Re: [閒聊] 新制上路逃難潮啥時開始啊
※ 引述《krit1009 (直書優文大師)》之銘言：
: 房地合一新制7/1上路
: 一堆新聞說會有逃難潮
: 什麼時候開始啦
: 我現在捧著現金都買不到行情的房子
: 一直在追高成交是殺小
: 這個月已經斡旋二次了 QQ
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看你買哪啊？
買北市或新北精華區當然只能追高
買中南部重劃區，那就是恭喜你幫投資客解套
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再補一次觀念. 巨觀的房價漲跌看基本面公式 出租投報率 vs 持有成本 + 交易成本. 因此,如果有屯房稅,確實對"價格"有所影響. 就算你說屯房稅只影響少數,但是它畢竟還是影響到持有成本.![Re: [閒聊] 新制上路逃難潮啥時開始啊](https://i.imgur.com/SR8qKfnb.jpg "Re: [閒聊] 新制上路逃難潮啥時開始啊")
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房地合一新制對房價的確是負面的 但其實沒有負太多 近期比較值得注意的是通貨預期導致的利率上升 雖然台灣房貸利率可能還不太受影響 但全球的錢都往某方向移動 台灣房價不可能不受影響![Re: [閒聊] 新制上路逃難潮啥時開始啊](https://img.youtube.com/vi/RNErUcKNTWk/mqdefault.jpg "Re: [閒聊] 新制上路逃難潮啥時開始啊")
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想像一個場景，民眾瘋搶的惠宇新建案投資客潛銷買2000萬，2年後2300萬拋給民眾。 現在變成要5年後拋，民眾不但更難買房，可能還得花2600萬才能買到。 少掉的利潤必須加在買方身上 估計房價還會再漲20%左右，才能彌補投資客的損失。 ※ 引述《redmi2 (redmi2)》之銘言：![Re: [閒聊] 新制上路逃難潮啥時開始啊](https://i.imgur.com/DylJcZ9b.jpg "Re: [閒聊] 新制上路逃難潮啥時開始啊")
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首Po房地合一新制7/1上路 一堆新聞說會有逃難潮 什麼時候開始啦 我現在捧著現金都買不到行情的房子 一直在追高成交是殺小
早在2月就開始逃難了啊 很多預售屋平轉的 建商也是自信滿滿 直接合約作廢 而且一堆人等著接 不怕賣不掉 你說斷頭的投資客喔?
爆
[問卦] 哇靠！預售屋逃難潮真的來了剛剛在別板看到的 圖多慎入 預售屋投資客好像發現苗頭不對 紛紛跳船了 但似乎沒什麼人想接...![[問卦] 哇靠！預售屋逃難潮真的來了](https://i.imgur.com/rsXL8tqb.jpg "[問卦] 哇靠！預售屋逃難潮真的來了")
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[閒聊] 新北重劃區是不是沒什麼投資客呀？好一陣子沒看房子，想說時機差又在升息， 收兵為宜。 不過，近期朋友想買新北重劃區，就陪他看了一下， 發現江翠北、中和左岸、三重右岸、頭前副都心等等 新北重劃區，現在房子釋出量比我想像中少很多，沒10
Re: [閒聊] 老公寓都是什麼人在買的北市老公寓好呀 同樣的錢買新建案同樣坪數，但有30~40%是公設 價格還更貴，然後要付管理費，新北重劃區 恩…贏了面子大輸裡子 如果以前鳥不拉機的地方現在能弄重劃![Re: [閒聊] 老公寓都是什麼人在買的](https://img.youtube.com/vi/hnq_TCMwPW4/mqdefault.jpg "Re: [閒聊] 老公寓都是什麼人在買的")
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Re: [問卦] 台灣房價大概什麼時候會大爆崩？不會崩 但是會緩跌一段時間 尤其這兩年去追高重劃區的 根本套死 一般建商賣到正常雙薪無法負擔的價格 小投資客根本吞不下來
Re: [新聞] 青埔房價刷新高！單價飆63.8萬 在地房仲重劃區很多都資金盤 投資客用錢堆上去 一直讓他衝高衝到 自住客受不了進去追高 就像很多沒基本面的股票 炒得超高 讓人受不住誘惑衝進去追高 但如果重劃區後來發展起來 有了基本面
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[閒聊] 房租是房價的基本面嗎![[閒聊] 房租是房價的基本面嗎](https://i.imgur.com/FgZ3FvQb.jpeg "[閒聊] 房租是房價的基本面嗎")
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Re: [請益] 格局![Re: [請益] 格局](https://i.imgur.com/hrXSTqQb.jpeg "Re: [請益] 格局")
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[請益] 新北預售兩房格局請益![[請益] 新北預售兩房格局請益](https://i.imgur.com/zECuPeUb.jpeg "[請益] 新北預售兩房格局請益")
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[請益] 豪宅線是否影響增貸成數?![[請益] 豪宅線是否影響增貸成數?](https://i.imgur.com/QM5kirqb.png "[請益] 豪宅線是否影響增貸成數?")
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[閒聊] 這波房價暴漲顯得租金反而便宜?![[閒聊] 這波房價暴漲顯得租金反而便宜?](https://i.imgur.com/sNbmFbLb.jpeg "[閒聊] 這波房價暴漲顯得租金反而便宜?")
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Re: [閒聊] 這波房價暴漲顯得租金反而便宜?5
Re: [請益] 為什麼一堆人都說新青安是未爆彈?![Re: [請益] 為什麼一堆人都說新青安是未爆彈?](https://i.imgur.com/UCIX8AKb.jpeg "Re: [請益] 為什麼一堆人都說新青安是未爆彈?")
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Re: [閒聊] 這波房價暴漲顯得租金反而便宜?2
Re: [請益] 為什麼一堆人都說新青安是未爆彈?1
Re: [社區] 台中北屯_豐謙森立方7
Re: [閒聊] 目前房市是否是overbooking行情11
[閒聊] 來討論一下鄉下 雲嘉![[閒聊] 來討論一下鄉下 雲嘉](https://i.imgur.com/7HVJeWeb.jpeg "[閒聊] 來討論一下鄉下 雲嘉")
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[買/新北/中永和板橋新店]![[買/新北/中永和板橋新店]](https://i.imgur.com/kmPr7Imb.jpeg "[買/新北/中永和板橋新店]")
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Re: [閒聊] 2024年05月全國人口統計![Re: [閒聊] 2024年05月全國人口統計](https://i.imgur.com/nwfeH5fb.jpeg "Re: [閒聊] 2024年05月全國人口統計")
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Re: [心得] 提豪宅線是智障吧？不用買4房逆？
[社區] 台中北屯_豐謙森立方![[社區] 台中北屯_豐謙森立方](https://i.imgur.com/15WVyAKb.jpg "[社區] 台中北屯_豐謙森立方")
[請益] 會推薦營業員跳五哥RD嗎？
Re: [心得] 提豪宅線是智障吧？不用買4房逆？
Re: [閒聊] 來討論一下鄉下 雲嘉![Re: [閒聊] 來討論一下鄉下 雲嘉](https://img.youtube.com/vi/Ms-4jsfCZHw/mqdefault.jpg "Re: [閒聊] 來討論一下鄉下 雲嘉")