Re: [閒聊] 新制上路逃難潮啥時開始啊

isco04/14 13:50到賭場賭錢贏了當然要給賭場抽頭啦......，不想被抽頭就自己

flamer04/14 13:55總之蛋黃無敵

isco04/14 13:56開賭場

piliwu04/14 13:57政府都講白了要打炒房，我不明白為何有人看不懂或看錯

karachi04/14 14:05看C大的文章總是學到很多，推

sbob04/14 14:05為什麼政府很不希望中產階級賺錢呢？他們不是最大稅收來源嗎

paunch04/14 14:08可能因為某些人看到別人賺錢就要政府出來打吧

tommy19957004/14 14:08交易量下降對買家很好呀，當量縮時期房仲因沒有交易

tommy19957004/14 14:08而收入減少，不夠支撐仲介的營運成本時，他們自然會

tommy19957004/14 14:08有手段和賣家議價，讓交易完成。

s2649275504/14 14:08買預售屋後果自負 除了低自備和特殊格局例如高樓層露

s2649275504/14 14:08台戶要提早進去搶 不然想不通預售有什麼好

jamo04/14 14:09因為玩股票散戶都是被收割,玩房地產則是大多數人賺錢

s2649275504/14 14:09可是還是會有人期待囤房稅造成房價崩跌

s2649275504/14 14:09不然幹嘛一堆喊沒囤房稅就是打假球

guanaco04/14 14:09政府為何要打擊中產階級？？

jamo04/14 14:10最主要是預售自備款低,這對首購很友善,另外可以客變降低裝潢

jamo04/14 14:10費用算是小加分~

s2649275504/14 14:11但變數多 我還是很討厭預售

s2649275504/14 14:11不過我想到 我都自己客變 哈哈哈哈

s2649275504/14 14:12拿阿桃啊打牆很療癒

jamo04/14 14:12房地產老手當然比較不愛預售,但是他對年輕人是相對友好的

supa6404/14 14:12基本道理，你中產階級能賺到大$，然後可以作業時間減少，

supa6404/14 14:12對大老闆來說怎麼想?韭菜沒了要怎麼辦

jamo04/14 14:12你說預售變數多,但說起來,你去問一般人願意相信建商+代銷

jamo04/14 14:13還是屋主+仲介,我想很多人會比較不信仲介!

x202811704/14 14:14這才是好文

kktt25404/14 14:14現在蛋黃區建商真的喜歡搞飢餓行銷 高雄超明顯

ruve04/14 14:14都叫中產階級了，就乖乖工作賺錢，炒什麼資產？

jump051704/14 14:18臺中七期也是建商惜售

wowjesus04/14 14:18政府最好 管你賺不賺 他只怕 炸彈在他任內爆掉.....

k79897686904/14 14:19愈多人在家看盤/炒房輕鬆賺就沒勞工要上班加班了啊

castjane04/14 14:19買氣低迷啊

KrisNYC04/14 14:22很有趣的觀點 類似宋鴻彬說的弄個錢坑給你丟

Anyotw04/14 14:24缺工怎麼推案...原物料期貨這麼刺激。不如我們蓋完再說

rodndy66604/14 14:25推c大，學到很多

KrisNYC04/14 14:25我真的覺得大建商少推幾案應該都鬆口氣 不用搶工搶料自殺

KrisNYC04/14 14:25但只推1案2案的小建商就被迫看戲了

ddey04/14 14:36租金理論感覺不太適用在台北市 台北市投報多的是低於2%

s2649275504/14 14:45代銷比仲介黑....

SkyFee04/14 15:13市中心的建案變得更加稀有 釋出量下降價格上揚

kagaya04/14 15:20我也覺得台北市租金不足以嘎掉所有成本...房價好貴

shot090904/14 15:29不專業猜，裝個潢，買發票付5%，應該可以破解吧？

s2649275504/14 15:36嘎掉本利和看貸款年限跟成數 要嘎掉成本根本不難

s2649275504/14 15:43裝潢實作實銷 多買的以前至少8% 現在12-15^都有

mark020404/14 15:43https://pttpedia.fandom.com/zh/wiki/Ceca

didi090904/14 15:48長知識

bryant78041704/14 15:48最近理論要扣掉台北市 我現在還租文山20年電梯大樓

bryant78041704/14 15:48才22000 用買的要2400萬

brianberry04/14 15:51台北天龍國尊榮感的premium是很高的，不能用租金報酬

brianberry04/14 15:51來看。

pauljet04/14 16:05呵呵呵 老高會員影片有說 政府不可以讓人民有太多的殘餘

pauljet04/14 16:05價值啊

pauljet04/14 16:05你租南港看看

l5201504/14 16:07推

mitic102904/14 16:09就等c大分享啊

kl040804/14 16:20對耶 我原本要再買一間預售的 但是遇到打房我還真的去

kl040804/14 16:20股市當韭菜 這兩天真是嚇壞我的毛了

s2649275504/14 16:402400萬 租22000 貸款八成30年 1.35 貸款每個月利息 18

s2649275504/14 16:4000 持有成本一個月超過兩萬？ 一年24萬？（還不討論人

s2649275504/14 16:40家取得價格低才沒反應在租金上.....

