Re: [請益] 高公設是必要之惡嗎?
講一下公寓.
非雙北.
基本上類似屋況,公寓大概就跟40年老大樓價格差不多(用實坪算)(用三樓做基準)
公寓公共區域單純,不用管理費.
(大多數公寓公共區域環境的觀感,可能比4x年大樓好,
當然你可以說是4x年前的建築師腦殘,公設規劃設計各方面都太爛造成的)
40年老大樓有電梯.有管理.
所以各有所好.
但是如果在一個大漲波段的時候.
老大樓會比公寓早一點漲.
這是比價問題..
新建案突破天價,10年屋就跟(新古屋吃折舊所以會比10年屋還晚漲),20年屋跟.
20年屋跟完30年屋跟,30年屋跟完40年屋跟.
不過40年老大樓會比公寓還早漲.
通常是直到40年屋漲了之後,買家發現公寓還沒漲.
就會有一些本來要買大樓的買家轉向去買公寓.
造成刺激公寓上漲.
至於本來要買公寓的買家,因為她買公寓都是參考公寓價格,所以並沒有參考到上面那一串.
so..公寓買家要嘛沒關心大樓漲幅,要嘛看到大樓漲了認為跟公寓無關.
因為,公寓本身跟大樓的漲幅會是間接關係而不是直接關係...
也就是,大樓是一個族群,例如你說他是被動元件.
而公寓是一個族群,例如你說他是風力發電概念股.
被動元件因為國巨大噴,所以後面甚麼華新科,科科科就跟..
但是被動元件漲,你風力發電概念股價格還在走它自己的.
直到,因為大盤整個大漲突破天際,所以雞犬升天,風力發電就因為間接關係而上漲.
當然反過來說.
這三四年中南部公寓瘋狂大噴發.
但你看,大樓族群的漲幅就很可憐...公寓漲他的大樓吃不到.
這三年公寓大噴發是因為.
我們投資客在這個市場上公寓太好賺無敵好賺,全都擠過來玩.
把公寓玩到噴到嚇死人...
因此,風力發電概念股漲風力發電的.
但因為風力發電的權值比重太低,無法帶動大盤數字上升.
因此,其他族群比較無法跟著雞犬升天.
不像大樓族群,佔幾大都市不動產權值比重至少70%....大樓漲,所有人都有感覺.
所以大樓全面開漲沒多久,不動產市場幾乎阿貓阿狗都會跟著漲...
(太多人都用股票腦再看不動產,所以只好用股票名詞類推一下幫它們理解)
至於雙北是另外一個市場是這樣子.
理論上公寓和大樓會有一個固定的比率才是穩定盤.
也就是中南部.公寓大約等同40年老大樓"室內坪數"的價格.
但是,台北因為炒作都更.
炒作到最囂張的時候甚至達到,公寓都更之後屋主可以取得的新大樓,轉賣價的8成.
例如他有30坪,1坪換一坪,換算新屋一坪100萬,所以她的公寓炒作到2400萬.
這時候公寓價格就已經越愈了他相對大樓該有的價位.
因此後來都更已死,台北的公寓有一段時間很低迷.
甚至有些公寓還因此回跌.
這種就是超漲之後的修正.
因此台北的公寓反應跟中南部有一點不一樣.
沒有都更炒作的公寓,他就沒有超漲的拖累.
有都更炒作的公寓,就會低迷..直到大樓的行情往上拉到該有的相對位置.
(因為不動產易漲難跌,所以如果相差沒很誇張大的時候,高估的也不一定一直跌.
而是可能會停在原地等其他人慢慢漲上來)
所以台北公寓要另外看,市場不一樣.
--
請問ceca大那中部的透天漲幅 會有比大樓或公寓高嗎?
