Re: [請益] 如果房價會持續上漲，為何建商要賣房子？

這是個很好的問題啊,
其實想一想可以有很多啟發的,
大家為什麼要噓?

我想了一想, 試著回答一下

1. 我們都知道看好未來房地產價格的話,
建商會進行囤地的行為, 幾個重劃區的
土地, 建商都是很早就用低成本買入了,
大概一方面也可以驗證說樓主提到的概
念吧

2. 預售的話, 一般來說建商用利用土融建融
, 跟地主協議開發以及跟預售款來開槓桿,
整個過程建商的自有資金較低, 關注的其
實是現金流回款償債, 也由於槓桿開的比
較低, 即使開發利潤比較薄, 換成IRR也
是合算; 不過如果預售進度順利的話, 建
商價格會變得比較硬, 剩下餘屋也常常按盤
等建好了慢慢高價賣, 特別對於資金雄厚
的建商來說

3. 新成屋的話就更符合漲價慢慢賣的想法了,
特別在台灣有預售制度的情況下, 建商還願
意蓋成新成屋在銷售回款, 顯示對於新成屋
的價格比較有信心

4. 建商作為法人有機體, 還是有現金流要求,
不管是營運資金, 還是工程款, 或者擴充土地
儲備的資金累積, 沒有銷售就沒有現金回款,
因此還是得維持一定的現金流入的

大概是這些想法吧, 大家可以多指教指教

※ 引述《hclin1026 (不要宅下去)》之銘言：
: 看了一陣子的房子
: 發現房價近幾年是穩定或漸漸上漲
: 心中有個疑問
: 如果房價會不斷上漲（而且上漲的幅度比做其他投資好）
: 建設公司（他們的消息應該比一般消費者靈通）為什麼要賣房子？
: 如果留著不要賣等增值不是更好？　
: 還是他們其實也不確定房價會不會一直漲？
: 去看房子的時候　有時銷售人員會說這裡房價之後會漲　建議我們盡快下手
: 我問他們既然知道會漲　他們為甚麼要賣　或銷售人員怎麼不自己買來做投資
: 他們好像都答不出來...

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