PTT評價

Re: [新聞] 百年大漲潮3/小建商轉售土地求生存

看板home-sale標題Re: [新聞] 百年大漲潮3/小建商轉售土地求生存作者
H2
(超級噴火龍X)
時間推噓 3 推:3 噓:0 →:15

※ 引述《levirrrrr (兵長)》之銘言:
: 所以實際上銷售完畢的利潤是32%。
: 當然還要扣掉很多有的沒的成本才是真正淨利,
: 但我剛剛的購地成本算法已經很寬鬆了,


不動產的毛利不能這樣拿過來跟其他行業比較
單案毛利率三成,但是從買地興建銷售到交屋
認列收入中間大概至少三四年

所以這個案子的IRR大概還不到10%,
這個還不算融資成本跟其他管銷成本

--

※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.10.210 (臺灣)
PTT 網址

piliwu02/25 12:28而且前提是完銷

s875213402/25 14:45他就裝死, 已經跟他講了還裝不懂想凹 XD

s875213402/25 14:45喔 也可能不是裝的 是真的不懂...

levirrrrr02/25 17:34你覺得賺的少就賺的少阿,我有說這個建商賺的多嗎?還

levirrrrr02/25 17:34有最大宗的土地跟營造成本都已經寬鬆算了,不用在那邊

levirrrrr02/25 17:34扯什麼零頭人事管銷成本啦。用融資來算只是讓利潤更高

levirrrrr02/25 17:34而已,政府為什麼要砍土地抵押跟餘屋貸款,大建商就是

levirrrrr02/25 17:34賣出去賺賣不出去也沒有賠多少啦。

s875213402/25 22:13還在凹啊? 算半天最後說沒表示建商賺的多??

s875213402/25 22:13那你算半天算辛酸的? 帶風向帶到被抓包開始不認?

s875213402/25 22:13反正我沒說過啊?? 呵呵呵

s875213402/25 22:16然後不知道是裝作沒看到還是怎樣

s875213402/25 22:16扯半天 最後都說用你自己自爽算的30% 利潤來看

s875213402/25 22:174-5年只賺30% 是很多逆?? 椅子拉著看某人繼續跳針

piliwu02/26 09:05融資哪會讓利潤更高?自己發明的利潤喔

piliwu02/26 09:06管銷成本零頭?代銷一個案子幾千萬你也零頭你是不是郭董開

piliwu02/26 09:06分身上來

piliwu02/26 09:07代銷費用會吃到營收8%耶不懂不要亂唬爛