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[請益] 第一間房選低價實用,還是直上高價

看板home-sale標題[請益] 第一間房選低價實用,還是直上高價作者
luke7459
(Yueh-Ching)
時間推噓53 推:53 噓:0 →:49

最近身旁蠻多人成家,想替朋友詢問的問題

在手邊錢夠,收入也足夠情況下,現在面臨兩個選擇

第一,是直接去較核心地段,知名建商蓋的房子

總價約兩、三千左右

優點是公設較多,裝潢漂亮,又臨公園

缺點則是較貴外,室內實際坪數也較小

第二,是選地點稍偏一點,可交通還算可接受(也就距離核心地段一兩公里

社區公設就最基本的24hr警衛、倒垃圾、大廳、健身房

但整體而言也維持不錯,乾淨整齊

總價一千到一千五內便有

優點是除了便宜,實際坪數還更大,屋齡更新

缺點就是除了地段稍偏外,建商是台灣最大那間,用料肯定是沒第一好。

一派討論認為,現在還處於年輕打拼階段,不需要把資產都往房子上壓,先求有再求好

第二那間房子沒問題呀,目前能住即可,符合需要了

多餘收入除了能讓生活品質更好外,還能繼續放在股市裡增值更快

等老了臨進退休,再往好的房子換

就算房價漲了,那現在的房子也會跟漲

反而是兩三千萬的房子,如果再漲,已經超過台灣多數受薪族能負擔極限

恐怕未來相對之下不好找人接手

即使是台北市都能見到人口流失的狀況了,何況其他地方

高價你買的是爽,是消費品,已經沒有太多保值功能

低價才是王道,便宜治百病,況且買這也沒什麼病要治

花俏的東西越少,保值性就越高啦,因為那就是居住價值,地板價撐在那

另一派則認為,房子就是會持續上漲,現在政府踩剎車,恐怕會漲很久很久

難以確定收入追上房價漲幅

不如趁現在有能力,直上最好的

地段跟建商才王道,就算不漲也保值,辛苦一點值得

未來等你想買恐怕都買不到了

不曉得各位前輩怎麼看呢?

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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.34.104.174 (臺灣)
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lwuanma04/22 13:59我選2

Anyotw04/22 13:59如果真的只有1km價錢應該一樣

差不多一公里多,價錢差蠻多的喔 主要是2有公園跟捷運站加持吧 1已經偏離鬧區,但是安靜,以自住環境我認為也不算差

※ 編輯: luke7459 (1.34.104.174 臺灣), 04/22/2021 14:01:04

lwuanma04/22 13:59對不起看錯我以為二是那個核心地段上高價的

Anyotw04/22 14:021km是同一個機能。選走路可以到公園/小學的

stststanly04/22 14:03不考慮二地段的好建商嗎

luke745904/22 14:03是這樣沒錯,因此才會有猶豫,價差就擺在那

Anyotw04/22 14:04選採光好的,走路10分鐘真的沒有什麼差別

Anyotw04/22 14:05價差應該跟距離比較沒關係

Qpera04/22 14:09少年股神選二 少年股繩選一

沒什麼股神啦,乖乖買0050,死抱著不放 身旁大多人都這種配置

※ 編輯: luke7459 (1.34.104.174 臺灣), 04/22/2021 14:13:03

yulun198404/22 14:17買兩間2

yulun198404/22 14:17一間出租

ZakuSIN04/22 14:31我當初的選擇是一

capirex04/22 14:32有錢就直上阿

KrisNYC04/22 14:32你直接把案子說出來都沒人能跟你說哪邊會漲比較多

ZakuSIN04/22 14:33重點擺在長期自住的話 當然要住好的...

KrisNYC04/22 14:33更何況這樣隔空抓藥

linlinme520804/22 14:35看你以投資或自住為優先

KrisNYC04/22 14:35要這樣問 後面是寶佳 前面這間你可能要說一下是哪一間

KrisNYC04/22 14:36至少勉強可以比較一下建商的差別

長虹、亞昕、遠雄、九楊、新潤這些建商,應該都算還行的了

※ 編輯: luke7459 (1.34.104.174 臺灣), 04/22/2021 14:42:09

KrisNYC04/22 14:38如果大陸 華熊 潤泰 忠泰 華固這種等級的營造 1加分很多

lbklbk04/22 14:39兩間都買,觀察10年自有解答

KrisNYC04/22 14:39再來都已經是成屋了 建材你就可以自己去看去比較

panzerbug04/22 14:401

ceca04/22 14:40我相信有股神,所以股神選2,平凡人選1

KrisNYC04/22 14:41鋁窗品牌是Y K K Yale 振興or others? 細一點像之前冠德

KrisNYC04/22 14:42馬桶用duravit 免治Panasonic結果型狀搭不起來

KrisNYC04/22 14:43那你建商講完大概就知道是在講林口啊

KrisNYC04/22 14:44林口我選一 那邊還在成長而且收入不低

感謝知識分享 不過我以為像馬桶這種大不了要換自己換,其實相對房價也沒多少錢? 鋁窗確實就是難了

linlinme520804/22 14:44我的話all in 三或四間八百萬以下的房子

linlinme520804/22 14:44找租金>15000一個月

linlinme520804/22 14:45小房易漲難跌 而且萬一第二間五成 影響也不大

出租還是要專業知識吧,對一般還要工作的人來說要管理及選租客也不是這麼簡單的事

※ 編輯: luke7459 (1.34.104.174 臺灣), 04/22/2021 14:48:28

jecko04/22 14:46選一

KrisNYC04/22 14:47如果寶家是用全套H C G 另ㄧ案是全套ovo 那差異有限

KrisNYC04/22 14:48因為你的價差很大 所以1一定要明顯的強很大一截才有意義

了解,感謝前輩 我覺得主要還是很多人都認為地段至上,公園及捷運旁無可取代 但的確又還在同一個生活圈,價差就擺在那 就算以將來賣房角度,後者也應不會輸前者 當然如果考慮舒適度,前者完勝,就是願不願意多花錢享受的問題

