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Re: [請益]30年老公寓跟40年的有差很多嗎?

看板home-sale標題Re: [請益]30年老公寓跟40年的有差很多嗎?作者
Freighter
(貨輪)
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※ 引述《georgepg25 (PAN)》之銘言:
: 30多年的老公寓
: 大多為五層樓公寓,所以地坪較少,且開始有公設,雖然跟現在比不多,但是也是會有個: 3坪起跳,另外就是那個年代是大量蓋房子的時代,海砂就是那個時期誕生的,不過我覺: 得也不用太擔心海砂啦,真的海砂到現在肉眼應該也看得出來了
: 40多年的公寓
: 四五樓層樓並存,基本上都是RC了,特色是這個年代開始有地下室,如果是買一樓的推薦: 這個年代的總樓層4層的一樓,還附贈地下室,通常這時候還沒有公設
: 50多年的公寓
: 基本上都是四層樓的,甚至三層,加強磚造跟RC都有,加強磚造也不用太擔心,如果是連: 排公寓樓層又低地震來要全倒也很難啦,這個年份最大的優勢就是年紀,雖然老,但只要: 地點好臨大路都更樂透你小孩有機會等到,另外就是這個時候的房子權狀常常還小於實際: 坪數,也就是說你可能買權狀30但你實際算上陽台後大於30,買的便宜,住得爽還有樂透: 權,我自己是只看4.50以上總樓層4層的
藉機會問一下,其實加強磚造也有捆鋼筋,只是結構牆沒鋼筋,這是和
RC的最大差別嗎? 因有些仲介會說,在四、五十年前要求沒那麼嚴格,
你加強磚造說自己RC,也就給你登記了,真的嗎??

四十多年老公寓的特色如大大說,大多有地下室,且僅四層樓,如為連棟公寓
,且頂樓沒加蓋(這似乎不可能)。照理來說,防震能力比30多年五層沒地下室
的和五十年老宅耐震,可再上網查查是不是土壤液化區,如果是低度液化加上
一樓不是店面的,在地震不確定何時會發生的年代相對安全。
記得再順便把前後鐵窗開洞,準備有繩結的逃生繩,放火災警報器,我想就會
相當安全。

但四十多年的連動公寓,四樓常常是路霸,頂樓加蓋不說,兩戶都是他的話,
直接兩戶打通,然後在三到四樓的梯間設鐵門,阻礙往上逃生空間,非常可惡。
地下室雖為防空避難空間,但竟然常常入口是在一樓住家裡面,也是奇景。

五十幾年的,除了常有暗房,只有前後採光,更有趣的是樓梯是沒有轉折一路
向上的一線天型樓梯,奇妙。





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georgepg2504/01 19:18直線往上衝的那種通常是三層樓的,可能都快60甚至超過

georgepg2504/01 19:18

guavahsiao04/01 20:45我還被凹買全部地下防空洞產權

TllDA04/01 22:06一路往上的通常三樓 而且到三樓還要走回前面才進屋

juctc04/01 22:37我是統包,有做過50年老屋壁癌整修,我只是想把泥作層敲掉

juctc04/01 22:37,結果打一下就見鋼筋了,混凝土已經完全沒有活性了..