[請益] 換約該如何出價?

gyqmo05/26 14:36換約很多都是直接找已購戶屋主

askachage05/26 14:45成交價 = 合約價+漲幅x0.25

cicatrix05/26 14:48看屋主有些要賺20%

askachage05/26 14:48賣家入手20萬/坪，旁邊新案行情已經成交30萬/坪

askachage05/26 14:49你的開價應該是20+10x0.25=22.5萬

askachage05/26 14:53公式原因很簡單，因為轉約漲幅部分不能貸款，如果賣家

askachage05/26 14:53高於漲幅0.25要賣給你，你買旁邊的新案就好了，因為頭

askachage05/26 14:53期款一樣了

askachage05/26 14:54轉約跑短通常只能賺漲幅的2成而已，所以在大多頭時期買

askachage05/26 14:54轉約是很划算的

askachage05/26 14:57還有一點，以上公式只適用屋主自售，轉約如果找仲介代

askachage05/26 14:57表腦子進.....

askachage05/26 14:58轉約只要買賣雙方約好一起找建商換約就可以了

askachage05/26 14:58手續費才7～8千元

WrathWizard05/26 15:02換約費上限千分之一 通常會收滿 以原po的例子也是一

WrathWizard05/26 15:02萬多 XD

askachage05/26 15:02賣家轉約找仲介也是很絕，刊登591才幾百元的事，買賣

askachage05/26 15:02中古屋才需要找仲介

askachage05/26 15:05賣家轉約通常已經很急，因為快要對保了，你交給仲介賣

askachage05/26 15:05，仲介只會慢慢來

Solitarylove05/26 15:41還有建商保留戶就先等吧 非平轉不買= =

bob2096tw05/26 15:51認為合理就送啊，反正7月1日就要算合一了，屋主算一算

bob2096tw05/26 15:51合不合算就知道了

cicatrix05/26 19:36賣方刊591，通常都是遇到亂殺價的買方，之前就有鄉民自

cicatrix05/26 19:36售的故事可以參考

happyendless05/26 20:33如果可換約的，照你的出法ok啦

happyendless05/26 20:33他不爽賣就等7/1吃45%

rayman105/26 20:46+1

sss70030405/26 20:52換約還找仲仲，錢太多？

eyeschi05/26 21:02自備款還要夠

aloness05/26 21:53現在還敢去跟陌生人見面…？

bob2096tw05/26 22:59現在不找等疫情過後大概就超過七月了

jupei05/26 23:20還不如每天盧建商

Murasaki011005/27 01:117/1前想賣就是殺到他見血啊

LinKinin05/27 01:29如果該預售完銷了。現在換約找房仲買賣明明就超多。591

LinKinin05/27 01:29上的預售屋80%都是房仲在賣的。屋主自售是少數。某樓還

LinKinin05/27 01:29以為這不是常態。別沒做功課還在那亂講。

zzyzx05/27 01:32算合約價根本沒意義 就是看現在市場行情 跟你口袋夠不夠深

LinKinin05/27 01:36換約程序是建商辦理沒錯。但媒合還是房仲在搞。你以為要

LinKinin05/27 01:36換約的賣房會從天上掉下來找你嗎。一般人還不是要透過

LinKinin05/27 01:36房仲或591去找。

a6115611405/27 10:30台南591上面一堆換約的是找仲介啊…

AGODC05/27 14:59我是覺得你自己也去掃幾件預售屋，然後玩換約

weellc05/27 19:47何必給黃牛賺