[閒聊] 預售合約公設比高於廣告資料
去年簽約至今超過半年了
近日拿到藍曬圖
換算一下室內坪數發現怪怪的
翻開合約 以平方公尺自行換算
才發現公設比42.3%
和自以為591上廣告看到的35.6%
相去甚遠....囧
腦袋不好已鑄成大錯
一切也只能以合約為主
平面圖傢俱配置和藍曬圖尺寸比對
其實還算蠻符合的
所以空間感沒有落差太大（？）
如果建商照圖照實蓋的話（？）
覺得自己很蠢之餘
看591資料到現在還是顯示35.6%
可以這樣 都沒有任何問題嗎
不過建案已完銷
是只有不到40戶的小建案
貪其交通方便 公設比高只能認栽
下禮拜會去建商公司 （自建自售
聽聽看他們怎麼說
玻璃心中....要鞭要笑請小力一點 orz
--
你是不是漏算陽台？
回a大 陽台算進去了 還請室內設計師朋友幫忙驗算 也確認雨遮不計坪不計價 落差約1.7 坪左右
※ 編輯: princewolf (114.136.104.10 臺灣), 03/07/2021 11:00:57先釐清廣告公設比是否為平均，有的建案每個戶型公設比不太一
樣
好像是喔 謝謝f大提醒 我會問看看
建商、代銷的廣告資料可以凹看看，591的嘛.....
我也是覺得我太蠢了 沒算合約的比例 建商很聰明 沒有寫明公設比42.3這樣的資料 好奇 591不算廣告嗎
※ 編輯: princewolf (114.136.104.10 臺灣), 03/07/2021 11:06:46建商怎麼會沒有公設比資料，合約上面一定有寫各坪數面積的
要不然你的42.3%怎麼算出來的
你簽約前沒算嗎？
對 我簽約時沒算 QQ 我簽約前腦袋裡只有591上的35.6 % 建商也沒提過公設比 就是我自 己沒算啦 orz
※ 編輯: princewolf (114.136.104.10 臺灣), 03/07/2021 11:14:31當然，現在法規規定廣告不符你是可以維權的，收集廣告誤導證
據看可不可以解約吧
謝謝H2大 我現在等591回應 建案資料的登錄來源為何？是說如果不是建商 也不知道還會 有誰了
※ 編輯: princewolf (114.136.104.10 臺灣), 03/07/2021 11:17:45落差1.7坪 會不會又是牆厚度沒考量進去
合約應該是寫權狀坪啊 公設比不用看圖 看合約就好
回j大 這個我有想過 但合約上共有/總面積=42.3%
他問題是權狀坪算公設比就不對 那不是牆厚問題
原po說拿到什麼藍曬圖自己換算坪數 不是看合約
所以這真的有問題 然後591算建商廣告嗎？應該有免責條款
藍圖對權狀坪因為牆厚會有落差正常
但他是權狀坪算公設比就不對 這有問題
謝謝a大解說
https://i.imgur.com/lDduQ4z.jpg
真的是合約上的坪數耶
所以 ....是我自己簽約了 鬼遮眼？QQ
車位坪數呢？算到共有去？
最近兼職仲介 自己算公設是43 跟客戶說了才知道外傳30 歿
每戶不一樣啊！ 你這案子是每戶格局大小都相同？
當然就照合約，簽約前一字一句看過是基本，所有數字都要反
覆來回驗算。沒算過怎麼敢簽約？
有的案子同一案會分不同區塊或分不同大樓，計算就不同，建
商就會拿漂亮的數字出來寫
G大教訓的是 orz
591又不是建商子公司 它資料錯誤 不干建商的事吧。
不過一切還是合約為主 合約審閱期很重要啊 仔細翻讀
主要是主建物坪數有沒有搞錯吧 沒搞錯的話還好吧 總價
也是你同意的
你願意用這個價錢買這個室內大小
如果是主建物坪數弄錯 現在才發現比預期的小 那就…
說真的 價錢也簽了 室內坪數你也滿意 那公設比多少
很重要嗎? 還是你簽個幾百幾千萬的約都沒在看的?
每一戶格局不同 坪數不同 公設比本來就不一樣
更何況你的40幾趴還有可能是加車位後算的 你真的懂嗎?
