Re: [閒聊] 各國無限QE後 導致的資產泡沫問題

spermbox10/14 13:14你知道東京都心五區的房價不便宜嗎==

CCOOGG10/14 13:14美日有同等條件無限寬鬆 台灣並沒有

CCOOGG10/14 13:15日幣是可以輸出到國際上的 台幣無法

CCOOGG10/14 13:15台灣會漲 就是因為貨幣量~

maypcc10/14 13:16日本投資管道比台灣多很多吧 在台正常人就只有房地產和股

maypcc10/14 13:16票

maypcc10/14 13:17還有以前日本大跌過

ceca10/14 13:17持有稅高的地方,他會預留比較多轉換空間,因為風險係數高.

ceca10/14 13:17日本有翻修費...這你還要另外計算.

ceca10/14 13:18然後因為持有稅重,所以他算起來的房價相對利率的反應比較低.

ceca10/14 13:18這數學問題你算一下就知道.

kusomanfcu10/14 13:21市價即為行情價，其實你覺得有地方便宜就是你少算了因

kusomanfcu10/14 13:21素

supereva10/14 13:23也有可能是時間軸問題 也許真的被低估也說不定

KrisNYC10/14 13:24沒問題啊 但是2016一堆日幣.31的進去買 現在好像.26 ?

KrisNYC10/14 13:25美國也一樣意思啊 你很行 2019殺進去 匯率也是31 ->28

KrisNYC10/14 13:26東京要講的細節實在太多了 他門的房子有個90年新制震法規

KrisNYC10/14 13:26大致上就是31年以上的老房子你現在去看就算在好區也便宜

KrisNYC10/14 13:27因為不管你是哪國人 基本上貸不太到錢 維修又特別貴

KrisNYC10/14 13:27然後再來是你不具有本國人身分 貸款條件是嚴苛很多的

KrisNYC10/14 13:29你可以想成31年以上的老房子沒什麼轉手價值 還會越來越老

KrisNYC10/14 13:30然後新房子 芝浦 恩東邊一點我應該沒記錯吧 有大規模的

KrisNYC10/14 13:30造鎮 但你可以去算一下那個離東京五區的距離

KrisNYC10/14 13:31基本上等同台北市中心距離基隆淡海或桃園

tomy1041710/14 13:33感覺有點像股市裡的價值股，有時候會便宜到不合理

KrisNYC10/14 13:35哀自己講一講跑題 我要說的是市中心平均房價被我講的那種

KrisNYC10/14 13:36有法規限制的老房子拉低很多平均價格

KrisNYC10/14 13:36如果只看新的 挖那也是不得了

INIKS10/14 13:48看youtube介紹，日本銀行把建物認為是消耗品，每年要攤提折

INIKS10/14 13:48舊，一定年限後要拆除重建，不像台灣可以無限古蹟化

INIKS10/14 13:51但不拆掉好像也可以，就是建物很難跟銀行貸款

aesdu10/14 14:08那是因為他們要一直存重建預備金

aesdu10/14 14:11愈老的房子要存越多

tsaosh10/14 15:28値上がりは激しいです。怖い

tsaosh10/14 15:48https://reurl.cc/737LV5

tsaosh10/14 15:54でも中国で恆大倒産恐れがありますよ

PPSEED10/15 03:56人家收租的稅還是會被收到，台灣就不一樣了，低持有，高報

PPSEED10/15 03:56酬，低風險，更重要的是還可以逃漏稅