[請益] 便宜機能好vs貴的大坪數

sofunoooo 發表於 2021/2/20 上午2:11:19

看板home-sale標題[請益] 便宜機能好vs貴的大坪數作者

sofunoooo

(sofunoooo)時間Feb 20 02:11:19 2021推噓35 推:36 噓:1 →:51

PTT評價

第一次發文，想請教大大們

最近小弟看上2戶新透天，想問大家選擇上有什麼意見

A戶：圖中B1
https://i.imgur.com/3cbcIrq.jpg

https://i.imgur.com/0GdFmds.jpg

https://i.imgur.com/iZqy0N4.jpg

社區型共5戶住家，建坪53坪除前院停車外，社區裡每戶有額外規劃汽車停車格，算是雙車位，社區大門臨10米路，出入方便，該路段出入車輛也算少，鬧中取靜。

位置緊鄰市區，機能方面很好，飲食、百貨超商、全聯、銀行郵局農會圖書館學校等等，騎機車都是1-2分鐘內便能抵達。

價格1050萬

對我來說唯一美中不足的是小了一些，因為住老家的老透天習慣了（老家建坪約70幾坪），覺得A戶2.3樓臥室稍小有點不習慣。
然後附近大多都是老舊建築，有生之年應該也等不到都更。

B戶：圖中F
https://i.imgur.com/eIeKlAq.jpg

https://i.imgur.com/tBm9Lgq.jpg

https://i.imgur.com/4nG3BBr.jpg

https://i.imgur.com/ED4IEL4.jpg

社區型共6戶住家，位於重劃區內，建坪81坪，人車分道，獨立車庫，社區門口臨8米路，周遭環境安靜也乾淨，道路格局方正，雖然車庫只能停一台汽車一台機車，但每戶還有額外附設一個機車格。汽車如果停一台不夠，旁邊還有大型免費公有停車場可以停。

因重劃區幾乎都住家，沒有商場進駐，生活機能方面要到上述A戶所提到的市區，騎車約5分鐘。

價格1400萬

自己跟家人都很喜歡B戶，然後親哥哥幾年前也買在同一條路上（相鄰不到100公尺），跟哥哥也感情不錯，生活好照應，但以後自己結婚可能也只會生一個，如果以3人口來說，81坪確實有點大，只是自己本身住大的住習慣，然後以後父母老了，搬來住一定也比較舒適。

至於家裡只是一般的小康家庭，自己本身目前年收約80萬，（大概要10年後年收才會破百）
如果買A戶，透過自己儲蓄及家人贊助後大概要貸700-800萬。
如果買B戶則大概要貸900-1000萬。

自己本身比較喜歡B戶，但考量到經濟層面A戶可能比較適合我，也不用讓父母幫忙出太多錢（家人雖喜歡B戶，但也擔心房貸壓力大）可是又擔心買了A戶，以後住起來多少會有點遺憾（雖然應該住久就習慣了）。
自己本身沒什麼物慾，屬於宅宅類型，有電腦有網路就能活得很開心，所以每月開銷基本上不大。

想問各位大大有沒有類似的經驗或是想法可以分享，或者分析小弟這樣的薪資去買B戶會不會自討苦吃負擔太重。

※ PTT 留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.140.45.78 (臺灣)

※ PTT 網址

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icemaydays02/20 02:16什麼地方這麽好81坪大透天才1400萬

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icemaydays02/20 02:17建議你買地坪大的，透天不就土地值錢而已

在彰化伸港，補充一下AB戶地坪都40初坪，不過A戶持分跟額外停車格就佔了21坪左右，B 戶持份大概8-10坪左右，車庫6坪算在建坪裡。

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mfcke02/20 02:21建議買A 看起來只是衛星市鎮

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skyalvin02/20 02:21房貸有人分擔嗎？

目前只有小弟我。

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skyalvin02/20 02:21如果有的話應該還行，自己抓一下一個月房貸佔收入20啪

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skyalvin02/20 02:21比較沒負擔

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Francix02/20 02:30收入20% ? 那原po就算貸三十年也只能貸4百多

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wcptt02/20 02:32b互相照應，然後都要騎機車，2分鐘跟5分鐘覺得沒差

是的XD,一切都是錢的問題,A戶大部分都1分鐘就可到

※ 編輯: sofunoooo (223.140.45.78 臺灣), 02/20/2021 03:03:08

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u2692105202/20 04:26選A:1騎車一二分表走路也能到,2三口很夠住,3鬧中取靜是

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u2692105202/20 04:26夢寐以求4父母同住易夫妻吵架5,80萬不多若結婚生活開銷

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u2692105202/20 04:26緊6未來老婆不見得喜歡透天(掃不完)7大坪數透天約1/3該

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u2692105202/20 04:26丟舊物8只是衛星市鎮不是台中市增值空間小？......9老

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u2692105202/20 04:26家人多現在人生子少何必背重重房貸

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u2692105202/20 04:34我小家庭租住過室內4x跟快60的，很受不了，至少關上一

