Re: [閒聊] 新竹房地產現況請益

好啦 我就來閒聊一下

講實際最容易跟新竹起爭執地方就是 桃園跟台中 所有這兩者很容易想來"討論"

不過這三者講實際取向有所不同 至於優劣也各有不同 但是投資方面我覺得都可以買

先給結論 因為這年代大家都沒耐心 然後不討論特例 想討論的自己去特力屋

1.桃園要選進台北快的 最好是國道台鐵高鐵 交集處 至於醫療跟學校沒有差 都很爛

然後房價一定受到台北影響

2.新竹要注意 精華區很強 但是外圍不會成長這麼快

3.台中就是自成一格 密切注意南高的反撲

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先講桃園好了 桃園我很熟啦 不是我喜歡桃園 反而我滿討厭的 這是個人情感問題

因為當年新北住好好的 每次假日六日都要回桃園(我爸一直都桃園人) 覺得贛隬孃

不過因為我以前主力在桃園 父母也都還住在桃園

先來說桃園吧

沒特別集中開發地方 這點我參不透 問了一些老桃園人 好像是因為政治吧

每個地方換來換去 開發不明 地又大 大家都沒整合意願 像是中壢之前不都吳家把持

反正就是戰國時代啦 誰也不服誰 比較一開始我有印象是 南崁的中悅傳奇吧

因為一個交流道 導致這邊天下無雙 那時候南崁應該是全桃園最猛一點

後來台北一直漲 導致桃園陸續發展 然後捷運台鐵高鐵 整個都搞起來

最高點是藝文特區那時候 說真的 對於台北人客觀來說 很多人捧藝文 我從無看到有

因為我住春日路家樂福那邊

當然知道當初那一波是泡沫啊 我還經常停車在葛里法5世 去吃旁邊痛風鍋

那時候就是吃台北溢出嘛 台北如果受到震盪 桃園當然就只能收縮回去

不過桃園有個強大利基啦 就是吃南部人口 我認識北漂仔 父母不給力的或是透天控的

全部都是住桃園 因為桃園還是很多地方很便宜

然後因為政治因素補助超好 戶籍狂遷

基本上在地桃園人應該很清楚 這邊薪資滿鳥的 也都是一些民生工業

要買桃園很簡單啦 一定要有交通方式方便到台北 就這樣
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新竹我常嘴 懶得題了 就是菁英制 然後高學歷跑過來 又沒時間研究 大家就是乖乖買單

又很迷信建商 各種圈粉好圈 然後又注重教育 為了學區殺破頭

但是天花板應該是上不了新北一環啦 高鐵區能一直創高

可以看成台北+新竹優勢 combo critical hits 沒有在台北長大 非常難解釋台北崇拜啦

固定就是要搭高鐵回去吸一下台北爛空氣臭味的概念 懂?

唯一問題還是人口基數啦 事實上就是能夠來竹科上班 還是少數

所以買太外面到時候一個收縮 很容易回家尻.....
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台中我是只待過兩年 不過這裡就是集合體啊 有中科 有民生工業 有一點金融

但是就都不是最強的 但是也需要這麼一個城市存在就是了

不過南科一個殺出來 到底會不會產生什麼效應 這我就不知道了
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廢話很多 因為只是閒聊

因為家裡做了40年不動產 我也只看到20年

不動產基本上是強在防禦啦 不是攻擊 所以要長期在這行混 只要不倒的 都混得很好

所以我一直提點風險 因為只要不倒 就是漲嘛 有點像是美股公共事業ETF

最重要結論 緊盯 人口成長+老化指數+平均薪資+勞保就業人數=穩漲

防禦性資產+週期長產業 看數據無腦投資就對了

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