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[請益] 房屋共同持有人，相互買賣

ellis520w 發表於 2021/3/15 下午9:43:20
看板home-sale標題[請益] 房屋共同持有人，相互買賣作者
ellis520w
 (屁股)時間推噓 9 推:10 噓:1 →:12

因為使用了谷歌大神
還是找不到答案
只好來問問萬能的PTT網友
我跟我弟因繼承而共同持有了一間房產
我弟弟最近需要用錢
想要賣掉持有部分
而我因為那間是祖產捨不得賣
再考慮直接買下弟弟的那部分
那這樣的話賣價或是銀行估價總價的一半嗎？
還是說他隨意開價呢？
舉例來說：
市價或銀行估價1000萬
那成交價是1000萬，還是500萬呢？
因為需要使用到貸款的狀況
房子本身還有350萬的借貸(我200弟150)
已經還了快一年
自己還有另一間房產，貸款760萬
也是還快一年
信用卡跟房貸都沒有遲繳的紀錄
再請板上大神幫幫忙解惑～～
感恩不盡

--

※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.37.168.43 (臺灣)
※ PTT 網址
※ 編輯: ellis520w (114.37.168.43 臺灣), 03/15/2021 21:44:05
→

ssiou03/15 21:46就跟正常買賣一樣啊看他開多少，只是你們多了一層親人的關

→

ssiou03/15 21:46係而已

推

Anyotw03/15 21:51看你們感情好不好啊

噓

mark020403/15 21:53答案在你們兩人之間,問google或網友都沒用啊

我的疑惑是買賣價格是要上實價登錄的嗎？那會是買他那一半的價格還是全部總價…

※ 編輯: ellis520w (114.37.168.43 臺灣), 03/15/2021 22:06:19
→

sagarain03/15 22:09賣多少就多少啊 問題是妳後續的稅問題

推

abcpiii03/15 22:16擬制贈與要注意

推

liu1981sssss03/15 22:20確認好價錢後請代書處理就好

→

Kayusumi03/15 22:20看他賣你多少啊

因為我弟說他問到的是用整間總價去做買賣，我再拿一半，他拿一半… 實價登錄是登錄總價 不過我印象中應該只有他持有的那一半去做買賣而已 谷歌又查不到答案，才來問大家了

※ 編輯: ellis520w (114.37.168.43 臺灣), 03/15/2021 22:36:22
推

Syle03/15 23:01總價去做買賣，你一半他一半跟他只能賣他那一半，不是一樣嗎

→

Syle03/15 23:01？總價1000賣了，你500他500跟他只能賣500的那份，不是一樣

→

Syle03/15 23:01嗎？

跟銀行貸款的金額會不一樣… 假如是賣總價1000萬，七成貸款會有七百萬 我弟拿走五百萬，我還有兩百萬 假如是賣他持有的部分價值五百萬 貸款七成350萬，我等於還要再籌150給我弟

→

Kayusumi03/15 23:15你們有分割嗎？

沒有分割，共同持有1/2

推

SweetLee03/15 23:19反正你們二等親買賣還是要找代書辦比較安全 就找代書辦

→

SweetLee03/15 23:19代書就會教你們了

目前有與代書中接洽

→

SweetLee03/15 23:19我是認為只賣他持分的那1/2啦 不然你自己賣自己是幹嘛?

我也是覺得這樣比較合理

推

leeccc03/15 23:31當然賣一半 貸款整個借新還舊

→

beminaru03/15 23:56有持份的價格賣不高 你可以參考實價打個85折 再對半

推

riahserf03/15 23:56賣二分之一吧 你賣你的那半然後再買的意義是什麼?

推

KrisNYC03/16 00:17就買持分 再註親友交易就好 持分本來就可以做比較低

推

roomformyown03/16 02:53二分之一

感謝上面大大的回覆，那應該就是只有交易1/2的部分

※ 編輯: ellis520w (114.137.150.100 臺灣), 03/16/2021 08:17:27 ※ 編輯: ellis520w (114.137.150.100 臺灣), 03/16/2021 08:20:49
→

AIronKuma03/16 11:16繼承最香 千萬不要便宜炒房房蟲了

推

yang771203/16 11:50最近遇到類似問題 可以詢問房仲問一下該址的每坪行情

→

yang771203/16 11:53剩下就是親人間的協調了 數字真的就是個拔河

拔河是還好，是因為弟弟有筆400萬左右的資金缺口 持份的價值又沒到，那間房又尚有貸款未清…

※ 編輯: ellis520w (114.137.151.117 臺灣), 03/16/2021 13:28:41
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