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u2692105202/20 04:34大房絕不打開因不想掃，那經驗讓我覺得大小適中就好

推

u2692105202/20 04:40ps跟哥住近有好有壞難保妯娌不合愛比較ex：本人經驗談

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u2692105202/20 04:40想搬走@@

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u2692105202/20 04:40以上：慎思

分析的超好...我會好好思考，感謝u大給的意見

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prostar02/20 05:10一個月差一萬，我覺得買B一次到位

其實我也是覺得一個月差1萬還好，但長期下來也是比大數目就是

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twtrees02/20 06:41可以換個方式想，將來若要換屋，哪一幢比較容易賣。

A戶自然不用討論，至於B戶就我所知，同樣條件的房子，在那個地方價格不應該只會賣13 .14那邊（大部分的開價都在15.16），而幾個月前那邊有1.2戶差不多規格的4.5年屋也是 13.14多快速賣掉。

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dir200702/20 06:50A機能好的地方，負擔輕鬆又好轉手

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dir200702/20 06:51要買賣你覺得一般人比較買的起哪間

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dir200702/20 06:52有機能又鬧中取靜很不錯

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dir200702/20 06:54同意u大，兄弟成家後還是需要距離好

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dir200702/20 06:55住的近很好，太近可不見得了...

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dir200702/20 06:57機能好還比較便宜，沒有理由不選A

我也同意你跟u大的說法...但因為沒住過小的不知道住起來感覺是怎樣

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mstg02/20 07:56你可能要問你老婆以後是不是真的想跟你的父母一起住吧

帶父母過來住可能也是等父母70多歲以後了（不是長住，就有時過來住這樣）買大的想法是岳父岳母有需要有時也能過來住

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bigplittlep02/20 08:02若有小孩，學區和方便性也是考量之一

學區方面差不多，機能方面就差個3-4分鐘機車車程。

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mepe101802/20 08:18推u 大都分析好了～～我也選A住起來剛好～又生活機能方

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mepe101802/20 08:18便～跟你哥住很近不見得每件都是好事（有點距離比較好，

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mepe101802/20 08:18真的）

大大可以好壞分別舉例一下嗎><

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Harlequin72702/20 09:29A吧 B有點壓在舒服的負擔範圍線了如果只有你在付

還沒結婚的話就是只有我一個人付，然後可能還要3-5年才會結婚

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piliwu02/20 09:35我老家在彰化但我不知道伸港怎麼去

彰美路一直往和美走到盡頭就差不多快到了XD

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piliwu02/20 09:36你一個人背900-1000也太高了

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gtsp096402/20 09:42有看到最近聯發科工程師新聞嗎?一個人揹要慎思

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shuanqoo02/20 10:00A機能好要轉賣不難

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lee102302/20 11:37一個人A兩個人B，但是你會一直待在這嗎也要考慮

沒意外的話應該會一直待

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Zexion02/20 12:51伸港1400？？？還在重劃區？？

這邊漲的也很恐怖...但感覺在不買只會繼續漲...

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Zexion02/20 12:551400可以買和美市區、鹿港市區、彰化市外圍了，除了大，

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Zexion02/20 12:55想不到買的理由

有考慮過和美，但喜歡的都更貴，負擔的起的都不喜歡，然後因為我在台中龍井梧棲這邊工作，所以才只考慮伸港和美

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Zexion02/20 12:55美其名重劃區，講直白就是國三聯外道路或台61聯外道路建

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Zexion02/20 12:55設順便規劃的，等到它發展起來你孫子都搬出去了

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melody1102/20 13:12選A,房貸壓力小,坪數三口人夠住了,如果不夠住,以後也好

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melody1102/20 13:14好脫手再買大間的,父母老了另外買電梯大樓給它們住較好

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melody1102/20 13:15 他

聽起來有道理，好的我會想想

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Zexion02/20 13:58龍井梧棲你不考慮海線？台中海線在怎麼糟也比伸港好

因為考慮到有小孩後，小孩照顧多少有父母幫忙比較方便（我哥哥現在的模式就是白天給父母或岳父岳母顧，下班再帶回家）如果在梧棲龍井就只能找保母或是夫妻其一暫當家管照顧小朋友。家裡的想法都是覺得住得近好照應，父母都住和美老家。

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Zexion02/20 14:011400買伸港真心覺得不值，前年那附近根本賣不掉，廣告打

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Zexion02/20 14:01到和美彰化來，700有找。兩年不到漲一倍....

