Re: [新聞] 百年大漲潮3／小建商轉售土地求生存
※ 引述《levirrrrr (兵長)》之銘言：
: 所以實際上銷售完畢的利潤是32%。
: 當然還要扣掉很多有的沒的成本才是真正淨利，
: 但我剛剛的購地成本算法已經很寬鬆了，
不動產的毛利不能這樣拿過來跟其他行業比較
單案毛利率三成，但是從買地興建銷售到交屋
認列收入中間大概至少三四年
所以這個案子的IRR大概還不到10%，
這個還不算融資成本跟其他管銷成本
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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.10.210 (臺灣)
※ PTT 網址
推
而且前提是完銷
推
他就裝死, 已經跟他講了還裝不懂想凹 XD
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喔 也可能不是裝的 是真的不懂...
推
你覺得賺的少就賺的少阿，我有說這個建商賺的多嗎？還
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有最大宗的土地跟營造成本都已經寬鬆算了，不用在那邊
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扯什麼零頭人事管銷成本啦。用融資來算只是讓利潤更高
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而已，政府為什麼要砍土地抵押跟餘屋貸款，大建商就是
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賣出去賺賣不出去也沒有賠多少啦。
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還在凹啊? 算半天最後說沒表示建商賺的多??
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那你算半天算辛酸的? 帶風向帶到被抓包開始不認?
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反正我沒說過啊?? 呵呵呵
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然後不知道是裝作沒看到還是怎樣
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扯半天 最後都說用你自己自爽算的30% 利潤來看
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4-5年只賺30% 是很多逆?? 椅子拉著看某人繼續跳針
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融資哪會讓利潤更高？自己發明的利潤喔
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管銷成本零頭？代銷一個案子幾千萬你也零頭你是不是郭董開
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分身上來
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代銷費用會吃到營收8%耶不懂不要亂唬爛
![Re: [新聞] 百年大漲潮3／小建商轉售土地求生存](https://i.imgur.com/O9VLvAVb.jpg "Re: [新聞] 百年大漲潮3／小建商轉售土地求生存")
爆
Re: [閒聊] 沒人發現高雄年薪百萬買不起"新房"了?不動產跟通膨有關係阿. 現在不就證明給你看. 通膨 => 營造成本大漲 => 股票跌爛房價死硬..XD 中古屋因為新建案價格超高,所以瘋狂補漲跟上.... 因此,大通膨還在想房價跌...你金融觀念還好吧..XD![Re: [閒聊] 沒人發現高雄年薪百萬買不起"新房"了?](https://i.imgur.com/tDtYTWOb.jpg "Re: [閒聊] 沒人發現高雄年薪百萬買不起\"新房\"了?")
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[閒聊] 房地合一2.0後的建商個人以自有土地與營利事業合作興建房屋，自土地取得日起算5年內完成並銷售房地者， 稅率為20%。 這條也就是大幅剝奪建商的利潤 以前是年度算賺賠 現在是單一案子，扣掉銷售費用，建築成本，土地成本後的20%3
Re: [新聞] 百年大漲潮3／小建商轉售土地求生存，倒奇怪誒 不管各行各業 本來就是量體大的 產量大的公司佔優勢 量大成本壓低1
Re: [新聞] 政策打房銀行提前收傘 小建商掀賣地求生本來買一案建商還是小建商就要小心 現在不是很多版友分享自地自建的成本，跟以前營造成本比，根本飆升許多 小建商財力不夠的，銀行這個風口限制貸款其實也好，那些小建商就算銀行貸款給他們， 工料繼續上漲，他們到時候也不一定能履約交屋 這樣風險根本太大，對消費者跟銀行來說都是，銀行還有土地擔保，消費者根本含淚吞爛
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