機車車位？
建商書面的資料還可以吵，非建商的負責的網站資料不可能
優先於書面資料，而且簽約時一般也會稍微提一下，沒看過
完全沒提的，你忘記的機率比較高
你有車位嗎，公設車位要先扣掉
你的機械車位可能没扣掉
等你去法院釐清後,來分享再給推
合約就25.91坪，看來可能沒有車位
沒車位 有機車車位
一個機械車位算到共有的話差不多 再去問一下吧
電詢公平交易委員會吧
以合約為主，591的又不是一定正確。可以包含雨遮/或你不是
各戶相同公設比（大坪數不用買太多共有坪）
根據我自己買的幾個預售屋 你這間真的是42%...可是你簽
約沒算也不能灰什麼
是啊 建商沒提比例 是我自己腦補
※ 編輯: princewolf (223.137.158.241 臺灣), 03/07/2021 16:41:11591不是建商登廣告，很難算在建商頭上，找找看有無建商
廣告，沒有就是自己太疏忽了
沒車位... 嗯 無言 看來真的有不少人需要實坪制...
專有部份49.4，但 主45.61+陽1.79=47.4 ...
中間差2平方公尺是......？
上面的陽台是3.79m2啦 不是1.79
看錯，sorry~
實坪？總價不變 坪數不變 待宰的羊一樣多
建案有1/2/3房在賣，591應該是放3房的公設比數字吧？買了就
不要想太多，下次記得用實坪價格做基準比較不同建案的價格
。
謝謝T大 很溫暖 QQ
40
[閒聊] 指定要找辦公室住宅的越來越多34
[請益] 夫妻第三間貸款請益28
[閒聊] 板橋文化奇蹟27年社區據說成交108萬/坪！![[閒聊] 板橋文化奇蹟27年社區據說成交108萬/坪！](https://i.imgur.com/BV0ZCTDb.jpeg "[閒聊] 板橋文化奇蹟27年社區據說成交108萬/坪！")
21
[閒聊] 住在社區大樓 你們認識幾位鄰居15
Re: [閒聊] 增貸真的是算賺嗎？13
[閒聊] 不賣最大2
[心得] 為什麼年輕人愛小宅 建商卻愛蓋大房？9
[請益] 無人管理智慧社區8
[閒聊] 桃園機場捷運竟存在過能直達「東區」和![[閒聊] 桃園機場捷運竟存在過能直達「東區」和](https://img.youtube.com/vi/PbsoxOt39D8/mqdefault.jpg "[閒聊] 桃園機場捷運竟存在過能直達「東區」和")
1X
[請益] 找房/買房焦慮4
[請益] 台中公寓、中古大樓換預售3
[請益] 投資的選擇，中古或預售？
[閒聊］A17 A18 A19重劃區生活機能請益
3
Re: [情報] 新竹竹科星都匯純住宅區開賣![Re: [情報] 新竹竹科星都匯純住宅區開賣](https://i.imgur.com/kYfT725b.jpeg "Re: [情報] 新竹竹科星都匯純住宅區開賣")
3
Re: [新聞] 新訂大柑園地區都市計畫 橫跨3行政區2
Re: [新聞] 李沃牆/當心!「新青安」恐成房貸未爆彈1
Re: [新聞] 李沃牆/當心!「新青安」恐成房貸未爆彈5
Re: [請益] 小資買房A7或竹圍![Re: [請益] 小資買房A7或竹圍](https://i.imgur.com/t45xazfb.jpg "Re: [請益] 小資買房A7或竹圍")
1
[請益] 兩房格局請益![[請益] 兩房格局請益](https://i.imgur.com/PdhBAfkb.jpeg "[請益] 兩房格局請益")
1
[請益] 每個月正常還款不提前 全投資台積可否1
Re: [閒聊] 不賣最大![Re: [閒聊] 不賣最大](https://i.imgur.com/5cid7VNb.jpeg "Re: [閒聊] 不賣最大")
12
Re: [請益] 葫洲二期、民生社區、大直國宅
[社區]新竹竹北-竹北雄觀
Re: [請益] 如果高鐵真的環島是不是空前大利多？
[請益] 舊制財產交易所得稅提問
[社區]新竹東區-新高居易![[社區]新竹東區-新高居易](https://i.imgur.com/A3meBuUb.jpeg "[社區]新竹東區-新高居易")
[請益] 公寓頂樓架設遮雨棚 如何取得鄰居共識？
[社區]台南永康區 至真生活家![[社區]台南永康區 至真生活家](https://res.sinyi.com.tw/community/0020769/bigimg/A1.JPG "[社區]台南永康區 至真生活家")
[社區] 新竹北區-春福馥園
[請益]少子化->單身->有錢->炒房,人越少房越貴?