s2649275504/14 16:42會認為沒法嘎成本的 不是用本利和去看 就是遇到很久

s2649275504/14 16:42以前取得又沒改變租金的房東

s2649275504/14 16:58 https://i.imgur.com/SR8qKfn.jpg 隨便查一下 這些

s2649275504/14 16:58物件單坪要100萬？ 要討論通例還是特例啊

s2649275504/14 17:00 https://i.imgur.com/1WmaTha.jpg 這還只是開價

s2649275504/14 17:00 租不到22000？

IBIZA04/14 17:04電梯對屋主來說本來就不是好的出租物件

IBIZA04/14 17:04雖然可以租得比較好價格 公設吃得重 單價又高

IBIZA04/14 17:05同樣權狀面積 要租個兩倍以上才會比公寓好

IBIZA04/14 17:0730年房貸可以做到台北市公寓隔套租金完全抵消房貸月付

IBIZA04/14 17:07不只是利息而已

abyssa104/14 17:23可是隔套裝潢工程費用還滿貴的 一坪直逼10萬

IBIZA04/14 17:25沒有那麼貴啦，而且可以買現成的

IBIZA04/14 17:26一間30，5-6萬

s2649275504/14 17:55基本上抵不了成本 房價我就會看空了

s2649275504/14 18:00如果用現在去看投報差的地方 當然買不如租 可是你是

s2649275504/14 18:00房客買賣跟你無關 要跟屋主的取得成本比

curry5604/14 18:19

ddey04/14 18:32個人看法 台北市房價跟租金沒關係 就是賺價差

s2649275504/14 18:36拼租金跟拼增值本來就不同取向 但如果連成本都嘎不過

s2649275504/14 18:36 我會除自住以外都賣掉 開始看空

s2649275504/14 18:36嘎不過成本是很嚴重的事情

menace04/14 18:47當然要讓中產一輩子中產啊 不然人人躍升資產階級

menace04/14 18:47要誰來工作？

menace04/14 18:47房租報酬如果大於利息也不見得會崩盤 只是變成租金沒漲

menace04/14 18:47房價也很難漲了 回歸基本面 變成租金上漲帶動房價上漲

menace04/14 18:48上面說錯 小於*

menace04/14 18:48如果每年租金還是穩定上升 房價就會大致比例上升

menace04/14 18:49若暴漲也容易暴跌 現在易漲難跌是因為租金大於利息

menace04/14 18:50不過若租金小於利息 我大概也不會增購投資房了

menace04/14 18:50舊有的賣掉或出租也不見得不好 算是資產配置

menace04/14 18:51也不見得要賣掉啦 房地產有時候當成存錢筒來用也不錯

sdada04/14 19:57分析不錯！理論實際、巨觀微觀都提到了！

q135q13504/14 22:28小皮球 香蕉油 半桶水 響叮噹

zmcx1604/14 23:36推C大文

flowheart04/15 00:05優質好文

s2649275504/15 00:13投報不好跟直接虧錢真的不同差別

s2649275504/15 00:15買房收租的時候我曾經跟老婆說過一間一個月淨賺一萬 一

s2649275504/15 00:15年12萬 10年120萬 你覺得十年後有可能低總價500萬的物

s2649275504/15 00:15件跌120萬嗎 只要平轉 租金就是你穩穩的收益

cobrabaton04/15 00:16這年頭願意分享的不多了 隨便打篇文其實都需要一兩小

cobrabaton04/15 00:16時的

s2649275504/15 00:16甚至不要到崩跌都可以撐在那

s2649275504/15 00:18但如果你嘎不過成本 把未來期待在增值來彌補每個月的

s2649275504/15 00:18扣血 這是沒有辦法牢牢掌握的 每個月虧的 一年下來

s2649275504/15 00:18漲回來 不賺不賠不是很衰

s2649275504/15 00:22台灣的房價有一部分在持有成本低 如果持有成本巨大到

s2649275504/15 00:22一定程度 會影響很多人投資意願 這也是不爭事實 例

s2649275504/15 00:22如我覺得殺傷力很大的實價課稅 課個5%就好 一堆包租

s2649275504/15 00:22公肯定不玩

s2649275504/15 00:26推文舉的例子其實就是說 現在包租公的取得成本不同

s2649275504/15 00:26 你用現在買價去看的投報不是你房東的投報 而你在投

s2649275504/15 00:27報小於成本的情況下一般也不會出手 那你不會是屋主

s2649275504/15 00:27 自然也不存在逃難的需要 你最多就是不買 而那些不

s2649275504/15 00:27賣的 成本低 投報大於成本 當然繼續放

IBIZA04/15 09:01租屋成本你要看怎麼認列，我是比較要求投報的，租金能超過

IBIZA04/15 09:01房貸+利息才會買，這樣的IRR超過10%

IBIZA04/15 09:03但其實房貸成本只有頭期款的機會成本，跟貸款每月千分之一

IBIZA04/15 09:03的利息

s2649275504/15 09:03我的全超過阿....

IBIZA04/15 09:03一般租金都能提供4-5%的IRR

s2649275504/15 09:04我在說推文裡那個2400萬租22000的

s2649275504/15 09:05我的租金就5-7%了 加增值去年平均13

IBIZA04/15 09:0824000萬租22000的投入成本應該是沒賺，只能期待房價，但這

IBIZA04/15 09:08個例子也太慘

s2649275504/15 09:10他應該是房客 而他的房東取得時間的成本低 又佛心沒

s2649275504/15 09:10漲租

s2649275504/15 09:11因為就算是目前隨便591看文山區能租22000的 應該不用2

s2649275504/15 09:11400萬 開價2400萬的 應該是能租超過22000

s2649275504/15 09:13就像我推文說的 正常狀況 打掉成本不難 而要打掉本

s2649275504/15 09:13利和則是看貸款成數跟年限 有些打不掉 我專門做租房

s2649275504/15 09:13的 我的一定要打掉本利和

s2649275504/15 09:14增值難說 每個月妥妥的租金比較讚

Centipeder04/15 13:57好文推！訊息量爆炸惹

jen112104/16 06:55推

yuffie04/16 11:13推這篇。眉角真多QQ

hdw04/16 13:12感謝C大...

neck198204/17 08:32推推

cms2311/05 17:32+1

chen83103004/01 06:343/30