Re: [心得] 竹北投客置產客已經往竹南頭份移動

※ 引述《csgod1325 (alex)》之銘言：
: ※ 引述《azlbf (上邪!我欲與君相知)》之銘言：
: : 我一直講就是竹南頭份真的很適合自住
: : 但園區小、高鐵遠、苗栗負面印象根本就沒炒的資本
: : 有話題的還是在臨公園到尚順
: : 舊市區幾乎沒漲、大埔更慘還沒漲回2013高點
: 舊市區根本沒啥新建案...且都是公寓類型，
: 沒買賣哪來的交易。
: 股市跟房市有很多很像地方，大埔歷史高點22/p
: 目前是18/p 左右
: 歷史高點答案都告訴你了，我只能說這就跟送分題一樣；

認真討論好了

這題就比喻錯誤 ，所以你的邏輯應該all in HTC?

: 當有低於600塊台積積妳敢不敢揀？
: : 你看去年亞昕（富宇）強勢推案
: : 原本看好上德從上德匯開始推高房價
: : 結果今年初的上德謙里開價還是20多
: : 成本幾乎被建材人工吃光光
: : 而且接盤客大部分都是新婚家庭
: 竹南頭份兩年前跟現在完全不能比
: 兩年前看房子是建商代銷會自願降價送冷氣家電求我買
: 去年初開始整個反轉，你留電話給代銷；
: 100%不會打給你，
: 光處理眼前客戶就處理不完了還理你。

這個我同意 但一樣是尚順到公園周邊

其他地方一樣有送車位送家具 狂發簡訊

: : 那附近什麼學區
: : 你願意讓你小孩念升一中（省中+省女+實中+中女+一中）升學率不到2%的學校嗎？
: 竹南頭份國中沒到頂尖，但也差不到哪
: 如果只看升學率，妳能想像竹北10年前國中升學率嗎？
: 六家國中當初爛到差點廢校，只招收到一班學生
: 附近100多名有學籍的家長沒有人想唸。
: 到現在妳不卡位還進不去六家。
: 竹南頭份一直以來都是人口不多不少
: 國中學區表現自然是普普通通，但把整個苗栗縣拉進來比較
: 竹南頭份已經是苗栗地區整個最強的區域。

這部分明顯有偏差

你只是用部分事實去誤導而已

六家附中一直很爛 ，爛到今天還是很爛

然後六家國中又不是限額國中，沒有進不去的問題

我家就是這邊學區，所以應該只能送去義民念

整個竹南最好的國中是照南；整個竹南頭份也是照南最好

整個苗栗最好的也是照南

然後整間國中的第一志願升學率多少？ 7.3%

也就是即使你擠進去，升學率還是非常低

只看比例，在新竹排第8 在竹北排第7

但差不多跟新豐 竹東 湖口差不多

不過竹東7%以上的有3間（還有一間因為地理位置特高的二重）

所以你知道全苗栗最好的國中

大概是什麼水準嗎？

既然你都拿竹北舉例了

竹北厲害的國中很多都是新國中

請問竹南頭份有國中國小計畫嗎？

最後一次提的國中預定地變苗北藝文中心了

: 但是高中又是另一個情況，有能力的不會在這唸，都是搭校車到新竹市唸書（相信竹北也: 是同樣情況）
: 早上6點7點 竹中竹女校車在竹南頭份一班班狂發，就學上真的不是什麼問題
: 何況大埔竹南科園區早上還有紫線專車可以讓小孩直達實中附近唸書

這邊我真的不知道

不過我查竹中官網

2018 竹南+頭份有2班

2019 竹南+頭份有3班

竹女我找不到

: 拉回大埔這塊
: 5年前我到大埔，當時帥過頭剛炒完房，
: 這地帶全區就一家科專七路超商，沒其他店家了。
: 上禮拜去大埔吃小木匠餐廳
: 大埔已經整個大大改變，
: 短短科專七路100米內，超商暴增到3家
: 台積積建廠效應下，科專七路瞬間冒出三家便當店。
: 大埔仁愛路的早餐店拉亞漢堡更扯，之前通勤竹科想說繞路買個早餐，店員跟我說排隊要: 一小時，人潮多到擠到店外面去了......
: （不說我還以為是有舉辦免費試吃活動 ）
: 以目前來看大埔發展性其實很好
: 店舖餐廳未來預期應該會一家一家開
: 醫牙藥妝也遲早會進駐該區
: 有人潮的地方自然就有錢潮
: 有錢潮的地方房價肯定不可能往下跌
: 大埔房價是個曾經暴漲過也被笑到跌落谷底過的地方，
: 但把大埔近期房價曲線拉出來看
: 會發現這地方已經開始曲線默默向上反轉當中
: 投資客願意砸錢的地方，根本不用怕會沒人要。
: 最後給妳竹南頭份利多關鍵字
: 「急重症醫院」「五楊延伸竹南頭份」「台積3D封裝」「寶山台積2奈米外溢」「群聯蓋: 廠/京元蓋廠」「運動公園」「竹南頭份第二交流道」
: 「竹南車站 台中烏日 雙軌化」

醫院是指為恭嗎？

你知道五楊只能下不能回頭上一高二高嗎？

3D封裝確實利多

五廠新廠提前啟用應該可以多不少人

但京元不是在銅鑼買地嗎？

第二交流道真的是利多

我每天早上塞在香山快崩潰了

一堆插隊仔 每天回家都要剪影片檢舉

以上

所以切合我前篇講的

真的很適合自住

但離主流接盤需求差異甚遠...

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