[請益] 買房出價與買清價？

ceca05/22 01:16既然比較少,那你就出買清價阿..XD

benny357905/22 01:16最好先問清楚含甚麼費用

benny357905/22 01:16最好先問清楚含甚麼費用

benny357905/22 01:16最好先問清楚含甚麼費用

benny357905/22 01:17說不定只含仲介費

ceca05/22 01:23只含仲介費也只差4萬塊..

ceca05/22 01:23基本上給我感覺就是,他要把賣家的傭金做在你這邊.

ceca05/22 01:23賣家要節房地合一稅

ceca05/22 01:23你現在是855+17(傭金)

ceca05/22 01:23成交的話成交價是855.

ceca05/22 01:24對方藥用855去報房地合一.

ceca05/22 01:24對方則是拿855-34(傭金)=821

ceca05/22 01:25但是如果今天可以成交在830好了,你一樣出875

ceca05/22 01:25但成交價是830,所以是830+45(傭金),你傭金給到5.x%

ceca05/22 01:26賣家一樣拿821,傭金給9萬.

ceca05/22 01:26但對賣家而言,成交價從855降成830,降了25萬.

ceca05/22 01:26那房地合一如果他要繳30%

ceca05/22 01:26那他就可以節7.5萬起來.

ceca05/22 01:27這是目前名面上最有可能的型態...

ceca05/22 01:27對你而言,反正你傭金有開發票.

ceca05/22 01:27你以後賣房子,成本可以報掉.

ceca05/22 01:27所以雖然成交830,但是你買入成本傭金45萬是照報.

ceca05/22 01:27所以雖然成交830,但是你買入成本傭金45萬是照報.

ceca05/22 01:28因此你一樣是875的成本...你不會多繳房地合一稅.

ceca05/22 01:28因此你一樣是875的成本...你不會多繳房地合一稅.

ceca05/22 01:28對你沒差...甚至你的契稅可以少一點.

JimRoid05/22 01:30想實拿855吧

abyssa105/22 01:59不過你的仲介費不能貸款喔 成交報低的缺點

jimhall05/22 03:15只信c大

s2649275505/22 04:25這個我也用過。但不是仲介跟我講的。是我請仲介轉告給

s2649275505/22 04:25買方的。就是為了省稅金。省個幾萬。你好我也好。只是

s2649275505/22 04:25我那時候以為買方日後會增加房地合一。但買方說他買了

s2649275505/22 04:25應該就住到老死了。沒差。事實上他不同意我就拉高售價

s2649275505/22 04:25拿來補我這幾萬元稅金而已

s2649275505/22 04:31一開始仲介的代書還以為我是要AB約。要比成交價更低的

s2649275505/22 04:31金額去登錄。死活不肯。後來店長出面去解釋。才賀成交

menace05/22 04:57是什麼代書啊 這個滿常見的吧...？

menace05/22 04:57這個代書是比較菜鳥的嗎？

menace05/22 04:57這個代書是比較菜鳥的嗎？

dantty05/22 09:59請問這例子成交830是代表855出價較高的意思嗎?

dantty05/22 09:59請問這例子成交830是代表855出價較高的意思嗎?

coolbaby605/22 10:59出清價應該不含你講的那些雜費 只含仲介費

tinaminikimo05/22 11:01雖然我看不懂但是ce大真熱心 跪

k79897686905/22 11:42推ceca

mdjh05/22 12:00推ceca，順便學了一課，現在懂投資房地產又願意教學的投資

mdjh05/22 12:00客不多了，感謝。

robert12305/22 14:29頭期要多一點的意思，自己算算看現金流過不過的去

irvette05/22 14:39菜鳥發問，請問在c大的例子中(830+45(傭金)，實登還是830

irvette05/22 14:40傭金45未來還是可以報>>請問這段是甚麼意思?

kuanun05/22 14:53可是買方仲介費最多2%，超過當成本報會給過？

s2649275505/22 15:12只有規定不能超過6%吧

s2649275505/22 15:13房地合一是賺錢才課稅 45%仲介費可以扣除

s2649275505/22 15:1345萬

s2649275505/22 15:1345萬

s2649275505/22 15:20我之前買賣一個車位 仲介很熟 直接跟我說 至少要3%

s2649275505/22 15:20才能成交 我實拿要170 萬 買方要出173.4萬且自己在

s2649275505/22 15:20給1.7萬 才能成交 就是要拿出175.1萬啦 後面買方追

s2649275505/22 15:20到連仲介費174萬 希望我退 我就說不然169萬成交 仲

s2649275505/22 15:20到連仲介費174萬 希望我退 我就說不然169萬成交 仲

s2649275505/22 15:20介費5萬跟買方拿 就賀成交了 表面上我少拿一萬 但

s2649275505/22 15:20我少繳了那四萬四衍生出來的稅金

s2649275505/22 15:21一切合情合理合法 兩造滿意 房仲也能收錢

s2649275505/22 15:23如果堅持買1賣3 就是買方得多追1萬 這當然不是多大

s2649275505/22 15:23的金額 可是如果是總價高一點的就有差別了 至少 幫買

s2649275505/22 15:23方省了一萬 幫我省了稅金

s2649275505/22 15:24買1賣2才對 今天手指不太靈活

s2649275505/22 15:25這些事情 買方也知道 但他不會抱怨仲介費給到五萬

s2649275505/22 15:25 而是最後省了一萬 畢竟我沒缺到一定要賣那個車位

s2649275505/22 15:25 純粹汐止離我新莊有點距離 我在出清汐止的物件

missher05/22 16:15長知識了

nedbob05/22 17:30不過麻煩的點是發票要保留好，以後才可以抵扣

nedbob05/22 17:31但如果是幾十年後才賣掉，傭金差額應該也可以忽略不了

MiRRorX05/22 19:49長知識