* 社區型透天
透天就又另外一個族群. 小幅度的漲跌是跑他自己的. 漲幅其實大時間來看.並沒有比較高.. (透天一直都沒有比較會漲,除非你把透天店面也算入透天族群 我是不知道是哪邊傳來透天比較會漲的謠言,還滿地的人信. 那我現在手上市中心車站200公尺6米巷16坪地坪的透天買4xx萬是買假的?? 不是很會漲??不是很會噴??...怎麼會才4xx萬阿,不是應該噴到4000萬??) 不過這次降息和QE是全世界的事情. 40年老地上權套房都會照樣噴.. 無一倖免...
※ 編輯: ceca (115.43.19.29 臺灣), 07/06/2020 21:52:26推C大分享
哀 苦日子要來了 實體經濟差 資產又漲價
樓上說苦日子可以去看一日三餐,每天用生存下去的心
情就不苦了。鄉下租地買地種有機作物,自己養蛋雞 假
日小農市集你也一樣能自給自足。甚至種大片點還能交
市場
苦?你做過粗工再來說苦吧
苦很難定義 粗工不一定苦 只是累
苦不苦來自於你的心 所謂苦日子是指 相對被剝奪
這波資產爆炸時代 你沒跟上 以後買不起房心理苦
你沒買房就沒房留給小孩 小孩心理苦
鄉下租地種菜 不是不好 但不適合大部分的人
自給自足在這個世代也許還OK 在下個世代就不一定
請問ceca大,中南部市區老公寓現在可以入手嗎?未來還
有漲幅?
1
很多人說老房子沒公設 其實這是錯的只是登記制度問題 早期的房子梯間併入主建物 雙拼公寓。單拼公寓。梯間約3-5坪 如果是大樓走道空間=主建物4
這篇有點偏離現實了吧 一般大樓的坡平停車位大約算10坪左右 實際上車子只佔兩三坪 也就是說地下車道多半都灌進車位 這樣情形下公設多半還是30%以上 --2
簡單說 公寓 10%公設 =逃生梯間+走道 (如果是大樓逃生梯間+走道比例會少到約8-9%) 有電梯 3-5% 變華廈 (3%就是排隊用電梯。。。)4
真正吃公設比的 法定機車到現在還有法定自行車 住宅一戶至少一機車。一汽車。腳踏車好像也是 都更戶這放很寬沒綁那麼多 一個機車位2.5-3平方公尺,還沒計算車道攤題25
要降低也不是不行 就是蓋成大學宿舍的樣子=.= 法律規定要有逃生梯 沒規定逃生梯要在室內 可以在戶外阿5
高公設我覺得沒甚麼不好 假設一個建案有三種房型 最大60坪最小15坪 公設30%計算 你如果買15坪每坪30萬好了10
相比實坪制這種小學生問題 我覺得該推動的是公設詳實登記 應該在使用執照上面詳實登記各項公設面積 安全梯,電梯井,通風管道,排煙室,機電房...etcetc lobby,管理室,蓄水池,各占比多少位置在哪17
先回答你,現在有室外安全梯,你看很多逃生樓梯沒裝窗戶有個開口那就是室外安全梯~ 那為什麼不能做全戶外,我想應該是建築技術規則規定,安全梯之外牆要有防火時效。 公設比會這麼高,就是因為一件火警發生導致後續的建築、消防法規修法。 大家可以去搜尋一下:新北市蘆洲大囍市社區,住戶因為只有一座樓梯然後因為煙囪效應 的關係導致無法逃生13人死亡的案件。3
這算是月經文了, 一般規模的大樓,樓梯電梯健身房等公設佔20% 地下車道佔10%,加起來公設比30%, 沒錯,就是地下車道, 如果建商非常誠懇的將所有車道劃進車位權狀,那公設比就是20%左右, 有個案例就是前年的新成屋潤泰雙子星,公設比19%。
57