※ 編輯: luke7459 (1.34.104.174 臺灣), 04/22/2021 14:52:35

KrisNYC04/22 14:49Duravit免治牌價12萬 所以有時候很麻煩

linlinme520804/22 14:54找代租代管 根本不用自己處理

linlinme520804/22 14:54我置產在不同縣市 也是找人管理

linlinme520804/22 14:54記得要買凶宅險

linlinme520804/22 14:59套C大之前說的 租金是左右房價的一個十分重要的角

linlinme520804/22 14:59

linlinme520804/22 15:05千萬不要有內裝迷思 地點才是最重要的

airforce110104/22 15:05出租可以找仲介媒合與代管

fallensam04/22 15:10鄉民都馬捏爆直上

Murasaki011004/22 15:14只求有那租就好了 你以為差的房子不會跌價?

skypatrick04/22 15:17人生不是只剩下買房子這件事

skypatrick04/22 15:17可以思考哪一間未來可能帶給你或家人更多的附加價值

skypatrick04/22 15:17不論是生活品質或是心情的愉悅度

skypatrick04/22 15:17端看你重視哪一派

skypatrick04/22 15:17很怕房子貶值就買你文中的蛋黃

skypatrick04/22 15:17想有更豐富多元的未來生活

skypatrick04/22 15:17買蛋白剩下的,也夠你隨心所欲了

ceca04/22 15:20高薪又工作壓力大的人,不要想太多,就1

ceca04/22 15:21差的房子不會跌價,除非是蓋到一半建商倒閉

fuzzycool04/22 15:21如果預算真的有到2.3000,根本不會考慮1500的房子

ceca04/22 15:21不然投資客都買差的房子是買火大的?

fuzzycool04/22 15:22感覺是要把另一間賣掉才買得起2.3000

ceca04/22 15:22但買差的房子要處理,你工作都快煩死了,不要自招困擾

fuzzycool04/22 15:22而且2200跟2800差很多......

panzerbug04/22 15:22自住不用考慮房價下跌,因為以10年來看都一定漲

edshen04/22 15:29小朋友才做選擇

pokopang556604/22 15:29怎麼看都選2+花個300裝潢就很爽了,坪數+屋齡優勢

pokopang556604/22 15:29棒棒!

conasc200104/22 15:40自住選1

witness93304/22 15:42看起來可能是林口,林口前段優勢是捷運通勤吧,主要

witness93304/22 15:42看你有沒有此需求。若以機能來看家樂福商圈附近,也

witness93304/22 15:42不會比較差。

FMANT04/22 15:49推C大 沒有要投資房地產 不用選2

killer522504/22 16:17林口後段運動公園到捷運才3公里,一坪差15萬以上,不

killer522504/22 16:17過後段是真的機能差很多,就看自己需求

asole04/22 16:18自住當然選1啊 鄰居素質會差很多

ganninian04/22 16:56買有前景的重劃區

RaiGend051904/22 16:59直上

seanidiot04/22 17:33如果無論哪一種都游刃有餘,挑增值潛力大的

babyMclaren04/22 17:45選學區好的,事半功倍。

OxFFFF04/22 17:58怎麼看都是1阿,光看敘述就不會考慮2 xD

OxFFFF04/22 18:03自住買1要租人才買2,買2就是在賭,賭蛋白漲幅高過蛋黃。

OxFFFF04/22 18:03然後住十年沒享受到環境紅利 xD

cheetahspeed04/22 18:21直上陶朱隱園

dati04/22 18:25自住選1,核心地區好買賣,要換屋也不難

labdog04/22 18:57當然選一

shun0104/22 19:111,面公園+不是寶佳就夠了

buike04/22 19:32選1低價實用,餘力趕快做資產配置

aaa93132404/22 19:36我選一欸 地段好建商就贏很多了

lovemost04/22 19:47光這樣講太抽象,你應該直接問是哪兩個地點

pmdrt04/22 20:28建商列出來就知道是林口xD

stealk04/22 20:48一定是直上

karachi04/22 22:14沒講地點,當大家通靈喔

karachi04/22 22:15台北市差一公里和桃園差一公里差很多好嗎

Schnell04/22 23:19要自住能力夠當然住好點啊

cka04/22 23:212

ppnow04/23 05:43都不重要,選會增值的

ppnow04/23 05:46但凡提到用股市增值的,我一律建議租房然後梭哈股市,希望

ppnow04/23 05:46十年後你還在

maypcc04/23 07:43少年股神會算Allin後10年後資產增加72倍

physicsdk04/23 09:51我有同樣情況 最後偏向選2,不直上但不是選單價便宜

physicsdk04/23 09:51的建商,而是選坪數小的房子

Nightu0504/23 13:17你的知名建商是知名 但建議多做一下功課....

Nightu0504/23 13:23我第一間是腦衝,買捷運核心區一公里,知名好建商 有景

Nightu0504/23 13:23有公園 至少蓋時不擔心

Nightu0504/23 13:24但如果想投資 當然總價越低越好

bbcuee04/23 14:061臨公園

andy86010609/22 01:41保守選2,自我實現爽選1