是有代價的，租金就是沈沒成本，除非你相信空君

租房絕對不是長久之計啊.... 30而立沒有什麼工作比公務人員更穩定了穩定了之後儘快買頭款或裝潢不夠就跟銀行商量還有一些裝潢貸款利率也不高公務人員就是銀行的恩客啊

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intern12/17 20:08說的少子化房子沒人要。

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kinmengon12/17 20:09台中不養車出門只靠公車有點......而且台中市區機車

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kinmengon12/17 20:09載小孩實在不安全喔

偶爾出門可以搭UBER或小黃這幾年忍耐一下先有房再有車不要為了車放棄買房

推

sesee12/17 20:13租越久真的越浪費錢

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ss501059312/17 20:30重點是租金跟房貸差不多幹嘛不買

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YOYOWAY12/17 21:06其實買下去就會發現錢其實夠的。

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Unsullied12/17 21:08yes 買過房都知道買下去你就會發現錢是夠的

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philip8022012/17 21:32可憐的小孩只有二手三手貨可以用，然後帶那麼小的小

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philip8022012/17 21:32孩出門不開車，被撞直接掰了，到底什麼建議…

二手三手貨怎麼了？礙著你了嗎帶小孩出門不開車就會被撞你還好嗎？是辛苦個兩三年未來爽一輩子還是一輩子租房小孩子買新衣服穿就自己選擇吧有些二手衣是名牌的洗衣洗都會比你買新的好這點你不知道吧？小孩子的衣服跟大人是不一樣的概念

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philip8022012/17 21:50騎車跟開車帶小孩出門，哪個被撞容易掰，很簡單就知

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philip8022012/17 21:50道了吧，而且以原po的存款跟花費，怎麼可能只有兩三

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philip8022012/17 21:50年…小小孩冒那個風險，出事了抗得住嗎？

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sesee12/17 22:00樓上是不是不曉得很多爸媽帶小孩出門都搭uber

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Unsullied12/17 22:02他不曉得啊眼高手低的不少

噓

maybecry12/17 22:12整天在那邊多多空空，現在這個情勢你自己倒是買個一兩

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maybecry12/17 22:12間來看看，別人的小孩死不完對吧

奇怪你的邏輯是小孩不坐自家汽車坐Uber或是大眾運輸會被撞嗎？以他的狀況不養車可以省非常多錢當然這也只是建議如果真的非常需要車那就再考量我身邊也有很多朋友沒有汽車尤其是台北的朋友你真的要討論安全性沒有國外碰撞測試的車都不安全要不要查查那些國產鋁罐車到底多安全？所以是不是不買進口車別人小孩又死不完了？有多少錢做多少事先把資源集中在重要的地方手頭將來寬鬆之後再買車人家買房不要眼紅？繼續眼高手低吧況且人家來問的是如何買房你這麼怕人家買成功幹嘛？

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home162812/17 22:19我本來也是覺得可以，但後來仔細想想風險太大了，賭不起

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home162812/17 22:19就覺得還是先存錢吧，感謝大大熱心分析！

也好只是提供一些經驗參考比你窮買房成功大有人在但他們都有暫時放棄享受的覺悟

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philip8022012/17 22:23台中的寶寶uber 好叫嗎？想一下再推薦會比較聰明

沒有Uber總有小黃吧

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philip8022012/17 22:29有兒童安全座椅的小黃好叫嗎？是小孩重要還是買房重

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philip8022012/17 22:29要啊，是活生生的生命，不是自己的小孩也要將心比心

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philip8022012/17 22:29吧

真的有心小黃也可以架安全座椅想必你家環境不錯居然不知道人家沒車階級怎麼生活所以全台灣父母有小孩沒買車都是不注重安全是嗎？很多時候是不得不沒得選擇事情有先後順序的我們只是建議如果你用車沒有非常頻繁比方說每天要載小朋友出門只是偶爾用車或是可以用其他方式取代就暫時不要養車來買房懂嗎？

噓

jevity032012/17 22:31這個情勢給這種建議，也是不簡單啦

買比租划算還有3-5年的寬限期可以使用假設你貸款500萬30年1.31% 本金攤還19346 利息5458 寬限期只還利息5458多元手邊現金還更多 (比租房多出6500的閒錢) 等於跟銀行租房子付月租5458 你如果付18000房貸手邊閒錢剩下25000 只付寬限期手邊閒錢變成37000 你這37000乖乖存下來3年手邊應該也會有100-150的安全預備金這還是有車的狀態下喔甚至可以不用犧牲養車你不買才是真的危險每個月12000元打水漂今年台中漲10% 最好祈禱你的薪水每年加薪10% 還有你們到底有沒有買過房子？沒買過房子還能來插花也是不簡單啦我主要是告訴他寬限期裝潢貸款公務人員貸款如何使用又沒拿刀逼他要買

