Re: [閒聊] 北市建商囤房稅修訂戰況
漏洞一大對呀
建商蓋了不賣
囤房建商很簡單
土地用老闆大股東名義買
然後建商用合建名義去蓋
地主拿80%建商拿20%
甚至85%+15%
不過本來就一大堆建商用這名義在節稅
更別說獎勵都更針對都更分回給出一定的優惠
另外現在案子不完銷機率低到炸，除非建商刻意保留
只有少數地點格局產品錯誤的案子
建商又要賣天價當然....
※ 引述《H2 (超級噴火龍X)》之銘言：
: 銷售寬限期 寬限期稅率
: 現行 3年 1.5%
: 市府版 1年 1.5%
: 呱吉版 1.5年 2.4%
: 建銘版 0年 3.6%
: 巧芯版 0.5年 2.0%
: 今日結果：5/5再審
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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 150.116.108.188 (臺灣)
※ PTT 網址
→
要有很多現金才能先買？
推
不然分身開假的喔...
→
有需要就股東出錢，避稅就個人分身處理
→
不然幹嘛上市分你錢
推
這招很普通的吧 40年前長輩參與某建商集資蓋房時就用過
→
最後長輩不分紅 分回來2個車位 其他小額投資人為了分房屋
→
沒拿到錢還貼了七位數補差額買房 XD
→
結果長輩一群小額投資人 只有我家長輩是淨賺的 車位後來
→
漲了五六倍
![Re: [閒聊] 北市建商囤房稅修訂戰況](https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2021/03/17/98/11894407.jpg&s=Y&x=0&y=86&sw=1050&sh=700&sl=W&fw=800 "Re: [閒聊] 北市建商囤房稅修訂戰況")
爆
[問卦] 靠！ 建商餘屋貸款根本在掏空台灣吧？建商從銀行（大部分是官股）貸款出來蓋房子 每戶都要賣天價 結果萬年都賣不掉 囤了一堆房 因為持有成本太低也沒囤房稅 建商根本不痛不養也沒壓力![[問卦] 靠！ 建商餘屋貸款根本在掏空台灣吧？](https://i.imgur.com/MpYIlBtb.jpg "[問卦] 靠！ 建商餘屋貸款根本在掏空台灣吧？")
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Re: [閒聊] 其實這波打房影響沒想像大這次是打到建商命脈 主打大家詬病的建商囤房 因為建商可以囤房，以案養案，所以價格很難鬆動，因為土建融貸款，所以建商槓桿可以 開高 這次全部都打到痛點16
Re: [新聞] 花敬群：預售換約不溯及既往建商不管都更、危老或自地自建 法條跟子法公布實施都是面臨一樣的問題啊 就是買方買預售屋卻不能換約 可能會降低購買慾望 都更跟危老就是合建![Re: [新聞] 花敬群：預售換約不溯及既往](https://cteecors.azureedge.net/wp-content/uploads/2022/08/03/04-06686-01.jpg "Re: [新聞] 花敬群：預售換約不溯及既往")
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[請益] 如何辨別建商地主合建的案子如何辨別建商地主合建的案子? 我目前想到的方法: 檢查建造執照核發日期到完工日期之間, 基地的所有權人是否為起造人(即建商)本身, 若否, 代表建商並未取得土地, 換言之, 土地由地主提供12
Re: [閒聊] 建商以及大眾拉抬房價的侷限會是什麼幫你補充一下，建商的操作並不有限 建商的操作在於"土地取得價格" 假設一塊地行情價 100/p，土開很厲害,議到了 90/p 這時候會發生甚麼事? 建商立刻用 90/p 簽下來,然後房價便宜 5% 回饋消費者?![Re: [閒聊] 建商以及大眾拉抬房價的侷限會是什麼](https://i.imgur.com/ag2SYO9b.jpg "Re: [閒聊] 建商以及大眾拉抬房價的侷限會是什麼")
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[討論] 民眾黨跟柯為何又跟建商站在一起先不說原本北市遠雄的案子 這次柯又跟網紅互動，不過查了一下這位建商 「虧雞福來爹」林義豐超狂 名下土地價值逾8億 虧雞福來爹未申請建照就推案預售 市府：涉欺瞞消費者![[討論] 民眾黨跟柯為何又跟建商站在一起](https://cdn2.ettoday.net/images/4543/4543142.jpg "[討論] 民眾黨跟柯為何又跟建商站在一起")
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Re: [新聞] 地主淪苦主！天母海砂屋都更改建10年那個 住戶也該講清楚一點吧 原本選的房子，價值是不是也膨脹一倍了？ 例如原本1000萬的分配價值選1200萬的房子 10年後變成2000萬的分配價值選2400萬的房子？5
[請益] 合建不土融/合建土融/委建各位版友好！ 目前有小建商來問 在台北市中山區 提供以上三個方案 1.合建不土融 分60% 2.合建土融 分67% 3.委建抽工程款10%2
Re: [請益] 買小建商預售屋真的很傻嗎其實是這樣啦 大小建商都有它的優缺點 大建商蓋的房子真的好嗎? 基本上蓋起來沒啥問題 但會不會蓋的好 那也真的看良心了 報紙上一堆"知名建商" 蓋出來的品質也是不怎樣 漏水或其他哩哩叩叩的問題也是很常見
Re: [請益] 如果房價會持續上漲，為何建商要賣房子？這是個很好的問題啊, 其實想一想可以有很多啟發的, 大家為什麼要噓? 我想了一想, 試著回答一下 1. 我們都知道看好未來房地產價格的話,
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[閒聊] 香港朋友2000萬預算買桃園或高雄13
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Re: [請益] 外商主管租五六萬是都市傳說嗎？8
[請益] 預售屋頭期繳25% 貸款還能貸80% 嗎?X
Re: [閒聊] 一直說五年後會崩的 是當銀行塑膠嗎?6
Re: [閒聊] 為啥都沒有「交屋禮」？31
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