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Re: [請益] 有沒有薪水不夠卻貸成功的案例

看板home-sale標題Re: [請益] 有沒有薪水不夠卻貸成功的案例作者
GDstyle
(不要鬧了)
時間推噓31 推:31 噓:0 →:22

※ 引述《PrettyOdd ()》之銘言:
: 個人年收才60
: 想買的房子幾乎都1050-1100
: 加裝潢家電我看隨便也要 1200以上

滿裝裝潢大概70-80

家電家具部分大概再70-80

今天應該有機會到100,

如果你有買到一些進口家具的話

: 目前頭期款可能也要用現有的不動產去抵押貸款才有
: 現有的房是我的名子無貸款 但抵押貸款出來可能也要500
: 300頭期 200還清股票質押等等的
: 現有的房抵押貸款能貸到多少還不知道
: 還要再幾天才知道
: 這樣再買新房又要再貸800以上
: 目前初步估算自己收入根本無法負擔房貸
: 但又覺得一直租房很煩 想先買了再說

不要怕,先買了再說

: 房租都給房東繳貸款
: 已經租了四年
: 租到最後房子也不是自己的擔保品
: 目前名下是無其他貸款信貸等等的
: 想說利用寬限期 先緩衝幾年

對,寬限期三年,先緩緩

三年後本利攤開始

剛好房價回頭整理

你想申請再寬緩也面臨房子擔保值不足

變成你要開始本利攤

: 還能順便觀察股票
: 但怎麼聽說現在寬限期都很少?

房價在高檔,今年跳空10-20%

全世界都在怕泡沫

我還核寬限期給你讓你萬一泡沫時

我銀行來擔一個這三年沒還到本金的債務?

: 股票股利一年大概有5 6萬以上
: 現有股票市值大約有600萬以上
: 損益前陣子最高300多目前大約200
: 股票也不想賣掉
: 因為都是成長績優股 而且離成本都蠻遠的
: 想長期投資 拼更大獲利
: 這樣是不是根本不太可能買房

可以買房,但你搞錯方向

房地產是一個相對低風險保值的產品

而你卻開一個大槓桿去保留一個高風險的股票

一般正常相對穩健的配置

應該是70%低收益高保值

然後30%中高風險


你的本業薪資這麼低,60萬是要搞個毛

日月神教輪班技術員年薪都比你高

本業薪資低,你做這樣的資產配置

沒人要買你單,你自己都買不了你自己單


一個製造業公司本業一年賺一塊,業外去買長榮股票,賺10塊

你能告訴我這公司穩定獲利叫11塊?

: 家裡也沒辦法再幫我湊更多現金了
: 感覺這樣甚至有可能新買的房
: 都可能貸款下不來對保失敗無法交屋…
: 有網友有類似經驗的嗎?


講結論:

就你的資產

我覺得你還是能找得到銀行貸到你的需求

畢竟現在無限QE


但我告訴你,你這種狀況,在這個市場氛圍

你十之八九大概也是追價腦買房子

然後銀行估不到房子買賣價,

變成只能貸你七成

你再去跟銀行哭說問什麼沒八成

為什麼沒有寬限期三年

為什麼blablabla


我現在每天看類似你這種客戶多到升天

小朋友開大車

什麼家裡增貸再買一間自住

借信貸挖溝的


這種鬼故事客群,我大概過兩年都要接到電話回來問我

你們銀行能不能降利率?現在不是說利率降了嗎?
(浮動利率早自動降息了)

哎呀我現在疫情影響

我要申請寬緩,政府不是說有寬緩專案嗎?

我可以增貸20萬嗎?我現在薪資變少

你們銀行怎麼這樣

我當初做的那個額度不能再借出來?

(嗯對你當初有提供600萬資產,現在要來增貸,戶頭帳上給我剩8000)

銀行就標準雨天收傘的行業



你自己本業強的話我覺得還好

台GG/聯發科工程師,年收2、300萬起跳

你想怎麼追價,爽就好

溢價的部位對這樣年收的客群只差一年年收沒什麼

你買一個溢價搞不好抵你3、4年不吃不喝的年薪

寬限期?