推

kinmengon12/17 22:36反正這薪水在雙北有點哽但還是敢生小孩先代替國家感

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kinmengon12/17 22:36謝你

他要調去台中啦

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kinmengon12/17 22:40因為小鬼都生了所以人生規劃跟考量為了孩子真的常常

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kinmengon12/17 22:40身不由己，我覺得真的再多存點再買你要是怕自己沒認

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kinmengon12/17 22:40真存的覺悟那定存或儲蓄險那種逼自己存的方法多的是

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kinmengon12/17 22:40就算真的遇到性命攸關的急用也能解約

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kinmengon12/17 22:42台中我懷疑薪資條件可能沒雙北好喔！應該變少或固定沒

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kinmengon12/17 22:42調升的空間吧？

他是公務員啊！中南部公務員開心開心

推

philip8022012/17 22:43完全相反哦，我是屬於最懂的那邊，所以我認為小孩的

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philip8022012/17 22:43安全比什麼都重要，而且一歲多的小孩，隨時都有可能

那你是他嗎？你了解他的用車需求嗎？我也只是建議如果可以先不要養車你這麼激動幹嘛

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philip8022012/17 22:43有用車需求，緊急的時候有時間慢慢等叫車？而且他捏

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philip8022012/17 22:43下去一個月剩兩萬，確定有風險承受能力？

寬限期就是這段期間讓你多存錢用的這3年你先存一筆生活緊急預備金如果可以稍微做一點保險政府給你寬限期是美意啊結果該用的人不用都被投資客拿去濫用養房我現在就是教菜鳥如何使用寬限期你們扯這些543幹嘛論安全我知道的比你清楚多了你要不要開一篇我跟你談汽車安全汽車坐椅安全？不同主題不要東拉西扯

推

philip8022012/17 22:56單論34年老公寓加一個月剩兩萬，寬限期能存多少？而

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philip8022012/17 22:56且是三個人都不能有任何意外跟生病哦

我上面有補充麻煩你看一下而且人家是公務人員公教貸款條件跟一般人不一樣

https://mortgage.591.com.tw/plan/75?price=109&time=30

條件辦怎麼樣能不能貸到8成這個要問銀行我們只能大概抓方向有興趣你查一下公教貸款內容

推

wseedw12/17 23:05他的單親指的是上一代吧......不是他本人

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kinmengon12/17 23:07那個1.31利率前幾個月還真得是滿地都是不用軍公教人

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kinmengon12/17 23:07員。成數嘛是有機會比我們多一成還0.5成的

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Unsullied12/17 23:095年寬限期！這是一般不會有的

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Unsullied12/17 23:09你有5年寬限期嗎？

寬限期就是這五年我每個月只要還5500 想多還一點就多還當然前提是這些錢你要存起來不要拿去揮霍掉這個月如果手頭緊就少還點手頭鬆就多還點你隨便問個投資客五年寬限期好不好家庭收入80000 在均薪資38000的台中已經是兩倍了沒買房是因為不會規劃泥們不要看他只有20萬存款就瞧不起他他都說可以借頭期了萍水相逢我只能告訴你不買將來會後悔

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kinmengon12/17 23:13我拿到3年！不過那些投資客多的是門路前陣子拿到1.2多

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kinmengon12/17 23:13的利率我覺得比軍公教方案屌

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Unsullied12/17 23:151.2多你要買銀行的垃圾商品啊垃圾保單你要嗎?

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Unsullied12/17 23:15一句話你比銀行會算嗎？

不然就是降息前已經辦好的貸款 1.29 1.28之類的不要去買垃圾保單來壓低利息銀行不會吃虧的他們絕對不是好人但願意借錢給你就是你的貴人

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kinmengon12/17 23:16那些人也沒細講不一定綁一堆有的沒有的啊

那我建議你問清楚再來說不然沒意義一般人就是1.31% + 3年寬限期

推

killerbbt12/17 23:17可以買拉怎麼會沒辦法買

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killerbbt12/17 23:18公教寬限期有五年配合公股銀行貸款只收手續費100耶

是不是

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kinmengon12/17 23:18說不定人家是在那家銀行是貸了一堆案又準時還款沒遲繳