[閒聊] 關於大樓的公設價值透天就算了 很多買老公寓的人喜歡沾沾自喜說 我們沒有公設很划算 某些大樓裡面有些公設確實不實用 但是我們來看看現在一般大樓裡的基本公設21
[閒聊] 房價漲跌的順序假設在相同的區域 漲跌的順序應該為何? 新大樓,新透天,中古大樓,中古透天,中古公寓 通常應該是新大樓帶動價格上漲 像高雄這波24
[請益] 高雄市區的中古公寓or中古大樓選擇在找尋高雄市區內(前金.新興.苓雅)的物件做購買時發現一個有趣的現象,屋齡地點差不多中古公寓與中古大樓的坪單價居然差不多,甚至有的地點是公寓的坪單價還會略高於中古大樓產品,請問這是為什麼呢?(高雄有些公寓的物件一樓還是有兩層的,所以公寓四樓等於是爬了五樓) 在北部都會區中,扣除某些有都更機會的公寓外,普遍都是中古大樓的價格會高於公寓價格,請問這部分高雄是有什麼眉角嗎? 若是打算購入做長期持有之用(5~10年)的話,這兩種產品哪一種現在購入cp值會比較高呢? ----- Sent from JPTT on my iPhone14
Re: [閒聊] 大樓房子超過50年還有價值嗎目前50年以上的大樓華廈還比較少, 所以拿40年的來看 只要是還能有品質的住的情況 台北蛋黃區的40年二樓以上公寓每坪大概60-80, 大樓華廈則是80-100 大樓華廈之間差異不大, 兩者的價格則普遍還是比公寓高不少 我相信即使到了屋齡50年以上, 價格應該還是一樣大樓華廈高於公寓11
[閒聊] 電梯公寓跟大樓的差別有那些呢?請問一下,因為本魯蛇的父母年紀漸大,目前住在高雄傳統的透天厝 父母爬樓梯已經漸感吃力,所以目前有意在高雄找新房子 我看了一下目前高雄有電梯的透天,價格都上千萬起跳,已經不是我能力可以負擔的起 即使賣掉目前住的這間去分攤,也不可能負擔的起那樣的房價 所以有在想說想找有電梯的房子,或者公寓的一樓這樣11
[請益] 中市投資件的選擇障礙小弟106年誤入買房產的世界, 當年誤打誤撞購入兩間新屋,最近賣掉一間, 已換搬到透天,目前名下2房,太座名下1房。 手上有增貸出來的週轉金約600(目前先放股市,基金), 連要幫太座買50正2都要等3個月才有資格。1
Re: [新聞] 高雄公寓受青睞 近兩年單價漲幅勝大樓不就電梯大樓漲太兇,薪資跟不上, 大家又回去搶公寓。 有錢不是搶大樓就是搶透天,誰跟你搶公寓。 --
45
[心得] 新竹畢業文40
Re: [閒聊] 屏東市的房價會受惠高雄外溢嗎?27
[請益] 桃園17年中古屋和重劃區新成屋該選?23
[請益] 竹北購屋請益20
[閒聊] 從興富發動向看投資趨勢17
Re: [心得] 感謝超級房仲魯空A7接盤俠畢業文23
[請益] 距離捷運站較遠的案子會補漲嗎?17
Re: [請益] 想買青埔通勤竹科,但有點猶豫9
Re: [閒聊] A10山鼻兩房就是搶手38
Re: [請益] 想買青埔通勤竹科,但有點猶豫7
[閒聊] 鳥蛋地區開高價 會想看到他崩嗎?19
[請益] 兩房格局請益7
[請益] 兩房格局請益5
Re: [心得] 即將入籍南港5
[閒聊] 那一天想起了無房的恐懼9
[請益] 想請教農舍透天交易問題10
請益高雄博愛香榭4
[閒聊] 劉彥澧疑助媒合建商都更 鎖定"松信區"4
[請益] 中部兩房預售屋格局請益18
Re: [請益] 轉增貸的大水庫/斷點如何製造?14
桃園盤點 規畫蓋第2巨蛋