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tskier02/20 14:12我會選方便打掃的，透天打掃超累。且未來確定要小孩，生

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tskier02/20 14:12活機能方便和教育資源蠻重要。空間大小是個人感受，沒有

學區方面沒什麼差別，民生機能大概就是差3-4分鍾的機車車程

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tskier02/20 14:12格局圖也不知情況

我有補格局圖了

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denhhy02/20 14:20選A,房貸不要壓得太緊

如果經濟許可就選B嗎

推

piliwu02/20 15:53和美啦那邊上國三更方便

我有實際跑過算過，伸港和美上國3時間差不多，伸港有美港公路。

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piliwu02/20 15:54透天打掃哪有累請人打掃很便宜

推

charles26902/20 16:01A一樓沒房間老人家如果要一起住不太方便

推

cakemimi02/20 19:47都不買，請問原po是公職嗎？建議等成家再看，說不定老婆

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cakemimi02/20 19:47要住台中。

我是在一般公司上班，女友是有說過不喜歡太吵雜的地方，物慾也小，伸港她應該ok，不過會不會步入紅毯就不知道了XD

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libernize02/20 20:02選便宜的你很有機會可以再買下一間

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libernize02/20 20:14B戶是不是停好車還要淋雨走回家?

其實我也有想過這個問題XD，不過撐傘應該就能解決，除非狂風暴雨。

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iele02/20 20:23鄉下地方買那麼貴會保值嗎

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iele02/20 20:24真正一輩子為了一間房子打工就是買鄉下的貴房子

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iele02/20 20:24最終很難保值

其實原本我們家一致認為伸港不會漲，但到近期開始看房子，真的覺得跟2.3年前比漲的很誇張...

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jaricho02/20 20:30樓上請看最新蛋白區文章推文蛋白區才是賺最多的

伸港會不會連蛋白都不算，頂多算殼XD?

噓

punkdog02/20 20:36買A

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Innnn02/20 20:50伸港與和美的話我推和美，生活機能比較好。和東國小周圍不

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Innnn02/20 20:50是還有一千兩三百的選擇嗎？而且號稱捷運會經過XD

和美比較想買北環那邊的，和仁國小去梧棲感覺就多了一段路，偏偏北環沒什麼物件，不然就是貴到炸。

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Innnn02/20 20:52不過和美真的漲很多。四五年前880的建案，現在隔壁巷要開1

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Innnn02/20 20:52280起了

推

s08309502/20 23:08北環君鑑機構最近在推山水豐華II

那個社區型是新加坡式的，家中長輩不喜歡，建坪雖然都60幾，但實際地坪扣除持分其實很小，然後也開價14多，所以不考慮。

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u2692105202/20 23:49理由11：非公職要考量中年失業可能；但，我想你還是會

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u2692105202/20 23:50買B~

沒有，我覺得u大跟各位大大分析的都超到位，真的很感謝你們，沒意外我應該8成以上會選A了。

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littledrop02/21 03:56住一輩子就B 反之A 伸港風大先不考慮父母過來

了解，沒意外應該是住一輩子。

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fairyofmoon02/21 04:48大厝歹拼掃不是說假的

我懂XD我光打掃老家的房間都蠻懶的，後來買掃地機器人加減輔助，不過發現掃地機器人好像比較適合大樓，除非每層都有一台。

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ErrethAkbe02/21 10:23b的停車也太爛…

感覺有好有壞，我問蠻多人都蠻喜歡的，不會吵雜，又加上B的中庭弄的很優美，蠻適合親子互動，但我能懂為什麼覺得爛，一般應該都比較習慣出門就是前院停車。

推

tskier02/21 13:53以室內格局而言，可以理解你為什麼喜歡B，我覺得B真的比

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tskier02/21 13:53較好。不過B好像車子無法直接停門口，可以接受這點。且地

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tskier02/21 13:53點、生活機能和價格都沒問題的話，是值得優先考慮

自己老家也是騎車1-2分內就能有各種民生機能，所以如果選B，我其實也不確定多那3-5 分鐘的機車路程會不會不習慣，不然室內格局B真的很好。

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takako101402/22 00:10B應該可蓋臨路型的，蓋成社區型的很智障，不過我猜臨

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takako101402/22 00:10路型的只能蓋5戶，然後價格要再加300太貴沒市場。

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takako101402/22 00:18如果他蓋臨路的還可以當店面附加價值的可能，因為不

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takako101402/22 00:18行，我建議你直接選A吧，貸款壓力比較少

好的了解，感謝你的分析。

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skyhome02/22 00:52A那個不是路沖嗎....

A那個問過很多人都說不是路沖，所謂路沖是一條直直的路衝往住家，但A那個社區基地是因為有規劃停車格，格局圖會讓人看起來像路沖，但實際上並非一條直路衝往A，試想如果A算路衝，很多鄉下蓋獨棟豪宅透天的，一堆都是住戶的門對往出入口的大門，但其實我們並不會稱那個為路沖，同理。加上社區大門也還會做門把出入口擋起來。

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skyhome02/22 00:53B的停車方式太奇葩了下雨天我還停好車還在撐傘走回家.

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skyhome02/22 00:53...

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skyhome02/22 00:54A的話路沖如果不打算賣以後有發生什麼雖事不會牽拖的

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skyhome02/22 00:54話可以考慮

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skyhome02/22 00:55但是價格要好好談畢竟路沖等你要賣決定比一般的難賣

※ 編輯: sofunoooo (36.234.131.37 臺灣), 02/22/2021 04:29:02

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