寬限期是給本業超強超會理財投資的客群在運用的

他有比房貸利率更穩健更高報酬的地方可以搞

甚至他需要高一點的自購住宅利息來扣抵稅額

不是給你在那邊救火抵房租先讓我緩緩殺小用的



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※ PTT 留言評論
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KrisNYC05/07 23:27話很不中聽 但都是大實話

paul7631805/07 23:28真好人

Noe105/07 23:29很現實但是也很真實

driftwood05/07 23:35很好的當頭棒喝。我們戶所得800+。最近入手一間大安

driftwood05/07 23:35區老屋置產出租用的。貸八成。寬限3年。同時即將交屋

driftwood05/07 23:35一間2000萬竹北高鐵預售...自住的。高鐵這間房貸申請

driftwood05/07 23:35較早在今年初。85成有寬限...因爲本來打算用這間來抵

driftwood05/07 23:35稅的。後來台北老屋總價更高。新屋這間就不打算用寬

driftwood05/07 23:35限了。而且預計2年內還掉一半

driftwood05/07 23:36還真以爲借錢不用還喔?除非有出租。不然沒事幹嘛寬

driftwood05/07 23:36

s2649275505/07 23:44個人建議最好別用寬限期 除非你有更好的投資標的 直

s2649275505/07 23:44接進入本利和 才不會有好像嘎的過的假象

s2649275505/07 23:44還有以前那種無限轉貸的 爆炸就看我坐對面了

leaff05/07 23:45真實世界勸世文給推

shenmue100105/07 23:51裝睡的人叫不醒 原原PO只是想聽到有人跟他說放心買

menace05/07 23:53寬限期是遇到黑天鵝拿來救命用的 平時還一點本金 有借有

menace05/07 23:53還 再借不難 還本金等同買債券 增貸等同再平衡

maypcc05/08 00:08真的 新竹的追價不過就少一次分紅

maypcc05/08 00:10央行再出手打第二屋限貸 就會死一票靠寬限期的小投客甲

maypcc05/08 00:10*了

driftwood05/08 00:19第二屋限貸的風聲傳來傳去。好刺激啊XD

s2649275505/08 00:22第二屋限貸打的是自住客換房耶

s2649275505/08 00:24投資客或包租公名下多房 可以用不是房貸的名義去借錢

s2649275505/08 00:24 或是早就多筆房貸了 限貸有影響 但遠不如只有一間

s2649275505/08 00:24房 想換第二房的自住 或著就是夫妻跟小孩各自掛 就

s2649275505/08 00:24不要遇到歸戶計算

maypcc05/08 00:41我遇到不少位人頭 +無限寬限/轉貸的 每三個月就拉一次徵

maypcc05/08 00:41信想辦法洗錢出來 根本沒在還貸款

maypcc05/08 00:42通常正常的換屋族都會很保守 頂多變成延後買房 不會玩這

maypcc05/08 00:42麼大

menace05/08 00:43那種遇到黑天鵝就gg了

kinmengon05/08 00:51人這麼好幹嘛!我們在等他過一陣子拋售咧

menace05/08 01:03酸民:先貼財產證明

prostar05/08 02:30人好給推。

GIFT198805/08 04:4460真的沒救了 去開大卡車咖贏

AGODC05/08 07:46這年代是鼓勵大家信貸房貸寬限期開到滿all in,你這樣講不

AGODC05/08 07:47行啊

bug91405/08 07:47人真好..

opop113305/08 07:57ㄍ 你太壞了啦 給推

guanaco05/08 08:26推,苦口婆心

maxwell2105/08 09:01真的說的很中肯 值得學習

niko020205/08 09:17筆記

jiinder05/08 09:40推推 原po好人

curry5605/08 10:43

morrishh05/08 11:02說得很好,推

coco201805/08 14:20買資產,不要買負債

aloness05/08 19:25說的很貼切,花那麼多時間打這篇勸世真是佛心

k79897686905/08 21:40佛心

yo70600105/08 22:54推勸世文+良心

tidalwave0005/09 09:07佛心

piliwu05/09 10:22他這種人多一點才買到便宜貨啊幹嘛管他

fairyofmoon08/13 17:50好人給推