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kinmengon12/17 23:18過的VIP

也許但不重要沒人在意因為你現在去銀行就是談不到那樣的條件不相信你試試看或許你在銀行有1000萬的存款就有可能

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kinmengon12/17 23:19我手續費也才2千多而已啊差那點手續費也拿出來討論哦

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killerbbt12/17 23:19但是我覺得寧願去買兩房電梯也不要買三房公寓

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killerbbt12/17 23:202房將就住小孩到國中都還可以 3房公寓真的累

他的問題在於要選什麼樣的地點與產品不然貸款5000000以他的職業收入來說搭配五年寬限期我認為絕對比租房划算投資客都開槓桿去買了反倒是自住客一個比一個保守

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killerbbt12/17 23:22貸款500萬月還款大概17000吧比租房還便宜呢

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killerbbt12/17 23:22不過怎麼知道他是軍公教的沒看到有說阿

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Unsullied12/17 23:23他說國營事業

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Unsullied12/17 23:23猜是軍公教就算不是也有三年寬限期

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Unsullied12/17 23:233年寬限期很不錯了

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kinmengon12/17 23:245年寬限 1.31 8成甚至更多回到台中還是台北的公務人

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kinmengon12/17 23:24員薪水那的確可以拼一下。不過自己的財務規劃真的要

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kinmengon12/17 23:24做好耶

是啊問題就是你要去理財財才會理你你不買房是永遠存不到東西的而且閒錢不多的真的不要去買什麼儲蓄險強迫儲蓄每項工具有不同的用途不要被業務亂洗腦就亂買

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kinmengon12/17 23:25不然他那存款真的很哽

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killerbbt12/17 23:25這年頭國營比軍公教好一百倍保勞保外年終又有四個月

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killerbbt12/17 23:26軍公教領那被砍的退撫外年終含考績也才2個月爛死了

考績1.5個月吧而且是本俸喔如果你的薪水8萬結構是 4萬本俸+4萬加給那你的年終就是6萬勞保也挺危險的

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kinmengon12/17 23:26國營還要看哪家企業台電跟台水一個天一個地

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kinmengon12/17 23:27台糖也是窮到脫褲子台鐵沒啥油水。中鋼倒是不錯

西屯楓康超市那塊台糖的地據說要賣掉好像在吃老本的感覺哭哭台糖加油

※ 編輯: Unsullied (118.168.94.230 臺灣), 12/18/2020 00:18:27

推

aaa93132412/18 00:21養車真的不便宜但住台中有小朋友為了方便還是得買QQ

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aaa93132412/18 00:22但租房的話買房還是擺第一

推

JSRF999912/18 01:01公教貸款大部分只給3年寬限，可能條件很好才能5年

推

JSRF999912/18 01:08公教年終1.5個月，考甲一個月，考乙半個月

推

yawenla12/18 09:05我是覺得可買，但買房後的家電家具裝修支出很多，再存一

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yawenla12/18 09:05陣子再買吧

推

gm325212/18 09:28公務人員80萬1.3%七年還前幾個月都很好借，最近喝咖啡後

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gm325212/18 09:28比較不一定了

推

daniel365812/18 09:32同意觀點但公務員年終跟考績好像是用全薪計算

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JSRF999912/18 10:04對，公教年終是全薪計算，底薪計算的話會哭出來吧@@

推

hdw12/18 10:09好像也是捏@@~~對於不存錢的人，真的別期望他會存錢

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hdw12/18 10:09養車超貴..最近3年噴了40萬..踏馬的

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hdw12/18 10:10就算沒遇到車子出問題，每年折舊+保養真的就很傷了

推

KrisNYC12/18 10:34養車就去撿一台10年左右的altis 基本啥都不用管的

推

piliwu12/18 11:23別以為有點錢就去買賓士，很多人不買不是買不起是養賓士貴

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Unsullied12/18 11:34養車很貴的就算買國產神車也是要不少成本

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Unsullied12/18 11:35進口車奉勸無房族不要碰燒錢坑

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Unsullied12/18 11:35Hdw 3年40萬是算了折舊吧？

推

piliwu12/18 13:05可能保全險之類的

推

gototheptt12/18 13:10先存啦，套套也不會借你錢

推

x9s200312/18 17:00他若有家裡支援200，也願意讓他慢慢還的話，是可以捏看看

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Unsullied12/19 08:49家裡願意借就要衝幫晚輩買房是好事

推

Boyzo12/19 11:05這個要推一下其實不能先買車個人經驗但是有車子能全貸買

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